セットバックが必要な土地。失敗？

レス11

（トピ主 1 ）

マロングラッセ

2011年02月01日 12:32

話題

こんにちは。前面道路が狭いけど、半値の土地のトピを見て気になったのでご意見をお聞かせください。・数年前に木を抜いた、果樹畑だった土地(更地) ・向かいは田んぼ一枚、両隣は片方が同じような更地、もう片方は道路側が畑＆奥が宅地・保育園は近い、小学校は子どもの足では遠いかも、中学校は自転車必須、高校は自転車かバス。・前面道路3.2メートル、先の方が更に狭いため普通車までしか通り抜け可じゃない。・接道幅14メートル、奥行き30メートル地積420平米(約130坪) ・川を挟んだ隣接地区は転入が多いが、こちらはそれほど。小学校のクラスの数が一桁は違う、というかこちらは学年1か2クラス。・価格700数十万、農地転用造成後引き渡し共働きで、かつ自分で運転して職場に通えて、学童に入りやすい土地を探したらこうなったんですが、ひょっとして失敗？もう来週引き渡しなんですが，忌憚ない意見をどうぞよろしくお願いいたします！

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いやぁ

みい

2011年02月01日 16:26

130坪あったらセットバックなんて対して影響ないのでは？？家がもっと密集して建っているところでは、数十センチのセットバックで希望の間取りが取れなかったりしますが。

トピ内ID：7355770489

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家が建てられればいいんでない？

PS2

2011年02月01日 17:12

セットバックと言っても、１．２坪ほど？なら大きなセットバックにはならないと思います。職場に近ければいいし、とりあえず通える小学校もあるなら生活できるでしょう。あとは農地でもちゃんと家が建てられればいいのでは？他人がどう言おうと自分にあった生活が送れれば、それがトピ主さんにとっていい土地なのだと思うけどな。

トピ内ID：9433086900

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100％満足のいく土地はないと思って

苦納豆

2011年02月01日 17:12

自分たちにとっては最適な所でも、他人から見たら最低と言うこともあります。トピ主さんたちのプライオリティで探された土地でしたら、失敗ではないと思いますよ？ 100％満足のいく土地なんてありません。予算関係ないのであればあるかもしれませんが。素敵な家が建てられるといいですね。

トピ内ID：9836042394

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半値になった理由

理由次第

2011年02月01日 17:12

・持ち主の経済的理由・元田んぼだったので地元の人は買わない・上下水道やガス管などが近くを通っていない・問題のある人が近くに住んでいる、などなど確認しましたか？

トピ内ID：2049044599

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う～ん

🐱

にゃんこ

2011年02月01日 17:12

どういった地域にお住まいで、周辺価格が分からないと、何も言えないかと・・・。私からしたら、土地は３倍、価格は１/３なので、セットバックがあっても良いかなと思える金額です。もっと庭が欲しい私には羨ましい限りです。ところで、仮に失敗ですよ！って言われても今更なのでは？

トピ内ID：6140274183

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素人意見として

う～ん

2011年02月01日 17:12

まずセットバックですが、前面道路が３．２ｍ、接道が１４ｍという事で、最大でも０．８＊１４＝１１．２平方メートル、真ん中なら５．６平方メートルですよね。４２０平方メートルもあるなら問題無いかと。土地は値段からすると地方だと思うのですが、その地方の人で無いと適正かは判断できないと思われます。思うに私道で無い限り、下手に住宅街より農地の方がこれから開発される際にきちんとセットバックされるので良いんじゃないでしょうか。後は土地区分の変更、地盤改良がしっかりしていれば問題ないのでは？無理に探すとすれば、住むと虫や乾燥時の土埃が気になりそうです。そのうち周りの農地も住宅開発されるのなら、暫く工事車両や騒音がするかもしれませんね。

トピ内ID：9826859654

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価格は正直

✨

kame

2011年02月01日 18:00

不動産含め、取引価格はいろんな条件を加味して決められているので失敗ではないと思いますよ。前面道路が４M未満ですので、中心後退で２Mのセットバックは必要でしょう。ただそれだけの土地の広さがあれば住宅を建てるのに支障はないでしょう。元果樹園と言うことですので、建物を建てる部分は地盤改良が必要でしょう。あと、トピに書かれていませんがインフラはどうなってますか？周辺に住宅がなければインフラが整っていないと推測します。上下水道、電気、ガス、電話等。電気、ガスは各会社が設置してくれますが、上下水道は補助はあれど使用者負担です。井戸？浄化槽など費用がかかる可能性はあります。

トピ内ID：9449581163

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大丈夫大丈夫

おっさん1号

2011年02月01日 17:12

セットバックが必要だという事実を含めて、重要事項説明で説明を受け、マロングラッセさんやご家族はその条件を受け入れたということです。手付を放棄して解約できる時期は過ぎてしまっているようですので、解約するには損害賠償の問題も出てきそうですね。「共働きで、かつ自分で運転して職場に通えて、学童に入りやすい土地」が見つかり、御自身やご家族で決定したことですから、心配するより受け入れたほうがマロングラッセさんのためです。また、不安というのは家族にも伝染しますから、どっしりと構えていたほうがいいと思います。

トピ内ID：5852052947

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問題ないのでは？

ほにょり

2011年02月01日 19:33

１３０坪もあるのなら、セットバック分減っても、問題ないと思いますよ。果樹園の後なら、水はけも悪くはないでしょうし。小学校も、大規模校は何かと目が行き届かなくて大変な面があります。学年１、２クラスで良いのじゃないでしょうか。小学校が子供さんの足だとちょっと遠いかなという点は、少し気になりますけれど、あとは大丈夫でしょう。登下校中の事故などに気をつけたら、少し遠いのも足が鍛えられて良いかも。

トピ内ID：7145804768

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今からできること

こパック

2011年02月01日 20:14

元果樹園ということですので、根っこが少なからず残っていると思います。我が家、元は山林だったところですがシロアリがでて困ってます。ガーデニングで土をよくいじるのですが、掘ればアリ。かなり辛いです。家を建てるならぜひ鉄骨造がおすすめです。我が家は木造でシロアリにびくびくしてます。

トピ内ID：7412888166

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トピ主です。

マロングラッセトピ主

2011年02月02日 11:24

皆様、レスありがとうございます。価格的には路線価ちょうどくらいです。物件が少ない地域なので相場はわかりませんが…。シロアリは気になりますね。地主さんいわく、ユンボで抜いたらしいんですが、根はあるかもとのこと。もう建築メーカーと契約してしまったし(木造！)、住宅と田畑が混在してる地域ですので何もないことを祈りたいです。

トピ内ID：8044799017

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