物件金額以上のローンを組めるのですか？

レス11

（トピ主 2 ）

びっくり

2010年06月24日 10:33

話題

先日、知り合いが家を購入したそうなのですが、物件の金額以上の額でローンを組んだそうなのです。その方は不動産さんが知り合いで実際の金額よりも高い物件という事にして、実際の額以上でローンを組んだという事なのですが、本当にそんな事ができるのでしょうか？私も勧められて戸惑っています。

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できないはずですが？

🐱

いんげんマメ

2010年06月24日 16:07

そんなこと初めて聞きました。違法じゃないんでしょうか？バレたら大変ですよ？そんなうさんくさい不動産屋なにかあってもあなたになすりつけて責任もとらなそう・・で、その余分に組んだ差額はどうなるんですか？現金で渡しますってこと？勿論マージンとりますよね？

トピ内ID：0614965567

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元銀行員ですが

🎶

ぴあのん

2010年06月24日 16:07

銀行ローンを組むことを前提に、物件にたいして収入が多く借入に余裕があったので、マイカーローンなどを合算して一本化したんじゃないでしょうか？たまに聞きます。ただ、出来る場合と出来ない場合があるし、本来イケない事なので、他人に話す話ではないです。厳密に言うと住宅ローンは住宅本体のみに関わる費用しか出せません。諸費用、庭、後づけのウッドデッキ、照明、カーテン、などなどは自己資金で用意するものです。しかし金融の自由化の流れか、住宅金融公庫（最長借入期間３０年）からフラット（最長借入期間３５年）に変わった時に、いろんな事がかなり緩くなりました。結果、手放す人が増えた一因のような気がします。住宅の購入、借り入れは人に薦められてやる事ではありません。自己責任だから頑張れるんです。

トピ内ID：8299292257

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オーバーローンですね

にら

2010年06月24日 16:07

一軒家で組んだ人がいます。物件金額のみ住宅ローン金利でオーバー分は金利が高くなります。お友だちは何かを勘違いしてるのではないでしょうか。

トピ内ID：1535555106

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融資は見積の80パーセント

myu

2010年06月24日 17:33

ローンを組む場合、見積の80パーセント位が融資額になるようです。実際の額にすると資金が足りなくなる場合があります。また不動産購入の場合、土地建物の代金の他に登記費用・不動産取得税などの費用がかかりますので、資金に余裕を持っておいた方がいいと思います。

トピ内ID：0136343404

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友人が

みか

2010年06月25日 10:45

300万上乗せでローン組んでました。それで家具買ったり庭したり。

トピ内ID：5632503270

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110%ローン

2010年06月25日 11:21

【頭金０】で住宅購入を試みるツワモノが利用する１１０％ローン。物件取得に必要な書類作成費や印紙代をカバーします。

トピ内ID：2036251244

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トピ主です

びっくりトピ主

2010年06月25日 18:36

皆様レスありがとうございます。物件金額以上のローンを組むなんて初めて聞いたので、驚いてしまいました。でもやはりそういった事をする方もいらっしゃるのですね。知り合いの方はご主人が四十代半ばで、80才位まで（35年）ローンを組んだそうなのです。「そのお年まで払うのは大変じゃないんですか？」と聞いたところ、「どうせそれまでには死んじゃうからいいのよ～」と話していらしたので、（保険で契約者が亡くなると残金が無くなるから）そんな風に考える人もいるんだな～と更に驚きました。

トピ内ID：3880674063

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言葉足らずな感じですので２度目です

myu

2010年06月25日 19:15

土地建物の代金の他に登記費用・不動産取得税・登録免許税・不動産屋さんへの仲介手数料・住宅瑕疵担保保険料、（ローンによっては）保証料・生命保険料・火災保険料…等、思わぬ出費がありますので、資金は余裕を持っておいた方が良いです。とは言え、一番大事なのは「ローンの返済がちゃんとやっていけるかどうか」という事です。無理な返済計画はやめた方が良いです。病気になったり、10-15年位たつと修繕も考えなければなりません。そのあたりをよくよく考えた方が良いでしょう。公庫の融資だと年間返済額が年収の20％以内と決められています。融資限度額はおおよその額はつかめると思います。無理の無い返済計画を考えてくださいね。

トピ内ID：0136343404

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こういう話ですよね？

通りすがり男

2010年06月26日 12:00

以前、たしか漫画で読んだと思うのですが、本来の物件の価格を高く偽り、頭金だけは見せ金を用意して、借用額を増やし、実際には借りた額だけで物件を買うとか、もっとひどいのになると、本来の物件額との差額を他の用途に流用してしまう、など、住宅ローンを悪用する例があるそうです。金利で有利ですからね。

トピ内ID：3291388711

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上乗せローン

ひよこ

2010年06月26日 12:55

いわゆるサブプライムローンと同じですね。ついに日本にも来ましたか。

トピ内ID：3407063968

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トピ主です

びっくりトピ主

2010年06月28日 17:19

皆様レスありがとうございます。私もmyuさんが仰った通りローンというのは無理のない返済契約に基づいて組むものだと思っていたので、借りられる以上に借りて最終的には死ぬから返さなくてもいいという考え方に驚き疑問を持ちました。ただ、知り合いが平然と話しているのを聞いて今はそういった事を普通にできるものなのか不思議に思ってトピックスを立てさせていただきました。ありがとうございました。

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