年収５００万の住宅ローン

夫婦で返済ということなら最大で合計手取り年収の7.8倍程度まで位は貸してはくれますが、これは自殺行為です。 一般的には年収の40％（ご夫婦で年間手取り850万として年320万の返済が「限界」です。 お子さんを大学まで行かせたい場合、「ご主人」の年収の30％に留めるべきです（年約130万円） 3％の固定金利で計算すると毎月12万円（ボーナスは当てにしてはだめ）で、30年ローンでざっと2700万円です。（手取りの6.5倍） また、ローンは損のようですが、必ず「固定金利」のものを選択してください。 インフレが起きった場合「固定」でないと「返済不能」になります。 1.頭金を1000万程度用意できればぐっと楽になります。 2.日用品の10円の違いに拘る情熱で、値引き交渉をしてください。交渉次第で数百万はすぐ変わってきます。 3.0.1％の金利差がどれほど違うが、正確に計算してみてください。驚くと思います。 一生のお金の収支から、考えてみるのもいいと思いますよ。

その調子で貯金を頑張って２０００万貯め、ローンで２０００～ ２４００万借り毎年１００～１３０万づつ返す。 旦那さんの収入だけで無理なくローンを組むなら、こんな感じだと 思います。

よく借入は年収の5倍までにおさえると聞きますね。 我が家は旦那の年収の3.7倍。子供を持つつもりがない２人家族ですが、これ以上の借入は怖くて出来ませんでした。 トピ主さんのお宅では、旦那様が現在500万円の年収ですから、現在の収入で計画を立てた方が良いと思います。将来上がる予定ではあっても、何が起きるか分かりませんし、予定通りに上がったならばそれを繰り上げ返済に充てれば良いので。 つまり2500万円くらいなら（奥様が共働きでいかれるなら）無謀ではない金額かと。 気になるのは貯金が少ないですね・・・。 いくらくらいの物件をお考えかによりますが、頭金は2～3割は入れておいた方が、後々楽です。

私だったら、総額2500万が限度。 あ、勘違いしないで欲しいのは 「ローン額」ではなく、 「住宅の金額」 ですからね。 また、 「幾らのローンが組めるか」 という発想は危険です。 「人生の中で住宅に幾ら使うのか」 という発想をすべきです。 世帯年収1000万と考えれば、3000万でも4000万でも「ローンを組んで買うことは可能」でしょう。 でも、トピ主さんも書かれているように、将来のリスクを考えると、3000～4000万の家なんて無謀だと私は思います。

無理ないという意味で言えば。 私は１０年前年収５００万くらいの頃２５００万のマンション買いました。 とくに返済は苦しくなかったです。 ２５００万ぐらいだとおそらく家賃分でトントンか余るぐらいじゃないかな。減税も入れると。 よく年収の５倍と言うから、まあそれぐらいですよね。 ローン絶対反対とか言う人も出てくると思いますが、なんだかんだで住環境には代えられないですよね。 同じ出費で断然広さや質、近隣関係も違いますから。 私の場合、今は転職して年収も上がったので買い換えました。 幸い物件が良かったので買値から２００万マイナスくらいで売れました。 住んだ分を家賃換算で考えれば大幅プラスになりました。 ４０歳で７００万と言うことですが、実際年収が上がった頃に買い換えも考えて売りやすい物件にしたらいいですよ。 子供さんも大きくなるでしょうし。

個人的なアドバイスとしては、 基本的に、お金も無いのに大きな借金をしてモノを買うのは止めましょう。 しかも、現在の収入で年間たったの２００万円というのは、家計に問題があります。 現在の年収なら、最低でも年間３５０万円は貯金し、１０年後に現金で家を買いましょう。 でも、会社で働くものとしてのアドバイスは、 子供の成長の為に、住宅ローンを組んで早めに家を建てた方がいいと思います。 借りられるだけ借りればいいですよ。 賃貸で家賃を払うのは馬鹿らしいですからね。 （住宅ローンを組んでもらえれば、不労で手数料と金利収入が入りますので、） 個人的なアドバイスに耳を貸した方が良いかと思いますが、トピ主さん次第です。 がんばってください。