家の買い替えについて

レス16

（トピ主 1 ）

まかろん

2011年06月22日 09:26

話題

五年前に新築一戸建てを購入しましたが、家自体は気にいっているのですが探していた地域でなかなか物件がでず、学区、環境を妥協したため買い替えを考えています。主人は本心はこのままでいいけど私がどうしてもというなら売ってもいいと言ってくれています。４８００万で購入、査定は３９００万で残債はゼロになりそうです。主人の年収９００万、４１歳で４５００万位の物件購入を考えています。貯金は３００万です。仮に４３歳で３５年ローンを組むと７８歳に完済になります。私も働いて繰り上げ返済して、、、と考えていますが（今は子供が小さいので専業主婦です）やはり厳しいでしょうか？ローンが組めるのは４５歳位までかなと思いあせっています。売った後住みたい地域で賃貸で家を探す予定なので、次の家がなかなか見つからなかったら後悔するかもという思いもあります。買い替えの経験がある方、どう思われますか？

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買い替え経験はないですが

🐤

ひよ子

2011年06月22日 15:51

査定通りに売れなかったらどうします？飽くまで「希望（査定）価格で売れたとして」のプランですよね？中古住宅は必ずと言っていいほど「値引き」を打診されますよ。残債がゼロに「なりそう」・・・ってことは、ほぼ自己資金なし（３００万だと手数料等に消えそう）ですよね？現在の貯蓄から考えて、年間６０万貯めたとしても４３歳で４００万ちょっと・・・。（現在ボーナス返済があれば、もっと増えそうですが）ご主人が４０代で、頭金が数百万なのは、自分的には凄く無謀な気がします。トピ主さんが今後働くつもりと言っても、思ったような収入が見込めないかも知れませんよ？・・・何か特殊な資格等はお持ちですか？買い替えるなら、もっと自己資金（頭金）を増やしてからの方が後々の生活が違いますよ。我が家は１０年前に３６００万の中古物件を自己資金２８００万で買い、５年程度で完済しました。（親の援助なし）当時、主人３６歳・年収７００万程度、私は専業主婦・子供二人です。今はそこそこ余裕で、貯蓄も出来てますよ。私がトピ主さんなら、現在の家で我慢しますね。

トピ内ID：2521519676

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35年ローン組める？

rei

2011年06月22日 15:51

頭金が僅かなんですよね、43歳で低金利の35年ローンを組ませてくれる銀行があるのかな？と少し疑問に思いました。

トピ内ID：2755668264

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御主人に同情

亀

2011年06月22日 15:51

学区、環境を妥協したため買い替えの理由がこれじゃあ、御主人に同情します。売るのにだって、手数料その他かかるんですよ、賃貸に一度引っ越すんなら、その費用も、考えると、３００万円の貯金は無くなりますね、合計１０００万以上の損失ですよ、妥協して、家を買ったから、引っ越したい、そんな理由で、ご主人が今まで、働いてきた成果が無駄になるんですよ、主様みたいな性格な人は、どんな物件にすんでも、満足でき無いでしょう、賃貸に住み続ける事をおすすめします。不満があれば、気軽に引っ越せます。

トピ内ID：5117662771

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うーん。。。

🐱

チイコ

2011年06月22日 16:45

貯金の300万は、手数料や引っ越し費用とでかなり減りますし、多少は手元に残しておかないといけないと思うので、ほぼフルローンになりますよね。繰り上げ返済するということなので、がんばってご主人の定年までに完済を目指すのであれば、固定資産を含めて、27万円を『住宅ローン＋繰り上げ返済＋α』として毎月家計から支出しないといけませんが、やっていけますか？あと、上記の27万円以外に、老後の資金の貯金はできますか？お子さんのための教育資金は、きちんと計画的に積み立てていけますか？

トピ内ID：4424744559

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やめておいたほうがいいと思います

無謀すぎ

2011年06月22日 16:45

100％無謀です。大変恐縮ですが買い替えを強行すればあなた方ご家族の将来は 1 ) 78歳まで支払い終える 2) 自己破産 3) 団体保険によるローンのチャラこの三通りしかありません。残念ながら現在の日本の経済情勢では上記のうち1)が最も低い可能性です。あなたの家計状況では恐らく2-3％以下でしょう現在日本の個人住宅ローンの三分の一は焦げ付いています。今後は５０％を超える可能性は十分にあります。 300万の貯金など無いのと同じです。あなたがこれから働くとおっしゃいますが今は確実のあなたの想像以上に非常に環境は厳しいです。本当に働く気のある人、働かなければならない人は子どもが小さくてもすでにとっくに働いています。たとえ無理してあなたの望む環境を手に入れたとしても先立つモノがなければ子供にマトモに教育を受けさせることもできないのは確実。強欲にならず与えられた手の内のカードの中でやりくりする、このほうが現実的だと思いますが、あなたはどう考えますか？

トピ内ID：6100150561

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買い替えの経験はありませんが・・・

アリとキリギリス

2011年06月23日 11:22

それくらいの年収だと、今後子ども手当て廃止、主婦の扶養控除廃止、３号年金制度廃止、年金減額とか次々狙われるかも。年金だって、７０歳にならないと貰えない世代だそうです。うちは同じ年代、同じくらいの収入で、築１０年の家でローンはなく、貯金は一桁は多いかな・・・子どもも手がかからない歳だし。頭の良い子なら有名私立中学に行かせたほうが、断然有名国立大学にいくのに効率いいですよ。塾も小学校時代だけですみますし。我が家でもそうしています。成績が普通の子はすごく悪い評判だった公立にいっていますが、ものすごく規則が厳しくて、先生方も生徒もキチンとしていました。評判なんてアテにならないです。だいたい、親がちゃんと育ててれば、どんな荒れた学校でも大丈夫なのでは？それに、万一悪い要素の小さい芽がでてから、すぐ対応すればよいと思います。学区とかの思い込みで、老後に迷惑かけられたら、ご主人や子どもさんたちが気の毒。年収が平均よりやや多いからって贅沢しないほうがいいですよ。失業や病気・災害でも数年は困らないようにといつも備えてて。家も１０年目にはお金かかるよ。

トピ内ID：1212177976

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レスします

うめこ

2011年06月23日 17:42

最終的に決めるのはご本人だと思いますが、私なら買い替えはしない。住宅ローンはギリギリ通る範囲だとは思いますよ。でも、ギリギリ＝余力が無いってことですよ。何か一歩でもつまづげば、即破綻のパターンだと思います。

トピ内ID：6654893521

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トピ主です　

まかろんトピ主

2011年06月24日 11:28

皆様、私のつまらない悩みを聞いて頂きありがとうございます。かなりコンパクトに投稿しましたが、5年前に住んでいた地域から離れることになってずっと悩んできました。5年前に売ると借金ができるため、残債＝売却価格になる今を狙ってきました。やっと借金なしで引っ越しできそうですが、次の家がほしい、それもレベルを下げないで、、、なんて無茶ですよね。一番ひっかかっているのは、今の家は夫が快速が止まる始発駅にしたくて私が妥協しました。でも夫は平日はほとんど午前様（仕事、飲み会）、土日くらいしか家にいないのになんで譲ってしまったんだろうという後悔です。上の子は中学卒業まであと5年、これはもうあきらめの範囲ですが、下の子が来年から幼稚園なので中学卒業まで12年、環境の良い好きな街で子育てしたいというのは私の勝手でしょうか？確かに1千万損してまですることじゃないないですよね？貯金は仲介手数料、引っ越し、賃貸の敷金（200万）をさしひいて300万あります。あと会社の持ち株会が200万ほどです。大差ないですね、、、すみません。

トピ内ID：3267273057

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はっきり言って無謀です

私も買い替え

2011年06月24日 13:01

年齢、年収ともにほぼ同じ人間です。　内容から推察するに、仲介手数料や引越し代、抵当権抹消・所有者情報変更登記費用、ローン一括返済手数料など諸々の諸費用を考慮されてますか？前の方の書き込みにあったように、仮に3,900万で売れたと仮定して、約200万程度の支出は考慮すべきです。なので貯金300万円の2/3はこれで消えてしまうと思います。　また、当初の借入額が書かれていないので不明ですが、記述から、 1.購入4,800万に対し、5年経過で残債3,900万程 →全額変動前提で、36歳時点4,000万強の借入で年払いは約150～200万程 2.新居の購入費は4,500万円 →現在の預貯金-上記手数料＝残額を購入諸費用に廻すと仮定すると、逆に購入諸費用が100万程不足してる 3.購入諸費用不足分100万を別途捻出、43歳で4,500万、期間35年の借入 →色んな返済シミュレーションありますから、ご自身で平均金利等を入力すれば分かると思いますが、雇用延長65歳まで支払うと仮定して22年での完済を図ろうとすると、今の低金利前提で年250万程度は支払いが必要だと思います。

トピ内ID：9086061848

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もっと長い目で見た方がいいんじゃないかなぁ。

🐱

チイコ

2011年06月24日 17:04

ご主人が快速が止まる始発駅にこだわったのは朝の通勤のためですよね。毎日のことですから、大切なことだと思いますよ。特に、午前様に帰ってくる人なら、朝の通勤時間をラッシュと戦う時間じゃなくて休息時間にしたいのでしょうね。これから長く住む予定の場所を考えるのに、直近の12年のことしか考えないのはどうかな？ 12年たったらお子さんはご主人と同じように電車で移動する年代になります。高校、大学、もしかしたら、就職してからも通うようになったりすれば、10年、20年、中学までの期間以上に長い期間電車で通学通勤することになります。１千万円損して、12年後から続く数十年とかは、学区の恩恵無しの生活で、移動が今より不便。。。上の子の転校に伴うトラブルも考えていますか？（小学校中学年以上は確率上がるよ）あと、貯金の少なさも気になります。（後出しの200万入れても少ないよ）我が家は夫44歳、妻41歳。ここ数年、周りでは、マイホームをキャッシュで買っただの、ローンが終わっただのという話が聞こえ始めていますよ。

トピ内ID：4424744559

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横だけどそれは・・・

🍴

筆ぺんてる

2011年06月24日 17:04

後悔するポイントじゃないよ～。ここの部分。＞夫が快速が止まる始発駅にしたくて私が妥協しました。でも夫は平日はほとんど午前様（仕事、飲み会）、土日くらいしか家にいないのになんで譲ってしまったんだろうという後悔です。だってさ、ローン払えるのは旦那さんが、土日しか家に「いられなくて」、飲み会も含めた仕事で午前様になって働いてくれてるおかげ。せめて朝は始発で（座ってですよね）会社に行かないと、旦那さんの体がもたないよ？自分が通勤してないからってそこ後悔するとこ？働いていた時の気持ち、忘れちゃった？通勤が快適かどうかって、ハードワークなサラリーマンには最重要ポイントよ？　

トピ内ID：4734353631

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御主人が可哀想

🐱

田園都市

2011年06月25日 13:00

トピ主さんの背中を押す人は居ないはずです。トピ主さんのレスは良くわからない。まず、次に住む家を見つけましょう。　見つけてから、売る事を考えたら良い。その家が、損失を覆い隠すほどの価値があるかを考える。

トピ内ID：0773820364

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身の丈に合った暮らしを

☀

サニー

2011年06月25日 16:01

トピ主さん、仮に今後住宅を買い替えされても、また何か違うことで不平不満が出て来るんじゃないですかね？ご主人の年収は平均よりも多いですし、専業主婦をさせてもらっていて、何だか感謝の気持ちが持てない人だなーという印象です。買い替えをするにあたって、「とにかく引っ越したい」という願望だけが先走って、具体的な計画性はまるでないですよね。私も働きますって、じゃあまず仕事に出てみましょうよ。きっと、トピ主さんが思うように働き口がないこと、あってもとても薄給なことに愕然とすることでしょう。そしてお金を稼ぐというありがたみを痛感してください。ご主人の仕事の大変さに感謝してください。ご自分がわがままを言っていることに気がつくでしょうから。

トピ内ID：2464675027

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買い替えは難しい

プロ

2011年07月13日 13:00

現実問題として、買い替えは中々大変です。住環境がお気に召さないようですが、これは個々人の好みなので仕方ありません。結婚と一緒で、どうしても譲れない要素、次にできたらあったらいい要素と予算との兼ね合いでお考えになった方がいいでしょう。但し、4千万円近い金額をローンにするとボーナスの返済がないとしたら、月に16から17万位の返済になりませんか？これは中々きついですよ。株式と同様に売り買いするたびに諸経費がかかります。少なめにみても、片道が5％はかかります。すると、往復で10％、最低でも500万は諸経費で消えていきます。これだけあれば、私立の中高一貫校に楽に通わせることができます。また、周囲の人間関係も一から構築するので、これもまたやっかいです。新しいところが全部希望をかなえてくれる保証はありません。お客様を迎える立場からすると、買い替えでご利用してくださる方は大歓迎です。ですが、自分の身内であれば、再考を求めることでしょう。尚、主婦が頑張ると言っても、看護師や薬剤師など特別な資格、技術でもない限り、楽ではありません。

トピ内ID：7423089879

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プロ

2011年07月13日 13:00

この前、自分自身の住宅ローンの借り換えをしました。以前の公庫からのからの借り入れは10年目以降に金利が高くなる契約のため、地元の金融機関で固定金利で借り替えました。判ってはおりましたが、払った金額に占める金利の割合が返済の最初の方はとても高いため、元本はさして減っていませんでした。新たに住宅ローンを組むということは、再度この利息ばかり支払うことをするということです。現在のお住まいにはかなり頭金を出されたことと思いますが、その殆どが金利で消えてしまい、これから元本が減っていくという時だということをお考えになられてもいいと思います。そういうわけで転勤族の方などが数年住んで売却なさる場合は、査定は購入額より低いし、ローンは殆ど減ってないということになりがちです。

トピ内ID：7423089879

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買い替えに

びびあん

2011年07月14日 22:44

あせっておられるようですが、お子さんの学費は確保できていますか？住宅環境はよいにこしたことはありませんが、お子さんに学をつけることは、もっと大事だと思います。中学生になると通塾などで、多額のお金が必要です。高校になると予備校に通うし通塾で軽く５～６万かかります。そのことを考えた上で、買い替えを検討してみては。私の夫は４７才、息子は私立高校の２年生です。来年から予備校に通い、私立大学に進学させます。理系に進み、大学院も視野にあるため１０００万は必要かと、必死になって夫婦二人働いています。自宅はまだまだローンもあります。買い替えは夢ですが、まずは子供の教育第一に考えています。おたくのお子様は大丈夫ですか？

トピ内ID：8673261011

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