住宅ローン　固定ｏｒ変動？

とっているメルマガに、住宅ローンの金利のことが 書いてありましたので、ご参考までに。 バックナンバーで11/17を見てください。 http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000113875

今後の人生設計等によると思います。 私の現状は共働きで子供は２年後に作る予定でしたので ３５００万のローンを２５００万固定・１０００万変動 （２年）としました。 理由はＤＩＮＫＳで２年は仕事を続けると決めていた。 その間は１年で５００万繰上げ返済できる自信がある。 私個人の貯金が１０００万あった。ということ。 冒険できるか？ということです。 金利が上がったとき、対応できるか？だったら、その分変動にしてもいいと思います。利率低いですしね。 繰上げ返済は、金利の高い固定から返済し、変動の利率が上がったら貯金で完済する。そう考えて決めました。 詳しいことがわからないので、そこまでしか言えませんが、変動はある意味ギャンブルです。目先の返済額や利率に惑わされることなく、総返済額を計算してみて決めてみてください。

急に金利は上昇しないとは思いますが、それでも１０年とか２０年先は？って事になると誰も分からないんじゃないでしょうか。 最初の５年～１０年の間に半分ほど返せる自信があるなら、変動でもいいような気もします。元金を減らすことができれば、その後多少金利が上昇しても耐えられると思います。しかし、さすがに３５年間ずっと変動で返済するのは冒険かもしれませんね。もしかしたら、すごく得するかもしれないし、損するかもしれない。下手したら家を手放さなくてはいけないかもしれませんし。まさに自分の家を賭けた大ばくちってところですか。 私はそんな勇気もないので、１０年固定を選びました。１０年で半分近く返す計画です。