買う／借り続ける

小町を愛読している茶葉です。
投稿するかどうか迷いましたが、ご意見を伺いたく立てました。

タイトル通り、家を買う／借りるで迷っております。
ただ、迷っているのは、「現在賃貸中の家を中古で買うかどうか」ということです。
都内在住で15万／月。居宅内自営＆家族４人ということもあり、ある程度のスペースは必要な現在です。しかし、このままの賃貸料では、貯金がほとんどない（300万円程度）我が家にとって、今後かなり厳しい状況にはあります（貯金が増えない）。だから買いたいと思っております。
こちらの住まいは、築40年位の再建築不可物件（売りに出るとしたら）。建坪はかなり広いのですが、前述のこともあり、そのままですとかなり安いでしょう。で、じゃあ買うの？となると、10年以内にそこそこのリフォームが必要になるであろうし…と若干のためらいが出てしまいます。
また、大家さんからの内諾は得たとしても、銀行から借り入れが起こせるかどうかというのもネック。自己資金もナイ。（自営なので、なけなし貯金には手を付けたくない）

もともと購入の決定打は、ロケーションの良さと良い学区、都心へのアクセス、そして価格（具体的な提示はまだですが、おそらく土地代だけなので相当安いだろうと）と、理由がたくさんあります。

となると。
身内を動員してある程度の資金を借入＋それを元に銀行で借入／月
＜現在の賃借料　という状態にして、購入するのが良いのではないか。という経過になっております。

結論を急いでいないからこそ、「もやし食生活でも良いから自己資金を貯めろ！」とか、実際に賃貸→購入に至った方など、幅広くご意見・ご忠告を頂けたらと思います。
宜しくお願い致します。

私３９歳自営業　年収450万　（実家の四国へ晩年は戻りたい）
妻２９歳自営手伝い／パート　年収200万（東北・実家は誰も継がない）
娘３歳と１歳