分譲マンション住み替えについて悩んでます。

ご主人が心配しているのはローンなんですよね？ では、まずお金の面を解決するのが先決ですね。 買いたいという気持ちだけでなく、実際に買えるような経済状況であれば、 それを額面としてご主人に伝えることが必要です。 ローンシュミレーション等で返済計画を考え、どの程度の物件なら購入可能か、 今住んでいる物件の売却も含め、予算を出して考えて行かなければなりません。 ご自分では無理なら、ファイナンシャルプランナーの方にご相談されてもいいのでは？ 不動産会社専属で無料の人もいます。 予算がどうやっても足りないようなら、ご自分もパートや仕事に出ることを考えて、 経済的な面をサポートできるということをご主人にしっかりお伝えしてはいかがでしょう？ 建てたいという「気持ち」だけではなく、現状を踏まえたうえでの「計画」を話し合っては？

旦那さまの年齢を考えると、主さんも働いて、頭金を貯めるのが一番かな…と思います。 ローンの残債がお幾らか分かりませんが、今のマンションを売却して、ローンを支払ったら、幾らも残らないと思いますし。 主さんの力(節約ではなく、働いて)で300万円程貯めて、それからもう一度旦那さまに住み替えの話をしてみては？ 私が旦那さまの立場なら、「金出せ～、金出せ～」だけだと、ゲンナリしてしまいます

>また将来の住み替えを真剣に考えてますので、どんな準備を今からしたらいいですか？ まずトピ主自身が働く準備をしてください。 不満ばかりでお金の問題は考えていないようですが、一番大事な金銭面を無視しては説得力は生まれませんよ。 いくらまでなら月々のローンが払える。いくらまでなら独身時代の貯金から出せる。いくらまでなら実家に援助してもらえる。今住んでいるマンションの売値のおよその金額、希望の家のおよその金額など具体的に提示すべきです。 予算や返済計画の見通しが決まって始めて、夫も将来の住み替えを真剣に考えるのではないでしょうか。主体性持って行動してくださいね。

現実的な問題は金銭面ですよ。 うるさいから引っ越すのはいいと思いますが、引越し先でまた・・ じゃ、引越し、とはいかないですよね。借金苦に陥ります。 お住まいのマンションがいくらで売れるかとか、シミュレーションしてみて 住み替えが出来そうならいいですけど。

まずローンを完済する。 北向きの結露やカビの発生しやすい（すでにしている）部屋は高くは売れません。 売値は買値の半分もいかないと思います。マンションなら1/4ということもあり得ます。 理想を持つのはいいことですがお子さんも１歳なのだし 家を買いたいと願うなら専業主婦で夢を語っていないで仕事を見つけましょう。 ローンを完済してから頭金を貯める。子供の学費等も準備する。 まずは何よりお金を稼ぐことを考えるべきでしょう。 夫を説得するのは自分でやり繰りしてローンを返して頭金を貯めて 「買い換えましょう！」というのみです。

とりあえず、住み替えにあたって、以下のことは考える必要があるかなあと思います。 １、ローンについて ももんが８８さんのおっしゃるとおりだと思います。 ２、ご主人の現在のお仕事の状況について ご主人のお仕事（収入）の状況はどうですか。業種によりますが、先般の地震で今後の経済状況の見通しが立ちにくい状況なので、ご主人は大きな出費には消極的なのかなあと思います。 これは、どうしようもないですね。もう少し先が見通せるようになるまで、待つしかないです。 ３、家族関係のこと 次の物件購入が最後の購入になると思うので、 ・今後のお子さんの予定 ・お子さんの教育環境をどうするか（学区の問題や私立公立のどちらにするか等々） ・双方のご両親との同居・介護問題 といった、長期的ライフスタイルも考え、資金面も含めて準備されたほうがいいと思います。 ４、そもそも分譲マンション向き？ 分譲物件では、隣人問題はつきまといます。 住み替えの気軽さを考えて、賃貸ということも検討されてはどうですか。 しかし、２ＤＫは手狭ですね。 物件売却後ローンがなくなるなら、まずは賃貸に引越しというのはどうですか。