１Ｋマンション買うべきでしょうか？

レス16

（トピ主 2 ）

サラ

2010年11月28日 10:31

話題

２１女会社員サラと言います。専門学校卒業し社会人２年目です。家庭の事情があり地元に実家がありません。母は祖母の介護で遠方に行っています。職場は地元にあり、現在１Ｋ（8畳）の家賃42,000円（管理費駐車場込み）のマンションに住んでいます。ほど近い場所に築18年の単身者用マンションが180万で売りに出されているのを知りました。広さはほぼ同じくらいですが駐車場がありません。近隣で探せばありそうです。彼氏はいますが、結婚の予定はありません。また管理費積立修繕費は月々8,000円くらいです。正直いって月収16万で家賃42,000円はきついですし、180万なら月々の支払いは今の家賃で設定しローン組んでも５～６年くらいで完済できるだろうから買おうかなと思っています。でも将来結婚することになったとき、売れるだろうかとかローン返済中だったらどうしようとか税金のこととかいろいろ分からないことがあります。この買い物はお得なんでしょうか？止めた方がいいでしょうか？アドバイスをお願いします。

トピ内ID：9655309430

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数16

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

買ってしまったらどうでしょう？

石鯛焼きくん

2010年11月28日 16:36

おそらくバブル崩壊後の土地神話の裏返しで否定的レスが付くと思いますが、私は買ってみるのも一つの考えなんじゃないかと思います失敗しても１８０万ですし、不動産を買ってみてわかることもあると思いますローンの返済は仕事の励みにもなるでしょう経済的には周辺の物件と家賃の相場を検討しないと何とも言えませんが、一般的に賃貸よりは有利ですよね（だから書店では賃貸アパート経営の本が売れています。読んでみてください）仮に将来生活が変われば貸すという方法もあります

トピ内ID：8154518878

...本文を表示

悪くない気はしますが・・・

れもん

2010年11月28日 17:34

場所が分かりませんが、安すぎる気がします。何か瑕疵があるなんてことないですか？元々賃貸マンションで購入も可のマンションであれば、とりあえず賃貸で住んでみてから決めるのも手かなと思いますが。マンション内の治安が悪いとか、上下左右の部屋の騒音などが買った直後に分かると大変ですし。そういったことが大丈夫であれば、買っても良いかもしれないですね。ただ、不動産は流動性が低いです。いざという時に即お金に変えるのは難しいです。また、何かの事情でローン完済前に賃貸に出そうと思っても、すぐに借主が見つかるとは限りません。将来1円も帰ってこない家賃よりは良いかなという意識でいた方が良いですよ。税金は、180万ぐらいの物件ならさほど気にする額ではないと思います。地価が高騰したら影響はありますが、その時は売ることも可能かと思いますし。

トピ内ID：8030871039

...本文を表示

築15年を超えると、メンテナンス費用が高いですよ-1

umi

2010年11月28日 18:01

築15年ちょっとの分譲マンションに住んでいます。間取りは2LDKです。マンションは、築15年を過ぎた頃から、あちこち壊れてきます。ここ数年で、以下の通り。・給湯器を交換、30万ちょい・ウォッシュレット修理、5万弱。・お風呂の換気扇、2万くらいあと、ガステーブルも交換したいな・・と。10万以上？修繕積立金は、入居（購入）時、3000円でしたが、数年前に6000円になり、あと数年したら9000円くらいになるはず。（さらにその後、古くなればなるほど修繕積立金は値上がりします）周辺のもっと古いマンションだと、2～3万ってところも珍しくないです。さて、これら全て、賃貸なら一切負担しなくても良いものです。（大家が負担）マンションを買うと、ローンの他、固定資産税・メンテナンス費用も負担しないといけません。しかも、結婚したら2人では住めないですよね。すぐに売れなかったら・・・？すぐ売れる「人気のあるマンション」ならいいですが、180万だとなかなかそうもいかないでしょう。

トピ内ID：5233164959

...本文を表示

築15年を過ぎると・・・2

umi

2010年11月28日 18:01

おそらく、そのマンションは、自分で住む予定の人に売るつもりではなく、賃貸用投資マンションとして売るつもりなのではないでしょうか？（別に自分で住んでもかまいませんが・・）現金が余っている人で、銀行預金にしてもあまり利息がもらえない今、買って人に貸し、何年かかけて投資金を回収するつもりならいいかもしれません。

トピ内ID：5233164959

...本文を表示

私なら絶対に買わないな

るう

2010年11月28日 18:01

築18年ってマンションとしたらもうすでに価値はないでしょう。そこに固定資産税や長期修繕費・管理費払っていく気にはならない。 180万で済む訳じゃないし結婚する時に売るつもりなら売却手数料もかかる。人に貸して借り手がつく物件ならまだしも・・その頃は築20年越えですよね。給湯器や蛇口、配管も10年程度で不具合が出ます。賃貸なら大家さん持ちですけど買ったら自分で全部やるんですよー。私なら絶対に買わない物件です。

トピ内ID：7923219919

...本文を表示

買うなら、管理状況等調べてね

プラム

2010年11月28日 18:37

管理費と修繕積立金が合計で８０００円位との事。　そのマンションの総戸数はいかほどでしょう？　大きいマンションの方が安心です総戸数２０以下なら止めた方がいいですそして、そのうち修繕積立金はどれ位でしょうか？　　修繕積立金額が低いと将来上がる可能性大ですから気をつけてもし買うなら、その１８０万を１５０万にしてくれるように交渉してみてください１５０万にならなくても、１６０万には下げてくれると思います将来あなたが結婚とかしても貸せるような需要のある地域でないと危険でもあります

トピ内ID：1628163552

...本文を表示

私なら買わないなぁ

こぐまちゃん

2010年11月28日 18:37

駐車場代や、管理費の他に　固定資産税や引っ越し費用や登記費用などがかかりますよ。もし、この先結婚して住まなくなったら貸せますか？場所によりますが　賃貸にだして借り手がつかないような部屋だと管理費、固定資産税だけかかる不良債権と化しちゃいますよ。１Kの部屋は　不人気で　なかなか買い手も、借りても少ないと思います。 180万円と聞くと　安いようですが　管理費、固定資産税を今後10年払うとすると　結構高くつくのではないでしょうか？

トピ内ID：4938471606

...本文を表示

安いには理由ある

miyako

2010年11月28日 18:37

他の同等のマンションの相場は？その相場より安い場合、何か理由があるのでは？事故物件でも気にならないタイプ？上下左右の住人に問題があるものすごく痛みが激しいリフォームされていない今18年なら売るとき売れるか疑問です。自分なら家賃を下げた所で、会社から自転車圏内で賃貸で探したほうがいいような気もします。車はお金かかるので、手放して、貯金にまわしたほうがよいかも・・・

トピ内ID：2297647397

...本文を表示

あまりお勧めできませんね

おさる

2010年11月28日 19:37

180万の激安中古マンションは長く住むには適さないですし、いざ売ろうとしてもタダ同然で手放すことになると思いますよ。そんなに安いからには何か裏があるんじゃないでしょうかね。あと、賃貸に住んでいる時と比べて固定資産税がかかってしまいます。ところで貯蓄はどのくらいあるのでしょう。貯蓄もないのにマンションなんか買っていると、いざという時にお金がなくて困りますよ。

トピ内ID：0482588808

...本文を表示

トピ主です。

サラトピ主

2010年11月29日 10:42

たくさんのレスありがとうございました。追加の情報ですが、この物件は確かに投資用マンションとありました。建物の戸数は５階建３１戸で隣に同じ建物があります。２階の角部屋で、同じ建物の５階は２２０万で売りに出ていました。少し離れたところにも単身者用物件がありそこは２００万でした。なので激安ということでもないのかなと思います。また、場所ですが人口５０万の地方の中核市で高校卒業まではこのマンションから徒歩５分のところで育ちました。駅までバスで１０分。市内では結婚して住む街ベスト１くらいの環境のよいとこです。ただ独身者にとってはどうかな。車があれば特にここを選ぶ必要もないのかも。貯金は恥ずかしながらあまりありません。ただ母が援助してくれると言っています。税金やメンテのこと、修繕費の値上げのことは考えていませんでした。値切りのこともふまえて不動産屋さんにもう一度聞いて考えてみます。ひき続きご意見よろしくお願いします。

トピ内ID：9655309430

...本文を表示

独身時代に１Kのマンションを購入した者です

🐤

ぶちゃ

2010年11月29日 16:25

細かいことですけど、\180万ではなく\1,800万ですよね？？手取り16万でもローン審査通るかどうかは置いておいて・・・私も独身時代に１Kのマンションを購入しました。 2年前に結婚し、夫婦ペアローンを組んで別の３LKDマンションを購入し、現在1Kは借りに出しています。 1Kのローンはあと3年で終わる予定です。まず、物件の立地・外見・セキュリティ・利便性はかなり価値の高い物でしょうか？内装や室内の設備はいくらでもリフォーム可能ですが、立地が良くないと借り手や購入者はつきにくいです。逆に場所や見た目やセキュリティが充実している人気シリーズの物件なら、古くても売却は見込めるし、賃貸でも人気が出ます。っということで、物件次第だと思っています。「安いから」や、「手が出るから」くらいの理由なら、購入は控えたほうがいいのではないでしょうか。私の1Kは、区内でも地価が下がりにくいベスト5に含まれている地域にあり、実際に自分が住んで「一生動きたくない」とすら思ったほどの場所でした。まずご自分がどれだけそのマンションを愛しているか、もう一度考えてみてはいかがでしょうか。

トピ内ID：2294128678

...本文を表示

ありますね、そういうマンション

三匹

2010年11月29日 19:17

私なら買いません。駅から何分ですか？深夜に帰宅しても安全な場所にありますか。駅から真っ暗な道が続き、時々広い空き地があるような所ではとても怖いです。車で拉致されかねません。深夜に行って、外灯があるか、住人がいるか確認した方がいいです。また周辺に学校、幼稚園、保育園があるととても騒々しいです。校長の演説とか、時々音が外れるオルガンとか、吹奏楽部の練習とか、聞こえてくるかもしれません。ずーっと売れ残ってるようなマンションなら買わない方が良いです。

トピ内ID：1394340457

...本文を表示

止めた方がいいと思います

😑

チョッパー

2010年11月30日 10:55

トピ主様の思案中の物件は、築18年の中古で単身者用で180万円？ずいぶん古いし、地方都市の駅までバス10分もかかる物件では、余りおススメできません。将来売れなくて困るのが、目に見えるようです。不動産購入の際は売値（見せ値）の他、不動産登記の代行手続費用やローンの手続き手数料などがかかります。今の家賃と同額でローンを組んだとして、固定資産税や駐車場代で今より余計にお金が出て行きます。固定資産税は年間数万から10万円位かかります。ちなみに専有面積が50ヘーベー以上ないと、住宅取得控除も受けられません。頭金は100万以上ありますか？ないとお勤め２年目では、銀行ローン審査も通りにくいと思います。結局、今買われるのは『損』するだけなので、止めた方がいいと思います。マンションを買うんなら、もっと貯金ができて、30代になって生活スタイルが固まってからの方がいいと思います。今住む所を固定してしまうと、きっと色々な支障がでてきます。今はまだ賃貸に住んで、自分に合った住居スタイルや間取りを研究した方がいいと思います。

トピ内ID：9139156799

...本文を表示

駅から徒歩１０分は購入×です

プラム

2010年11月30日 10:55

将来に賃貸に回す事まで考えると、駅から徒歩１０分以内の物件でないと危険ですそれから、あなたは今の賃貸マンションにいつ頃入居されてますか？　　リーマンの破綻以降、とても賃貸の価格が下がってるのに、知らずに高い家賃のまま住んでる方も多いです一度ネットの賃貸で自分の地域の賃貸相場状況を調べてみる事をお勧めします。　ワンルームの物件価格から考えると、今の家賃は高めですね。　借り換えも視野にいれてもいいかもしれません。引越し費用＆保証金を差し引いても見合えばですが

トピ内ID：7720574758

...本文を表示

投資用ってことは

🐶

つぶきち

2010年11月30日 13:01

オーナーチェンジ物件では？だとすると、賃貸に出されているので、買ったとしてもすぐにトピ主さんが入居することはできませんよ。また、投資用物件用のローンと自分で住む為に購入する物件用のローンは種類が異なります。よく不動産屋さんに相談してみてください。

トピ内ID：4674222959

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

トピ主です。

サラトピ主

2010年12月01日 12:35

みなさまアドバイスありがとうございました。さっそく確認したところ、現在賃貸中とのことですぐに住むことはできないそうです。安易に家賃を何年も払うより得だという考えも間違っていると思いました。今の賃貸の家賃は確かに高い感じがします。探せば３万円台でありますので借り換えも検討してみようかと思います。こちらで相談してよかったです。ありがとうございました。

トピ内ID：9655309430

...本文を表示