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住宅ローン減税と繰り上げ返済 どっちが得?

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(トピ主 0
041
くりあげ子
話題
マイホームを買うことになり、もうすぐローンの本審査です。

2500万円のローンを変動金利(当初0.85%)20年、元金均等払いで組み、がんがん繰り上げ返済して8年ほどで完済するつもりでいましたが、いろいろと考えるうちに繰り上げ返済せずに、その分を定期預金で貯金して住宅ローン減税の恩恵を受け終わった10年後に一括返済したほうがいいのかと思ってきました。

計算上は1年目の支払金利が20万ほどで、住宅ローン減税で戻ってくるのが23万円。
2年目 支払金利18万8千円ほど、減税で戻ってくるのは20万・・というふうに、もちろん変動金利なので、金利が上がれば話は変わりますが、変わらなければ支払った金利以上に住宅ローン減税で戻ってくる計算になります。
 
なので、10年間、貯蓄して10年後に一括返済するというのもありだと思うのですが、繰り上げ返済をしない分、元金もたいして減らず、それにかかる金利分も残ったままですよね?
結局は総支払額はどちらのほうが多くなるのかよくわからなくなってしまいました。
(金利が上がりだしたら、四の五の言わずに繰り上げ返済に努めます)

収入は税込1300万円ほどなので、8年での完済を目指す場合は手元には常に800万しかないといったことになりますが、10年間はちょびちょび返して、その後に一括返済の場合はかなり貯蓄ができるため、もしもに備えることも可能というメリットもあるのでは?と思っています。

私の計算は間違っていますか?

そもそも借金なのだから、変に計算せず返せるうちにたくさん返すべきでしょうか?

トピ内ID:1561844177

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元金均等がいいですよね

041
よしこ
住宅ローン減税適用される年数が決まっていましたよね? なのでまずはそれを目一杯利用し、その間に貯金をして、 その期間が過ぎたら一気に繰り上げ返済するのがよいと思います。 少し話題がずれますが、こちらが何もいわなければ銀行は当たり前のように元利金等でのローンにしてしまいます。それを元金均等払いのローンにしたところは、素晴らしいと思います。

トピ内ID:1062018177

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繰り上げ返済は1月

🐱
カクタス
我が家もいろいろシミュレーションしました。 ボーナス時の払いを7月と1月にすると、6月と12月にするより、若干ですが住宅ローン減税の効果が増えますので、そうしてます。 繰り上げ返済も1月と決めてますが、毎年100万繰上げ返済しても、10年後に全額返済しても、減税分があるので、総支払額は数万しか変わらなかったと思います。 なので、金利が安いうちは現金を手元においておこうと思ってます。

トピ内ID:6299568499

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