賃貸住宅を計画・・・アドバイスください！

40代の既婚女です。
実家には、独身の兄と老母が暮らしており、亡父から継いだ自営業（建築関係）をしていますが、この頃はあまり芳しくありません。
そこで、自宅と自営業は小さくまとめて他所に移転させ、唯一無二の財産である土地（都下住宅街、わずか50坪）に3階建てくらいの賃貸住宅を新築しようじゃないかと計画しているそうです。
まだ話を持ちかけただけの段階ですが、取引先の銀行は大乗り気で融資したがっています。

本業は赤字を出さずにできれば御の字で、今後華々しく発展していく見込みはなさそうです。
借り入れ金が小さいうちに、早急に収入のあてを求めなくてはなりません。
その上向きな考えには賛成していますが、おっとりした真面目なだけが取り柄の二人が、百戦錬磨の銀行相手にうまくやっていけるのかが心配です。
作るなら特色のある住宅を考えており、設計は知人の建築家に依頼するつもりです。
ですが、銀行は融資以外にも建築会社などの紹介もしたいようです。
最大の懸念は、運営がうまくいかずに結局行き詰まって土地を手放すことにならないか・・・ということです。
私は元手がかからない、駐車場などではだめなのかな？と思っています。

建物のことはなんとか解りますが、お金についてはまったく素人です。
賃貸住宅の建築・運営を経験されている方、是非体験談やアドバイスをください。
よろしく、お願いいたします。