戸建購入された方！複数質問です。

レス18

（トピ主 0 ）

🙂

あっちゃん

2011年04月01日 14:46

話題

子どもが産まれて、次に引っ越すなら家購入時だね、と話しています。
当方、夫婦とも地方出身ゆえ、マンションでの生活が現実味がなく、戸建希望です。
３３歳、主人：会社員、私：市職員、お互い年収は５００万ほどです。

家購入に際してこれからいろいろ勉強しなきゃ、と思っているところです。
他の方々はどのようになさったのか、参考にしたいので教えてください。

１、家族構成、年収と月々の返済金額
２、家購入に至ったきっかけ（転勤、出産等）
３、なぜ戸建か（マンションではないのはなぜか）
４、家を選ぶときの優先項目（立地、広さ、値段等）
５、家の構造を選ぶときの優先項目（オール電化、部屋のつくり、動線等）
６、現在の家購入までに至った期間
７、どのくらいの数の物件、土地を見たか
８、家を購入に際しての注意点、要チェック項目
９、家購入について何でも・・・

たくさんの例をうかがいたいと思っています。
お時間がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

トピ内ID：7521749045

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参考になさって下さい（１）

美咲

2011年04月01日 17:55

こんにちは。参考になればと思ったのでレスしますね。１，夫婦＋子ども3人＋出産予定１人年収、夫５００万、妻４００万返済額、月１３万５千円、ボーナス（年２回）３５万ずつ２，４人目の子どもが生まれるにあたって、広さを確保したくて。それと、それまで住んでいたマンションの上の階からの騒音被害も家を買おう！と思う切っ掛けになりました。３，マンションに住んでみて、騒音を受けたのもすごくストレスだったし、騒音を出さないように最新の注意を払うのもストレスだったので、マンションは仮の住まいとしか思えません。それと、災害時に自分の土地がある戸建ては心強いと思って。４，一番は立地です。・娘がいるので、駅まで明るいとおりだけを選んで帰れるし、家の前自体も明るく広い道であるように。・小中学校も明るい道だけで通えるような場所であること。・広さに関しては必要最小限でかまわないけれど、車が２台停められる広い駐車場があるというのが条件でした。

トピ内ID：3977304925

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参考になさって下さい（２）

美咲

2011年04月01日 17:55

５，構造に関しては・玄関が南向きで明るいこと・対面キッチンであること・お隣に話し声や音などが聞こえないしお隣の声もこちらに聞こえない構造であること・換気扇はエアコンの排気がお隣の方へ向いていないこと（トラブルの原因になるから）・お風呂は大きな窓があって明るいこと・窓がお隣とずれていること６，至った期間ってどこからの期間でしょうか？買おうと思い始めてから買うまでですか？だとしたら半年くらいです。（３５才で購入）７，５件くらいです。８，４と５で答えた内容はけっこうチェックポイントだと思います。９，家族全員が一致で「これがいい！」と思えるものが必ずあると思います。全員が満足されますように。

トピ内ID：3977304925

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１５年前ですが

⛄

トムヤムクン

2011年04月01日 17:55

１、夫婦のみ、子供はいません。　　当時の年収は合算で１０００万程度。　　物件価格は４２００万、支払いは月額１５万、ボーナス無し。２、特にありませんが、マイホームセンターを見たのが刺激になりました。３、上下左右の騒音問題や、マンションはローンの他に様々な経費が掛かるので、月の総支払額では戸建ての方がワンランク上の物件が手に入る。４、１番は価格、２番目は立地、３番が使い勝手。５、導線（マンション的な回廊構造）、トイレ２箇所、居間吹抜け、駐車スペース（車庫＋カーポート）など。６、３ヶ月ほど７、１０数件だと思います８、建築業者選びは大切です。　　私のところは、購入後３年で業者が倒産してしまいました。　　特に問題は無かったので、直接の被害は無いのですが不安はありました。　　その他は近隣の治安、ゴミステーションの位置、臭い、騒音など。　　近所のお店やお住まいの方数件に直接お話を聞きました。９、安い買い物ではありませんので、慎重過ぎるくらいの検討は必要ですが、同じ物件は世界に２つは無いので、早急な決断も求められます。

トピ内ID：7816043501

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今の家が気に入っています。

りんごすき

2011年04月01日 17:55

1 子供（男３人）夫婦　計５人　年収９００万、１３万円 2　１０年前に買った家が気に入っていなかったので買い換えたかった。 3 理由なし 4 立地　駅、学校　スーパー　病院等が近いこと。不便なところだと子供たちに負担がかかる 5 西日が絶対に当たらないこと（これは絶対の条件）出来れば朝日があたる事、（これは、購入してから気付いた。） 9 ライフラインがしっかりしていることその他　前から住んでいる人の中にある空き地ではなく、今開発されたようなところであること。習慣など判らないのでそこに入れるかどうか自信が無かった。玄関にたどり着くまでに階段が無いこと、あったにしても数段であること。今思いついたのはこれくらいでしょうか。一生の大切な買い物なので充分検討なさってください。また思いついたら書きます。

トピ内ID：5601222035

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とー！

たらちゃん

2011年04月01日 17:55

1.夫婦＋子供1人。　年収少ないよ。返済0円 2.宝くじに当たったから。 3.上下の音を気にしなくて良い。家に帰るのにエレベータ乗るの嫌。 4.値段。土地は遺産で受け継いだ。 5.オール電化。部屋の間取り。 6.半年。 7.3件 8.週に2回程建てているところを見学。いい加減な事はしていないだろうけれど「見てるで！」ってことで緊張感を持ってもらうため 9.宝くじ最高。

トピ内ID：1334418221

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少数派でしょう１

ＡＣ

2011年04月01日 17:55

おそらくそういう人もいるんだ、ぐらいで参考になるかはわかりませんので、その場合はスルーして下さいね。まず、トピ主さんは新築を考えてらっしゃる様ですが、我が家は中古です。１、夫婦２人と購入時には猫一匹。　　収入は夫が年１５００万、私が７００万。２、私の親と同居ですが、私の精神的限界が来たので。３、田舎もんなので、土がない家が嫌。　　お互い、集合住宅に住んだことがないので気の遣い方がわからない。４、広さは趣味のための部屋が２部屋必要なので、　　その部屋数と間取り。場所は自宅から遠くないこと。　　価格はもちろん重要です。５、信じられないかもしれませんが、古い家である点が　　気に入りました。こだわりは風通し、かな。６、潜在期間はン十年。実際に探し始めて一年です。　　その前には趣味のためにこれまた住めないような古屋　　を借りていました。７、中古中心なので更地は見ていません。　　実際の建物を見たのは５，６軒だったと思います。（つづきます。）

トピ内ID：6474163084

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少数派でしょう２

ＡＣ

2011年04月01日 17:55

８、できあがった家を購入するといろいろ見えない部分が　　あります。図面がもらえれば一番いいのですが。　　今は耐震検査があるのでその辺は大丈夫なのかな。　　電気の配線、ガスの配管、水道の配管、メーター、　　ブレーカーの位置、これからお世話になる電気屋さん、　　水道屋さん、ガス屋さん（都市ガスなら関係ないのか　　な？）９、きれいな見てくれだけにだまされないように。　　いっぱい情報を仕入れてよくよく確認してください。

トピ内ID：6474163084

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沢山見学し、勉強してください

🐱

ひろし

2011年04月01日 17:55

１、家族は二人、貯蓄で購入。ローンなし（酒タバコギャンブルなし）２、建て替えです。３、二人ともマンション経験なし。仮住まいでムリと再認識。４、私鉄駅から徒歩６分。60坪。緑いっぱいの住宅地。５、耐震、高気密高断熱、オール電化＋太陽光発電＝光熱費年間ゼロ円を実現。　　売電20万円/年の儲けあり。　　玄関、トイレ、キッチンなどの導線は、体に染み付いてるので以前と同じにした。６、約３年間、大手HMを７社見学し沢山学びました。７、建築中の見学ツアーで１７軒を見た。理想的な家のイメージができた。８、大手HM以外はあり得ない。品質・対応が完璧。大満足。３ヶ月で引渡し。９、大手HMの家は高価です。初期投資は高価だけど維持費が安いことを体験。　　予めフル装備だから高価なのです。冷暖房無しの季節の光熱費は4千円以下の電気代。　　エコキュートで毎日入浴してるのにです。光熱費が安い。　　高価な初期投資は取り戻せる。

トピ内ID：3564483169

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埋め立てでない造成地

🐤

トトロ

2011年04月01日 17:55

トピ主さんの質問に番号ごとには答えられませんが。我が家が重視したのは、地盤。埼玉県在住ですが、交通の便が多少悪くても（ＪＲまでバス２０分）地盤の良いところを買いました。水田の埋め立てではないです。坂のない町、標高の高いところ。水害の出ないところ。（河川沿いは避けて）ただ一つ、水田ではないが、梨畑をつぶしたところがあって、そこは産廃の処理にお金がかかるので、土中に埋めてました。すると、１０年立つ頃に樹木が腐敗し、地盤が陥没します。近所の昔から住む地主さんに地盤や、昔あった建物、（火葬場とか、処刑場とか）沼、泥炭など、聞いてみて、不明なら、図書館ある郷土の歴史の本などに、昔の地形が書いてあります。大規模分譲地（○○タウンなどの、）は見た目はきれいですが、地盤に難があるので、きれいに見せないと売れないのでしょう。自分の足を使って、不動産業者の話を鵜呑みにせず、調べられた方がよいですよ。今回に震災でも、軟弱地盤が露呈しました。

トピ内ID：5616215006

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ウチは…

通りすがり

2011年04月01日 20:46

１、夫婦子供２人（幼児）　年間返済額÷税込年収＝１２％程度２、希望の場所に希望どおりの売り物が出たので。３、せっかくの自宅なのに子供が自由に走り回ったり，飛び跳ねたりできないので，４、地盤の強さと交通の利便性。家は生活を向上させるための手段。家を買って長時間通勤を強いられるなんて馬鹿馬鹿しい。５、一発で１００％満足できる家ができるはずがないので，住みながら変えていくことを前提にした可変性（間取りの変更のしやすさ，機器の取替えのしやすさなど)を重視６、３年。希望の場所に物件が出るのを待った。７、１件のみ８、不動産や家に関する知識のない素人が，家を買います！と言ったら，カモにされるのがオチです。２年くらいしっかり勉強してください。９、自然災害の多い日本で，戸建てを建てるなら，耐震等級とか，断熱性能とか，そんなものよりも場所。地盤が堅くて，浸水の可能性が少ない丘陵地を選ばないと，あとで泣きをみますよ。

トピ内ID：3105818012

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参考に

たろ

2011年04月01日 20:46

１）夫婦二人＋幼児二人、年収1000万、返済月額14万（ボーナスなし）２）前の住居は夫の親のもので、それは夫の弟に相続させるという義父の意向。当時義弟は転勤族でしたが長女の中学進学を機に単身赴任でも家族は定住させるという意思があり、私たちが退去することに。３）夫婦でマンションの設計をしておりました。管理組合とか修繕積立費とか面倒そうなので自己完結できる戸建てで。４）駅からの距離、広さ、前の住居が南北接道していたので同じ条件で。５）うちは中古でしたのでリフォームの際、耐震診断しました。６）約1年７）実際に見た物件は5～10軒ほどですね。８）地盤…うちは山を切り開いた開発分譲地です。地盤は大事。　隣の家と同時に建てられた物件で、お互いの窓が見合わないように配慮されていたのも気に入ったところです。　敷地境界の確認。フェンスの基礎がどちらの持分か、とか。９）家購入って結婚と同じぐらい、勢いとタイミングが合わないと…と感じました。候補がたくさんあっても悩むだけです。うちは同じ市内、同じ路線で絞ってましたので、条件の整理から始めるといいと思いますよ。

トピ内ID：1258357400

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あまり一般的ではないかもしれませんが

🙂

みかさやま

2011年04月01日 21:37

ご参考までに。１：家族構成夫（1200万）妻（900万）子供小学生1人。ローンは繰り上げ等を経て現在月10万。ボーナス払い無し。２：きっかけ高い賃貸料を払い続けるのが嫌で３：なぜ戸建てマンションは共同住宅なので嫌（廊下やEVの共用、リフォームの不自由、騒音、マナー、理事会活動等）と管理費＆将来の立て替え時の一時金リスク（将来の経済的不安＆自分たちは払えてももし払わない人が出たら？）４：優先項目立地（駅歩10分以内・東南角・売り安さ・非分譲地）５：構造部屋の配置と採光。リスク分散のための非オール電化。６：期間探し始めて2年７：見た数 30件くらい８：注意点自分たちの希望や優先順位をハッキリさせる。９：何でも暮らしやすい家は各家庭にとって千差万別。世間のセオリーに迷わされず、自分たちでしっかり考えるのが大事だと思います。

トピ内ID：4805249571

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ご参考まで。

💡

セバスチャン

2011年04月01日 21:37

では・・１・夫婦と小学生男児の三人家族　　年収は主人→（当時700万強）600万弱、私→（当時90万）240万　　返済月額13万ボーナス払いなし。２・実家と同じ学区（私と主人の母校）でいい物件があり入学に合わせて。３・実家が戸建、震災の時にマンションは揉め事が多かった、ルールを守らない　　　人達が多くて精神的に苦痛だった（引っ越すまでは賃貸マンション）４・私が働くにあたり子どもが実家へ下校できる事が前提。５・間取り６・７紹介してもらってすぐ。８・日当たり、日中の通行量、スーパーや学校、駅までの距離、地盤の緩み、駐車　　場や空き地（田畑含め）の隣はのちに何が立つかわからないから絶対NG。９＊門は付けた方がいい（ウチは門付きですがセールスが門を勝手に開けて玄関ま　　で来ました！なのでオープン外溝だと遠慮なし）　＊窓には小さくても絶対庇を（雨降りに空気の入替ができない）　＊トイレの換気扇は電気と換気扇は別に（換気扇を使うと無人なのに電気がつい　　てる）　＊コンセントの数や位置、電気のスイッチの位置・・ざっとこんな感じです。

トピ内ID：3651915378

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特殊だと思うけど１

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にんにん

2011年04月01日 22:08

１、夫婦二人です。1800万ローン組んで、当時の年収は夫600万私300万だったのですが、結婚と同時に、夫は家業を継ぎ、赤字会社の社長に年収は120万くらいになりました。返済はボーナス払いなし、85000円です２、結婚です３、お互いにマンションに住んだことが無く、庭が無い、建物全部が自分のものでない状態が考えられないからです。あと、地震などで倒壊したときに建て直しや補修でかなりもめるというようなことを聞いたのでマンションは候補にもなりませんでした。４、丈夫さ、あとは立地ですね。夫が会社を立て直すのにものすごく忙しかったので夫の会社に近いところとだけ考えてました。結局夫の祖父の敷地内に立てました（会社まで車で10分）５、掃除が苦手だったので、掃除がしやすいことでした。出っ張りや飾りの無いシンプルな家にしました。水周りは一箇所に集中させ収納を多くしました。６、結婚を夫の親に報告し、次の日に「アパート借りるのもったいないから家建てれば」といわれて５ヵ月後には家が建ってました。

トピ内ID：1947855601

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特殊だと思うけど２

🐱

にんにん

2011年04月01日 22:08

７、一ヶ月週末すべてハウスメーカーとの話し合いでした。平日も仕事が終わったらずっとです。一ヶ月で決まりました。８、うちのことではないのですが、昨年うちの会社の前に家が建ちました。うちの会社の前は冠水しやすく、家が建つ前駐車場であったときは盛り土をしてあったのですが、何を考えたのか、家の基礎をうつときに盛り土取っちゃったんですよね。数年冠水はなかったのですが、昨年のゲリラ豪雨で見事に冠水、通行止めになりました。建ったばかり、引っ越してきたばかりの６戸全部床下浸水です。近所の家はすべて、コンクリとかで床をあげてあるんですよね。うちの市でその６軒だけです。川などが近くにあるわけではありません。近所に長く住んでいる人などに、今までに困ったことなど聞ければ聞いたほうがいいと思います。（大雨や、逆に雨が無いときの水のことなど）　　

トピ内ID：1947855601

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独身でも戸建に住んでいます

🙂

独身でも戸建派

2011年04月02日 11:30

＞１、家族構成、年収と月々の返済金額単身　年収と返済額はは内緒＞２、家購入に至ったきっかけ（転勤、出産等）アパート借りるのた大差なかった＞３、なぜ戸建か（マンションではないのはなぜか）音楽が好きなので家にいる時には大抵小音量ですが音楽がかかっているため＞４、家を選ぶときの優先項目（立地、広さ、値段等）まずは地盤を調べました。＞５、家の構造を選ぶときの優先項目（オール電化、部屋のつくり、動線等）木造だったので素材の質を見極めました。設備はあとからいくらでも直せますので程々のものでよかったんです。＞６、現在の家購入までに至った期間約１年＞７、どのくらいの数の物件、土地を見たかネット調査で５０件程度、実際に１０件程度＞８、家を購入に際しての注意点、要チェック項目中古の場合は、地盤とシロアリと雨漏りですね

トピ内ID：8565459660

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我が家の場合

🐶

黒蜜

2011年04月02日 11:30

１．夫36歳・妻32歳（専業）・子0歳、年収500万、月々6万強。２．出産。３．騒音問題をできるだけ避けたいのと、ド田舎なので安くて広い。４．風通し、日当たりが良く、夫の職場まで30分以内、値段も楽に返済できるように。（まぁ、ド田舎だから安いんですが。メンテナンスも今後必要なので、余裕をもっておきたい）。あと結露軽減＆断熱の設備（ペアガラスや床や壁の断熱がしっかりされているか）５．部屋数（1人1部屋欲しい）と、和室がひとつでもあること。あとは収納の多さ。６．1ヶ月（笑）。最初は中古を見ていましたが、結局メンテナンスや改装すれば、今の家より高くつきそうだったので、予算内で、当時建築中だったのを紹介されて、手付けをうった後も何度も足を運び、納得がいったので購入に至りました。７．中古3件、土地1件、新築1件（現在の我が家）。８．近所の環境、ゴミ捨て場の位置、隣家との境界線や家と家の離れ具合（騒音の問題や、近隣トラブルがあると厄介なので）９．ペアガラスはいいですね～。豪雪地帯ですがアパートの頃と比べ物にならない暖かさ。

トピ内ID：8654461478

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縁もゆかりもない土地に永住

匿名

2011年04月02日 13:57

１）３０代半ば。子供２人　夫７００万妻専業。ローン１０００万２）今後転勤がない事が決まった。今の土地が気に入ったので、定年後故郷へ戻りたいと思わなくなった。貯金ができた。３）音楽やダンスが趣味なので、静かに暮らせない。（他人の出す騒音は気にならないのですが）４）立地！こわがりなので、夜道が安心な場所（バス停のそば）公立のレベルが高いので、教育費がかからない。公園や公民館や児童館が近い。（人通りが多い）近隣住民は、品が良い人が多いので安心。５）値段優先で建て売りで妥協。狭いけれど、家族で仲良く暮らせるし、掃除が楽。老後生活しやすいこと。（寝たきりになっても大丈夫なように１階に１部屋）６）買うつもりなかったのに、立地に一目惚れ。夫婦両方が気に入る物件など今後なさそうなので即決。（１週間）７）比較対象として１件見学。８）冠水するような場所は注意。隣人にも注意。最寄りのスーパーの客層は重要！！（住民の質がわかる）９）夫婦両方が気に入る物件は必ずある！どちらかがネガティブだとおすすめしない。

トピ内ID：3898229612

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