再び住宅ローンを組むべきか…

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（トピ主 2 ）

🐧

まりこ

2011年03月22日 23:24

話題

マンションの再購入を悩んでいます。
当方、私３０代　地方公務員、夫４０代　自営業、子どもはいません。
貯蓄は２５００万円
現在済んでいるマンション（十二年前に新築で約３６００万円で購入、ローン完済、駅歩６分、７０平方メートル、低層階）は約２０００万円で査定済み。
駅歩１分の建築中のマンション（９０平方メートル、高層階、６０００万円弱）を購入するか悩んでいます。
私の実家からも徒歩１分の好立地です。
ローンを完済したのに、再びローンを組んでまで果たして購入すべきかどうか的確なアドバイスをお願いします。

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現在済んでいるマンションの運用次第だと思う。

❤

ラッキー

2011年03月23日 10:34

万が一に今のマンションを運用できないままで、新しいローンを組んでも生活できるならラッキーだと思います。新しい物件のメリットもあるようだし、新しい物件の購入も検討に値すると思います。お幸せに。

トピ内ID：2530051962

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私なら買わない。

胡麻

2011年03月23日 12:10

違いは５分と平米数、築年数でしょ？新しくと思うなら、リノベーションでいいし、子供いないなら広くなくてもいいし、５分の差でローン組まない。親の介護は自分達が出来るし５分なら十分近い、自分達の介護を考えて買うならもっとお金をためて老後に介護付のマンションですね。

トピ内ID：7526496092

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査定は査定

マンション

2011年03月23日 12:10

中古マンションが高く売れるのは築10年以内。 20年も経てばボロボロだし、リフォームの必要性もあります。一生今のマンションに住めるわけでもないので早めに買い換えた方が良いのではないでしょうか？耐震性や設備なども年々進化していますし。ただ、査定額はあくまで査定で、実際の売買が成立するためには 2～3割は値引きせざるを得ないと思います。中古マンションのチラシを見ても、同じ部屋がどんどん値を下げているでしょう？このご時世ではなかなか売れないと思いますよ。

トピ内ID：3155888905

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収入書いてないし

🐱

にんにん

2011年03月23日 13:01

お互いの収入もなければ、明確な年齢もない。 40代って41と49では、ローン返済の期間も全然違うでしょう。自営業の規模や、将来性によっても違うでしょう。数年間の間に赤字があればローン組むのもたやすくはないはずです。奥様でローン組むのかな？自己資金4500万で、1500万借り入れするってことですか？わからないことだらけです。

トピ内ID：0591926950

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私ならもう少し様子をみる

😨

pom

2011年03月23日 13:01

私なら買わないと思います。たしかに素敵な物件を見るとほしいなと思ってしまうのは分かりますが、そういう時は一年程待ってそれでも欲しかったら考えると思います。夫婦二人で４０代前後、失礼ですがこの先お子さんを産む予定はありますか？夫婦二人であれば７０平米で十分ですし奥さんの実家近くにするメリット（子育てを手伝ってもらえる等）もあまりありません。せっかくローンの完済もしたのですからしばらくは貯金してもいいのかなと思います。

トピ内ID：6618362658

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理由は？

うめこ

2011年03月23日 17:35

買い替えの理由が書かれていないので、何とも的外れな回答になるかもしれませんが・・・。騒音で精神的にまいっているとか、もうすぐ子供が生まれるから手狭になるとかで差し迫った理由がなければ、今の買い替えはなんだか中途半端ですよね。将来のライフプランはどのようにお考えですか？６０代ぐらいになって会社をリタイアすると、また大きくライフスタイルが変わってくる可能性がありますよ。金銭的には余裕がありそうな感じですが、でも今買い替えて、さらにまた年をとってからもう１度買い替えというのは、大変な労力がかかります。終の棲家として永住する覚悟があるのなら、今のタイミングでの買い替えも良いでしょうが、まだまだこの先何が起こって、どう変わるかもわかりません。特に差し迫った理由がないのなら、私なら今のタイミングでの買い替えはしません。

トピ内ID：0422864791

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理由がわからない

star

2011年03月23日 21:48

なぜ買い換えることを検討したのかがわかりません。今のマンションに何か不満があるのですか？駅からの距離が５分縮む程度、元々駅まで６分。子供がいないとのことですが広くする必要がありますか？それとも今後増えることを想定して？これだけの情報だと飽きたから、もしくは趣味で買い換えるのかとしか思えないので、そういうレベルで的確なアドバイスなど出せる人はいないと思います。それでもあえていうならこの程度でわざわざ自分なら買い換えません。

トピ内ID：7898475991

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平米数しか書いてなかったけど

うさぎ

2011年03月24日 12:16

２ＬＤＫか３ＤＫあたりから３ＬＤＫか４ＬＤＫにってことですよね？それとも、同じ３ＬＤＫでリビングが１２畳→２４畳とかでしょうか。高いとこは見晴らしよさそうだしね～。設備も最新式。今は子供はいないけど将来は欲しくて、子供部屋にする部屋が欲しい駅まで６分の道のりが、実は夜になると暗くて怖い。今のマンションの住民とはソリが合わない、生活レベルが違って気まずい。なんて事情があるなら、買い換えてもいいんじゃないかな～？公務員なら産休・育休もバッチリとれるしもし今のが売れるなら、１２年間の家賃と比較しても、すごく高くもない。賃貸と分譲じゃ、同じマンションでも設備が違うから。予算が約２０００万円の人は、そこを買えたらラッキーだろうしローンが１５００万円だけになるのは、やっぱり家賃と比較しても高くもない。すぐに売れなくても慌てず、しばらく売れなかったり予定よりは安くなっても慌てないならいいと思うよ？今のマンションがなくても、２５００万円の頭金でトピ主夫婦くらいの年齢で初めて住まいを買う人、いるもの。

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トピ主です

🐧

まりこトピ主

2011年03月24日 12:16

いろいろとご意見ありがとうございます。もう少し、情報を追加いたします。私３６歳、夫４３歳です。現在、二人合わせての手取り月収は約６０万円、プラス私のボーナスが年間１２０万円ぐらいです。子どもの予定は、自然のなりゆきにまかせている状態で、結婚１３年になりますが、いまだに出来ません。特に、不妊治療等の予定はなく、できなくても、できてもどちらでもよいと考えています。今回の物件を購入するにあたり、頭金２５００万円と私の名義で約３５００万円のローンを組む予定で、審査も通過しました。頭金や引越し費用を引くと貯金の残りは５００万です。今住んでいるマンションが売れれば、まとめて返済にまわす予定です。物件を購入したいと思った理由は、上層階になるので眺めが良くなること広くなるので、ゆったりと生活できることペットが飼えるようになること駅から非常に近くなることです。身体が元気なうちはマンション住まいをして、その後は老人ホームに入りたいと漠然と考えていますが、今のマンションがまだ築１２年というタイミングでは、やはり無駄遣いでしょうか？？

トピ内ID：6072757337

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今のマンションが築２０年になったら

うさぎ

2011年03月24日 16:43

売却して新しいマンションを買って、老後は老人ホームというプランは実現性が低くなって（だって、築２０年は、よっぽど安くしても売れないかもだよ）築３０年くらいになった頃に今のマンションから老人ホームに直行を考えることになるんじゃないの？今のマンション、いつまでも高値で売れると思ってる？

トピ内ID：0444066441

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経済合理性と生活満足度

🙂

こまいぬ

2011年03月24日 22:04

まず、住居関係費用がいくらか、計算してみては。まず、これまで１２年間の分。分譲価格ではなく、「頭金＋諸経費＋ローン総支払額＋管理費等＋税－売却収入」。査定価格がそのまま手元に入るか、引かれる経費がないか、よく確かめましょう。そして次の物件を買った場合のこれからの費用、「上記同様＋長年住むならリフォーム費用」を足します。そして、金銭換算できない要素「駅近、実家近い、新しい、広い」「ローンを組むリスク（経済の先行き・家計の変化・転居の恐れをどう予想するか）」と、前段で計算した費用をつきあわせて、納得して「買おう」と心が動くか、それとも「やっぱりやめよう」と思うか。「経済合理性」と「生活満足度」の両方を考えます。私は「住居関連費用は収入の１５％以下」「５年以上のローンを組むくらいなら買わない」と決めていますが、これは私の生活スタイルによるもので、人によって落としどころが違います。数字と、欲しいもの、リスクを書き出して整理すると、ご自身の結論が見えてくるのではないかと思います。

トピ内ID：6593553803

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どちらでも問題はなさそう

🐧

momo

2011年03月25日 14:52

築10年くらいで住み替えるのも一つの手だと思います。価値が下がりすぎないうちで、売りやすいですしね。予算的にも余裕がありそうだし、いいのではないでしょうか。駅1分は、立地条件として価値が高く、値崩れしないし売却時にとても有利。

トピ内ID：6134673683

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ご報告

🐧

まりこトピ主

2011年03月27日 15:21

いろいろと、ご意見ありがとうございました。結局、自分たちではなかなか結論がでなかったので、運任せにしてみました。というのは、私たちが希望している部屋は、何組か希望が集中していたので、抽選となり、昨日抽選会に行ってきました。結果、当選となり、マンションを購入することになりました。今のマンションの売却等大変ですが、これを励みに（！？）、しっかり働こうと思います。５年で、ローンを完済することが目標です。これからは、間取り変更や、家具選びなど楽しみです。

トピ内ID：6072757337

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一軒目は賃貸中です

二軒目購入済み

2011年04月01日 14:46

我が家の状況です。夫44歳(年収1500万) 妻39歳(年収900万)子供無し一軒目：東京23区80平米/6700万円新築マンション。8年目に完済。二軒目：都心三区100平米/9000万円築2年のマンション。フルローン 1:史上最低金利だと思った事 2:これ以上収入アップは望めない。それどころか低下も有り得たので、ローン額は今が一番引き出せるタイミングだと思った事 3:やや手狭だった事 4:夫婦揃って買物好きの浪費家なので、貯金はなかなか出来なさそうな事等の理由で二軒目を衝動買いしてしまいました。買い換え(見積もり額6000万）も検討しましたが、場所と物件共に気に入っているので、将来戻ってもいいかなと賃貸に出しました。住宅ローンって一度返し終えると案外組むのが怖くなくなるもの？なのかな。もちろん前も今も、毎月繰上返済は行っています。一軒目を買う時はそれはそれは緊張しましたし、終の棲家だと思って購入しました。サラリーマンの自分がまさか大家業を行うとは夢にも思っていませんでした。今は毎月の賃料(25万)でローンが納まる様に組んで、がんがん繰り上げています!

トピ内ID：2004649662

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売るのね…私も賃貸に回すかも…

🐤

marin

2011年04月01日 17:55

駅から徒歩６分なら貸した方が安心感もあるかも… ５年で返せるなら、１０年で返す方向に変更して旧物件を賃貸にする方が将来安心かも… 家賃を返済に充てれば、５年ででも返せる見込みもあるかも知れないし…

トピ内ID：5531590672

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借金は早く返さないほうがよい。

😍

おっさん

2011年04月25日 19:02

昨年、中古マンションを購入しました。昨年の住宅売買の促進策で、 10年間は借金の１％分の税金が還付されることになりました。 10年以上の返済期間が必要です。その他条件もあり、住宅取得控除で調べてください。従って、元金を速やかに返せる経済力があるのであれば、借金を減らさずに持っているほうが賢明です。一方、国の国債残高が膨れ上がっており、財政破綻のリスクが現実化しつつあります。財政破綻リスクが高まると、国債は売れなくなり、価格が下落します。すなわち、金利が上がることになります。つまり、インフレ、それもハイパーインフレになる危険性があります。住宅ローンを変動金利で借りていると、現時点は極めて低金利ですが、金利は国債の金利などに強く影響を受けます。将来、高金利になることも見越しておく必要があります。ハイパーインフレになれば、過去の現金資産は紙くずですので、実物で持っておくのことも対策のひとつです。

トピ内ID：2670856141

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