賃貸トラブルか?

レス15

（トピ主 0 ）

こまっち

2010年04月06日 10:17

話題

家を貸しています。庭木が強風でグラつき、修理依頼がありました。修理しても同じように直らないと言われ撤去を申し出たところ借主側から新たなフェンス設置を要求されました。家の周りには植木が隙間なく植えられているので撤去も問題なしと思っていましたが、借主の意見を取り入れて修理をする方向になりました。ここまでは普通です。が、、、、、、、見積もりを出すために現場を見に行った業者と借主が工事日を勝手に決めてしまい、工事前日の夕方「明日工事を決めちゃいました」ってちょっとーーーー、見積もりを依頼しただけで工事をしてくれとは言ってない。信じられない。修理代を出すだけの貸してる方は無視かい。。。。こんなことって良くあること?私が大人にならないといかんのか? 不動産屋は借主側にしか立たないし。急を要してないって言っていたのは何だったんだ_?賃貸契約解除できませんか?

トピ内ID：8310504525

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数15

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

それはおかしい・・

りんご

2010年04月06日 16:20

お金のかかる事なので、私は必ず大家さんのＧＯサインが出てから動きます。ちなみに私は不動産屋です。工事をしている業者にはトピ主さんから「ＧＯサインは出してない、他にも見積もり出してもらってから待ってくれお金は大家側の負担で何故客と決めるのか」と言いましょう。そのへんよく聞いて下さい。本来であればそれは私たちの仕事なんですけどねーその不動産屋おかしいですね、トピ主さん何処にお住まいですか？

トピ内ID：6775938968

...本文を表示

別途、相場を調べて差額請求してみては？

🙂

ニコ

2010年04月06日 15:50

見積りを依頼しただけで、業者決定権は家主である主様にありますので、勝手に工事を申し込んでしまったのはあくまでも借主側の責任となります。その旨を借主に説明し、今回の工賃は一旦借主に負担して頂く方がよろしいかと思います。別途、主様の方でいくつかの業者さんに見積り依頼をし、提示された見積額の中から最安値の金額のみを後日借主に返還すればいいと思います。差額が発生した場合でも、勝手に工事を申し込んでしまった借主の自己責任ですので、絶対に言いなりにならない事です。この場合、のちのち裁判等になっても問題はないです。逆に、この経緯を理由にした賃貸契約解除は難しいです。

トピ内ID：8128104621

...本文を表示

弱っ！

こば

2010年04月06日 16:20

「見積もりを依頼しただけで工事をしてくれとは言ってない」と工事業者に言えばいいだけです。それだけのことで、賃貸契約解除なんてできっこありません。

トピ内ID：7977703921

...本文を表示

まずは深呼吸を～

🐧

とおりすがり

2010年04月06日 16:20

見積もりを出した業者が借主を注文主と勘違いして話を進めてしまう。ということはあります。着手される前に、すぐ業者に連絡して施工はストップをお願いしたらいかがでしょう。賃貸契約の件はすぐに解除はできません。家主からの解約は賃貸借終了の６ヶ月前までに解約申し入れをしなくてはいけませんしそれにあたって正当事由が必要です。フェンス設置工事を勝手に進められたという理由が正当事由にはならない気がします。

トピ内ID：0719707029

...本文を表示

素人ですが

通ってすがって戻った

2010年04月06日 17:24

賃貸契約解除は要件をみないとわかりませんが、難しいでしょう。設備の補修は必要ですが、今回は相見積もりの予定があったかもしれず、工事費用の交渉も必要としたかも知れず、等所有者の意向を無視しての工事決定は逆に所有者の財産の侵害とも言えるのではありませんか？借主に「当方は該工事の契約をしていませんので、工事費用を支払いません。勝手に契約者として工事依頼をした借主が工事費用を支払ってください。なお、この作製物は借主のものとなりますので、退去の際には自己負担で撤去し原状復帰をしてください。」と、言ったら駄目ですかね？

トピ内ID：8431287850

...本文を表示

さすがに・・・

🙂

Grid

2010年04月06日 17:24

契約解除まではできないと思いますよ。相手にも居住権がありますし、解除するほどの問題でも無いと思われます。でも、見積をとるだけで工事契約をしていなければ、貸主側(トピ主さん)は支払い義務はないでしょう。逆に、勝手に自分の資産を工事されたと工事業者を訴えることすら可能です。あくまで契約ありきであることを念頭において下さい。業者や借主さんにもそう伝えていいと思います。険悪になるかもしれませんが・・・関係を悪くしたくなければ、「相見積を取りたい」などときちんと借主さんにも伝えて、待ってもらうのがいいと思います。借主さんが勝手に工事をしてしまった場合はどうなるんだろう・・・法律的にはトピ主さんが勝てると思いますが、借主さんが「大家さんが良いと言ったから」と主張する可能性もありますね。きちんと書面に残してからやると借主さんに伝えておいた方が後々面倒にならないと思います。言った言わないの水掛け論を防ぐためにも。頑張ってください。

トピ内ID：7120784510

...本文を表示

伝達不足

亀

2010年04月06日 17:24

生垣がある状態の物件を借りているわけですから、壊れれば、修理の依頼を貸主に要求するのは当然の事です。工事を勝手に決めたのは、見積りだけの依頼という事を借主と工事業者にちゃんと、伝えて無かったんでは無いですか、工事業者もお金を出す決定権者が主様だという事理解してなかったんだと思います。借主も業者が来たので工事日その他の希望を伝えただけでしょう、主様が工事業者に今回は見積りを依頼しただけだから、工事は待ってくれと言えばいいだけです。借主さんは何も悪い事はしてません。賃貸契約解除なんて無理です。不動産屋は基本的に圧倒的に貸主側に立つものです。今回借主側に立っていると言う印象をうけたのなら、借主側の主張の法が正当だからです。

トピ内ID：8752343364

...本文を表示

業者に連絡。

😡

tinntai

2010年04月06日 17:48

もう工事は終わったのでしょうか? もし、終わってないのなら業者に連絡をして工事を待ってもらいましょう。不動産屋が入っているのなら、賃貸契約書を確認して、契約違反になるか確認をしてください。私の委託している不動産屋さんは換気扇一つ修理するにも、見積もり金額を出してどうするか、聞いてきますよ。納得がいかないのなら、不動産屋さんを替えることも考えては？いくら借主の権利が強いと言っても、費用の発生することを貸主の承諾も得ずするのは間違っています。

トピ内ID：8912199451

...本文を表示

あの、

元

2010年04月06日 18:14

見積もりを依頼したのが貸主であるトピ主さんであれば見積もりをトピ主さんに報告して受注の確認をする義務があるのは請負業者だと思うのですが、見積もりや工事日について何も連絡がなかったのですか？それなら、明日工事を決めちゃいましたと聞いた時点で業者に連絡して取り消すなりできるのになさらなかった？業者が入居者を依頼者と勘違いして受注を受けたとしたらその契約は取り消しできるはずです。すぐに電話をして見積もりだけで工事はまだ依頼していない旨伝えるべきでした。そして借主にも、数社に見積もりをとるので待つよう言えばよかったのです。工事を知ってそのままにしては発注を追認したことになるんですよ。不動産管理会社というのは管理料をとってそのような事態の業者選び（見積もり）や入居者・業者の日程調整などをするのも仕事なのです。＞私が大人にならないとではなく、ご自身でそういった調整を含む管理が難しい場合管理会社に依頼されるとよいと思いますよ。管理会社にいましたが、貸主借主が近い関係だと言いにくかったりしてナアナアになることが多いです。

トピ内ID：0540572153

...本文を表示

一言で済みますよ、

うなぎ犬

2010年04月06日 18:14

あなたは不動産屋を仲介して今の人に家を貸しているのですね、そうであれば、管理を一任している不動産屋に一言言えば済む話ではないでしょうか、どうしても不動産屋が動かなければ工事する業者に、私は契約書を交わしていないものにお金は出しません。の一言ですね、そして、今居る住人に６ヶ月後には出ていって欲しいと書面で案内すれば良いと思います。

トピ内ID：8767457986

...本文を表示

有難うございます。

🙂

こまっち

2010年04月06日 19:09

立場弱すぎの私に心強いメッセージ嬉しいです。深呼吸します。業界大手の不動産屋さんです。こっちの都合を言うと「あちらは共働きで片方は土日も仕事でなかなか時間がない」と不動産屋さんは言いますがそんなのこっちは知りません。なので時間の融通が利く人より忙しい借主重視です。去年も修理や火災報知機が必要な時、不動産屋とハウスメーカーでやり取りするはずがハウスメーカーと私が直接やり取りする始末。不動産屋は知らん顔。頼りない。毎月手数料を引かれてます。今回も請求書まで音沙汰ないんでしょう。大手だし取扱件数が多い信頼で契約しましたががっかりです。何しろ賃貸担当者が借主の意見尊重だとこっちが何を言っても無駄なんです。大事にしたい思い出の家。もう懲り懲りです。

トピ内ID：8881843299

...本文を表示

お勧めします

🙂

みさき

2010年04月06日 23:57

毎月手数料を払っている不動産屋とは、トピ主さんと住んでいる人の間で管理などのやり取りをする役目があるわけですね。その役目を果たしていないようなら、別の業者に乗り換えた方がよいですよ。私も賃貸物件を持っていますが、家賃や修理に関してキチンと動いてくれない業者では意味がありません。何の為の手数料なのかわからないと思います。

トピ内ID：8668983342

...本文を表示

ご苦労様です

🐧

とおりすがり

2010年04月07日 16:21

気になって戻ってきてしまいました。個人的経験からいうと不動産屋ってトラブルに関しては本当に対岸の火事のようにテキトーです。賃貸の仲介業者には実際は清掃してない分の清掃代を請求されたりとか管理会社にはマンション住人とのトラブルで注意を促しても実際はまだ会えてないので注意してません。とかそんなことでみさきさんがおっしゃっているように管理会社を変えればいいに一票。地元で長くやっている不動産屋さんはありませんか？地元のほうが信頼に傷ついた時のダメージは大きいですから比較的親身になって考えてくださると思います。理想をいえば不動産業だけじゃなくて修繕工事も対応できるようなところ。管理委託するときに契約書でどの範囲までしっかりやってくれるのかを明確にしておくといいと思いますよ。今の契約書にはそういうこと書かれてないですか？一番大事なことですが余裕があれば宅建業法等かじっておくことをお勧めします。勉強して思ったのは今の法律って借主に甘すぎない？と感じましたし業者さんによっては何もしらないと分かるとなめられますよ。

トピ内ID：0719707029

...本文を表示

そんな会社ではまた揉めますよ

sakko

2010年04月07日 17:10

今回のことは手配がうまくいかなかったことの勉強料として、（管理を委託しているなら手配の部分は丸投げでいいんですよ）管理委託契約書の契約解除の事項を見直してください。途中解約か更新時に解約して別の不動産管理会社に依頼するといいです。なんか、トピ主さんの今の不動産屋さんの発言や行動って地元のおじさんとおばさんがやってる不動産屋のようなセリフと対応ですね。管理会社と思えません。仲介（賃貸契約）のみの町の不動産屋という感じです。大手ということで同業としてはどこなの？と思ってしまいました。

トピ内ID：0540572153

...本文を表示

借主の立場から

くろ

2010年04月08日 16:11

以前住んでいたマンションで，契約期間中に管理会社の変更がありました．共益費を払っているにもかかわらず変更前の会社はメンテがほとんど皆無でしたが，変更後は共通部分に対する月一回の清掃などそれなりのことをしていることが目に見て分かりました．「借主の方ばっかり」と書いていますが，皆さんコメントしているように貸主のトピ主さんと不動産会社とがきちんとお互いの仕事をしていればこんな問題は発生しないので，それを放置することは（ちょっときつい言い方かもしれませんが）貸主の責任放棄とも思えます．貸主の許可なしに工事をするのは間違っていますが，トピ主のなあなあで日程変更等でもめるのは，借主にとってはトバッチリです．貸主として家賃をとっているのですから，きちんと管理する（ちゃんとした不動産屋を選ぶ）のも，仕事のうちではないのですか？

トピ内ID：9287839618

...本文を表示