これは結婚前提の同棲といえるのか？

　トピックを開いてくださり、ありがとうございます！
　会社の同僚のカップルのことで相談させてください。
　私の同僚T（男性／33歳）には５年おつきあいをしている彼女Sがいます（28歳／会社員）。
　Tの紹介でSとも出会い、以来、飲み仲間として遊んでいます。
　Sは地方出身で一人暮らし。家賃の更新のタイミングで、
　もう結婚を前提におつきあいしているので、同棲をしようとTに持ちかけました。
　Tは実家暮らしで、まだ結婚したくないという気持ちが強く、
　同棲には難色を示しましたが、Sちゃんとも別れたくないために、条件を出しました。
　●引っ越しにかかる費用はすべてTが出す。
　●毎月の家賃の半額はTが出す。
　●ふだんの生活はTは実家で送り、時間があるときにマンションに行く。

　以上の３点です。
　私は結婚前提の同棲なのにそれって・・・？　とまずは思ったけど、
　広いマンションでひとり暮らしできるのってラッキーかもと悠長に考えていました。
　が、Sはやはり不満のようで、先日、泣きながら相談を受けました。
　「こんなのは結婚前提のおつきあいとは言えない」と。たしかにその通りです。
　TにやんわりとSにも不満はあるみたいよ～というようなことを伝えると、
　「お金を出しているのに、どうして？」　と聞かれました。
　なので「一応、同棲から結婚って段取りをSは考えてたんだろうし、
　お年頃なんだから、ちゃんと考えてあげなよ」というと
　「少なくともあと５年は結婚したくない」とT。
　Sは普通に結婚願望のある子です。なのにあと５年・・・。
　Tも家賃を払うぐらいなのでSのことは大事に考えているのだと思います。
　だけど相談をしてきたSを慰める言葉も見つかりません。
　みなさんならSにどんな言葉をかけますか？　
　またやはりTのしていることは非道なのでしょうか？　客観的なご意見をください。