年収500万住宅ローン

レス15

（トピ主 0 ）

ミー

2011年03月22日 13:00

話題

こんにちは。年収500万(手取り額は調べていません。)で住宅ローン借り入れが2700万というのは厳しいでしょうか。みなさん年収500万くらいで、旦那様だけ働き奥様は専業主婦の場合、どのくらいの家を買われましたか。頭金はどれくらい入れられて月々どのくらいお支払されていますか。

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情報不足

かまぼこ

2011年03月22日 15:23

５００万は額面ですか？手取りはもっと減りますよね。お子さんはいますか？また今後予定はありますか？トピ主さんからの情報だけでは何とも言えない気がします。手取りが４５０万で、お子さんがいるとすれば２７００万のローンは厳しいと思います。月々１０万程度の返済（ボーナス払い無し）で３０年～くらいかな。レジャーなどは諦め、お子さんの学校は国公立のみ。という生活を覚悟した方がいいかもしれません。我が家は頭金１０００万程度で２８００万のローンを組みました。共働きで、二人合わせての年収は１０００万ちょっとです。住宅を購入すると、固定資産税を払わなくてはならないし新居に新しく家具を買ったり、光熱費が上がったりなど賃貸で暮らしていたときよりも、確実に出費は増えます。購入したら全て終わり・・ではありませんので。そのあたりをよく考えてください。

トピ内ID：9786094798

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いくら借りられるかではなく

もこ

2011年03月22日 15:23

融資は多分大丈夫だと思います。が、借り入れをするときはいくら借りられるかではなく、いくらなら返せるかを基本に考えないと、大変な目に会うと思いますよ。 2700万を35年ローンにした場合、月の返済額は10万前後です。返済可能ですか？

トピ内ID：4622393092

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専業主婦ではないパターンですが・・・

🐱

neko

2011年03月22日 16:02

去年、2700万借入で家を購入しました。夫は自営業で一昨年の収入は500万いかないくらいでした。私は派遣で250万くらいでした。こどもはいないです。頭金は300万+諸費用100万　で2700万を借入ました。（3000万の物件です）手元に400万くらい残しました。フラット35S20 で毎月80,000弱の返済です。それまでの家賃が105,000だったので、固定資産税と団体生命信用保険を合わせて同じくらいなので、ずっと家賃を払い続けるよりはいいと思っています。夫の収入は波があるので、がんばって増やしてもらいたいなと思ってます。私も最近時間があまるので、今の派遣に加えてなにかやろうかな、と考えています。早く繰り上げ返済して10年くらいは縮めたいです。ご参考まで。

トピ内ID：9105433548

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🐧

ポンキー

2011年03月22日 16:02

年収５００万で、ちゃんと源泉出るのか？旦那の年齢、勤続年数、職種、他の借入、扶養家族の人数など。それによって全く変わります。人にものを尋ねるのに詳細あまりにもアバウト過ぎる！

トピ内ID：5654752782

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世帯年収５００～６００万です。

元秘書A

2011年03月22日 16:02

私（３２歳）は専業主婦で、３３歳の営業職の夫がいます。神奈川住まいで、新宿まで急行電車で３０～４０分です。夫の会社員としての年収が５３０万くらい、投資で８０万くらいです。上記金額は税込なので、手取りは分からないです。３年前に買った家は、３３００万くらいのマンションを頭金１３００だったので、２０００万の借入です。月々の返済額、マンションにかかる金額は１０～１１万だと思います。管理費、駐車場代が合わせて２万くらいなので、そうなると実質の返済額は８～９万あたりだと思います。（夫がすべて管理しているので、うろ覚えですみません）フラット３０でローンを組んで、ボーナス払いは無しの前提で返済していますが、前倒しで払っているのであと７，８年で完済予定です。家は子どもを持たない前提なので、比較的ゆとりがある方かもしれません。主様が一戸建てを購入するなら、管理費駐車代もかからないので、借入２７００万でもやっていけそうですね。ただ、お子さんを持つ予定でしっかりした教育を受けさせたいとなると、家のランクを下げる必要もあるかも知れません。素敵な家が買えるとよいですね。

トピ内ID：7034695116

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無意味

おやじ

2011年03月22日 16:02

問題は、年収ではなく、どれだけ返済にあてられるかです。同じ年収500万円でも、他に自動車等のローンの有無、現在家賃等の支払いがあるのか、子供はいるのか、予定があるのか、私立に行かせるなか等々、それぞれの状況によって、年収500万円の持つ意味合いが全く異なります。そういうことを考えずに、他人の年収と借入額だけを聞いても何の参考にもなりません。

トピ内ID：6501045524

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年収じゃなくて貯蓄能力だよ

🐶

今回は匿名

2011年03月22日 16:02

共働きだったので住宅購入時の年収は結構良かったです。でも夫の職場は３年連続赤字で今後も同じ年収が得られることはかなり疑問でしたし、私は体調を崩していたこともあり、いつまで働き続けられるか不安でした。３２００万の物件で頭金は４００万。２０年ローンで２８００万借り入れしました。ただ、貯金も２００万手元に残しました。借り入れについて思ったことは、年収より頭金です。つまり、それまでの生活がどのくらい貯蓄出来たかです。１０００万円の年収があっても使い切ってしまう夫婦もいれば、５００万でも節約して２００万貯蓄できる夫婦もいます。トピ主様夫婦の貯蓄能力、というか、年収に占める必要経費がどのくらいかによって、２７００万の借り入れが無謀かどうかが決まると思います。

トピ内ID：7933999134

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年収500万1馬力です

匿名

2011年03月22日 16:47

すごい田舎なのですが、ご参考までに。 2000万円の家を買うのに、年収500万（手取り400万）で頭金：1000万ローン：1000万 15年返済で月々6万円支払い（ボーナス払いなし）ローン審査の時に言われたのは、「信頼度の高い会社に10年以上勤続している人で年収の4倍ぐらいが妥当」とのことでした。同じ時期に親戚が家を買い換えたのですが、夫のほぼ倍の年収で4000万円までと言われたとのことでしたので（実際のローン額などは聞いていません）、やっぱりそんなものかーと思いました。あと、税金とか手数料とか結構かかります。あまりギリギリじゃないほうがいいと思います。

トピ内ID：3683573325

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うちの年収帯です

🐤

maca

2011年03月22日 16:26

私は専業主婦で夫の年収は５００万程。子供1人。こちらはド田舎なんで…1840万のおうちです。（55坪の土地が50万ぐらいだった！）これで、変動金利ですが、頭金なし35年ローンで、土地＆住宅分が5万円台、諸費用分が5千円ぐらいだったかな。月々6万円ちょっと払っています。繰り上げ返済狙って節約中です。主さんのご主人の年齢がわからないけれど、2700万はちょっときつそうに思う… 奥様は働かれていないし、子供さんはいらっしゃるか書いてないけど、いたら大変になりそう。うちは年齢も年齢だし35年もかけて払いたくないし、この先何があるかわからないから、楽に払っていける価格帯にしました。

トピ内ID：1960298933

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我が家の場合

まつ

2011年03月22日 16:47

2850万円の借り入れで当初10年間は9万円弱です。残りの25年間は確か10万円前後です。ごめんなさい、数字ははっきりはわかりませんが(笑) フラット35Sです。ちなみに変動だともっと返済額が抑えられますよね？ 2700万円の借り入れだと我が家よりは月々の返済額がもう少し減ると思いますよ。と言っても数千円だと思いますが。どうでしょうか？今のところで月々9万円弱の返済は可能ですか？家賃はお幾らなのでしょう？また住宅を持つと固定資産税もかかってきますのでその点も併せて検討したほうが良いですね。ただ当初10年間は住宅ローン減税で幾らか返って来た分で固定資産税分を補える可能性もあります。我が家はちなみに住宅ローン減税で返って来た税金は貯蓄にまわし10年目以降に返済額が増えた際の補填にまわすか、それとも繰り上げ返済にまわすか現在検討中です。 10年後には主人の給料も年収にしてだいぶ少なく見積もっても100万円は確実に昇給しているはずなので給料だけでも返済は問題なくできると読んではいます。主さんのご主人はどうですか？今後給料が上がる見込みはありますか？

トピ内ID：1524174832

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もうひとつ。

もこ

2011年03月22日 16:47

住宅ローンに関してはネットでも試算が出来るのでどのくらいの金額なら毎月払えるかを計算してみては？一戸建ての場合、修繕費は自分で積み立てておかないといけません。年数経過とともにあちこち手入れが必要になりますよ。

トピ内ID：4622393092

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だいたいうちと同じです

2011年03月23日 13:01

年収、借入額だいたい同じです。頭金は入れてません。私はパートで月３万～４万程度です。普通にやっていってます。

トピ内ID：4584932561

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年収500万かけるくらいでした

リリア

2011年03月24日 11:24

その頃は母子家庭でしたが専門職なので、ひとり親にしてはいいお給料をいただけてたほうかと思います。ただ、その職場に就職して3年弱だったので身近な金融機関からは融資を断られました。 1300万のローンを頭金なしの変動金利で地方銀行にて組みました。 20年返済毎月6万ちょっとです。でも今年2回繰り上げ返済をしました。 1回につき2年返済期間が短くなりました。しかも毎月の返済額も若干減りました。これくらいなら公的支援（児童手当など）なくてもやっていけます。

トピ内ID：6067636279

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ウチのマンションでは

🐶

今回は匿名

2011年03月24日 12:16

二度目です。新築で購入しましたが、２年目にはローンが払えなくて家を手放す家族がいました。現在入居９年目ですが、６世帯くらい入れ替わりました（内には転勤等事情があって引っ越しもありますが）。ローンが払えなくなっていなくなる場合は共益費を未払いで踏み倒していくケースが多いので分かります。モデルルームで説明を受けているときに他のお宅の年収とか借り入れ状況も聞こえてきましたが、年収４００万で頭金ナシでも営業マンは購入を勧めます。「もし払えなくなったら賃貸に出せばローンの分くらい家賃で相殺できますよ。」実際には、払えなくなったら、誰かが借りてくれるまでの数ヶ月が待てません。本当に今が家を買う時期ですか？また、２７００万の借入金額は妥当ですか。

トピ内ID：7933999134

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最近ローン組みました

🐧

nama

2011年04月05日 17:58

夫の年収約600万ちょっと、手取りにするとだいたい550万で私が専業主婦。頭金1000万、ローン2000万でマンションを購入しました。子供ができるまで共働きで貯めた貯金のほぼ全額を頭金にあてる計算です。また、子供ができて（一人だけの予定です）私は退職したので今後は一馬力。月々の支払いは管理費修繕費を入れると9万くらいになります。一応35年ローンですが、30代半ばなので繰り上げ返済に励むつもりですが修繕費は年々あがるものなので後々苦しくなりそうなのが不安です。営業マンの話では、3000万ぐらいならローンの審査も支払いも問題なし、という口ぶりでしたが同じ年収で同じローンの額でも、年齢や子供の数や貯蓄額、また親からの援助や相続する財産の有無（逆に親への援助の必要性も）によって負担の大きさは全然違うと思います。そのあたりの情報がないので、トピ主さんの家のローン2700万円が厳しいかどうか判断は難しいと思います。ちなみにうちは、親への仕送り等は恐らくしなくても大丈夫そうですがこちらへの援助や財産も無いと思います。

トピ内ID：1573449186

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