新築一戸建てについて教えてください。

レス15

（トピ主 0 ）

🙂

かめ

2011年07月07日 14:46

話題

主人３０歳、私２７歳。０歳の息子一人の3人家族で住んでいます。現在私は育児休暇中で、秋に復帰予定です。二人で働いて年収７００万程です。

貯蓄は４５０万程ですが、この貯蓄額では一戸建ての購入は不可能でしょうか？現在賃貸でマンションを借りて、月７万払ってるので、それをローンにあてられたらなと思います。
一戸建てを買った経験などないのでどのくらいのお金がいるのかよくわからず…同じくらいの貯蓄額で一戸建てを建てられた方がいらっしゃいましたら教えてください。

ちなみに建てようと考えてる場所の建て売りの家の相場は４ＬＤＫでだいたい２５００万～３０００万です。うちは２５００万くらいの一戸建てを買えたらなと思っています。

トピ内ID：4583542027

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借入は２２００万円位？

ちるちぇ

2011年07月07日 21:51

諸経費が購入金額の１割位、見た方が良いでしょうから総額２７００万位の予算になりますよね？表題位の借入なら、３５年ローンで、金利が極端に上がらなければ、月々７万位の返済で済みそうですね。今後、係る経費として、固定資産税がありますので、これも考慮してくださいね。現状、月々、どの位貯金出来てますか？家の補修費等を毎月２万円位積み立てて、プラスアルファで貯まった分を繰り上げ返済に充てられるのなら良いんじゃないでしょうか？

トピ内ID：0420150698

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お答えいたします

💡

囲碁サッカー

2011年07月07日 21:51

不動産業者に相談して下さい。

トピ内ID：9543762684

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家の他にかかるお金が必要です

❤

トランプ

2011年07月07日 21:51

家が2500万なら、現金で買うなら別ですが住宅ローンを組む場合はさらに諸費用として百万程度～のお金がかかると思います。我が家は最初2200万円程度の建て売りを買う予定でした（結局は注文を購入）が、あれやこれやで2400万くらいを提示されました。（ローンを組む期間中は火災保険もセットでつけます←年払いができるかそうかまでは詳しくないです/我が家は一括でした）家には含まれませんが他には・引っ越しにかかる費用。・家電や家具の買い替え・買い足し・カーテンや照明がついていないならそれも購入・外構費用（門扉やフェンスなどつけたり、駐車場を整備したり、物置を設置したり庭をつくる）でお金が必要にります。買った後には不動産取得税と固定資産税もきます。建て売りだと外構がセットになっている場合もありますが、ない場合もありますし、注文なら凝れば数百万単位のお金が必要になる場合もあります。他には、忙しくなると思いますが育休が終了して実際に働きはじめてから家の話をすすめることをおすすめします。自分の収入関係なくローンを組むならこの限りではありません。

トピ内ID：1888381120

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レスします

まゆみ

2011年07月07日 21:51

買えなくはないと思いますが。私の主人が独身の時に買ってた家は、頭金３００万支払いましたよ。手続きが色々としないといけないみたいですが。固定資産税も１０年間免除されるので、１０年の間は楽ですよ。ちょっとレスとは関係ないですが。家の値段は、２８000万で買いましたが。

トピ内ID：4446943057

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えっ？

MON

2011年07月08日 14:59

＞まゆみさん＞固定資産税も１０年間免除されるので、ん？それって「住宅ローン減税」のことでは？我が家は昨年新築戸建てを購入しましたが、今年固定資産税、支払いましたよ？法人の場合は条件を満たせば何年間か固定資産税も免除されるらしいですが。それにしても２億８千万円の家の頭金が３００万？そりゃ月々の支払いが大変な事でしょう・・・。

トピ内ID：3930153429

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住宅ローン

てつ

2011年07月09日 16:29

一般的には住宅ローンの返済額は年収の２５％以内、借り入れ可能額は年収の５倍と言われています。が、年収の手取り額の２５％以内・借入れは３．７５倍位に抑えておいた方が返済を考えると楽です。とは言え計算すると月々の返済は７万は軽く超えますし、借入れ額も購入予算ギリギリになりますよね。お子さんが大きくなってくればお金が掛かる様になりますし、今後のライフプランをよくよく考えられた方が良いと思いますよ。住宅以外の諸費用としてトランプさんがあげてますが、その他に登記費用・住宅ローンの保証料が掛かります。固定資産税は３年又は５年半額と言う軽減措置があるし、不動産取得税は平成２４年３月３１日までに取得した方が税率が安くなっています（税制改正があった場合はこの限りではありません）。また、住宅ローン減税は今後徐々に引き下げられていますので、今年の内に購入した方がお得です。

トピ内ID：7074809846

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不可能ではありませんが・・・

ひより

2011年07月11日 14:47

私たちも３年前に4LDKの新築一戸建てを購入しました。ただ年収・貯蓄・相場などは違いますが。まず税制等が現在優遇されていることは確かです、ローン金利も低めです。ただ、だからと言ってムリをしてまで今買うのがいいかどうかとなるとそれは別問題で（正確な話は細かい数字が必要なので、ぜひ専門家に相談してください）。個人的には、貯蓄がもう少し必要かなと思います。戸建てを購入するとなると家の購入資金以外に、税金とか登記料とか家具とかそれこそ色々と出費がかさみます。けっこう馬鹿にならない金額なので、ある程度の余裕がないとどうにもなりません。貯蓄だって全部使うわけにはいきませんし。また、不吉なことを言うようで申し訳ありませんが、今のご時世年収が維持できる保障はどこにもありません。もちろんあれこれ考えていたらいつまで経っても買えませんが、ローンを払えず家を手放す人が多数いることも事実なので、是非とも慎重に考えていただきたいと思います。賃貸料がもったいないとか、子供で手狭になったとかの理由があると思いますが、世間一般で言われている目安よりも余裕を持つことをお勧めします。

トピ内ID：3556884034

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回答します

まゆみ

2011年07月11日 17:25

固定資産税が免除されます。私の家は、１０年間免除され、先に払って、後でかえってきます。これは買った年によって、違うと思います。私の親戚は、去年買いましたが、10年間固定資産税が免除されてますよ。私の家は、ローンの免除はありません。

トピ内ID：4446943057

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固定資産税

みみりん！

2011年07月12日 23:11

１０年減税ってどんな制度ですか？所得税が０円、プラス住民税云々かんぬん、とは違うのですよね？是非、もっと詳しく教えて下さい。

トピ内ID：2636866467

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今までの生活レベルによりますが

３８歳パート主婦

2011年07月13日 10:32

結婚して2年くらいでその貯蓄が出来た、というのなら借金をすることによって、さらに節約意識も高まると思います。うちは結婚当初一年は世帯年収９５０万ほど、私が出産退職した後は夫の１馬力で５００万弱ですが、２０００万のローンを７年で完済しました。子ども達が乳児のうちは在宅や手内職やら必死にやって、下の子が幼稚園に入ってからはすぐにパートでフルタイム（でも子の病気で休みが多くて年の手取り150万さえ行かず…）、色々子どもにあって現在は扶養内パートで世帯年収は減る一方です(笑）今後も世帯年収600万くらいをうろうろする予定です。年の貯蓄は教育費リフォーム代老後資金車の買い替えなど含めて年に180万を目標にしています。あ、９５０万の世帯年収だった子ども無し時代には手取りは確か７００万ちょっとでしたが、年に４００万近くの貯蓄が出来ていました。今より節約はしていなかったので(泣笑）。ちょっと意識して節約したら貯まるので、年収の５倍程度のローンなら１０年くらいで完済出来そう、と思います。とりあえず色々情報を集めて下さいね。楽しみですね♪

トピ内ID：6558010300

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固定資産税は３年だけ減免がありました

❤

トランプ

2011年07月13日 15:03

我が家の場合はトピ主さんのお宅の予算くらいの家ですが、固定資産税の減免は３年でした。それでも何万が安くなる程度でゼロはないです。（住宅ローン減税は別に受けています。）まゆみさんの28000万のお宅だと根本から税制が違うのかしら。我が家は年収のほぼ3倍の借入（ボーナス払い無）でしたが、子供二人で実際の所けっこう生活がきつい感じがします。収入が減った場合も考えたり、子供の教育費なども考えておくといいです。

トピ内ID：1888381120

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固定資産税が無税・・・

😑

けせらせら

2011年07月14日 09:52

２億８千万で固定資産税が無税といえばどこかのお寺のことではないですか？金額といい、無税といい　多分まゆみさんのお宅は宗教法人で無税なのだと思いまする・・・

トピ内ID：1578986064

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うちは

びびあん

2011年07月14日 22:44

１５年減免されていましたが、支払額は、０にはなりませんでしたよ。まゆみさんとこは、すごいですねぇ

トピ内ID：5194103363

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ローン以外にもお金がかかりますよ

mike

2011年07月15日 12:59

ローン・税金は他の方が書いて下さっていますので、私は家を買った後の事を・・・新築一軒家は建て売りでしょうか？建て売りの中には、網戸・カーテンレール・照明器具等がついていない家が多くあります。ご注意下さいね。これらは別にオーダーする事が多いです。フローリングのUVコーティングの事もしらべておくと良いと思います。＊環境ホルモンに配慮したコーティング剤を希望の場合も下調べを。その他にも揃える物が沢山有りますよ、きっと。電球・カーテン・家具etc・・・それだけでも結構なお金がかかるので、ローン・税金だけではなく、他に掛かる費用も考慮して下さいませ。参考になれば幸いです。

トピ内ID：2991547655

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レスします

まゆみ

2011年07月16日 12:30

私は、一般家庭ですし、税金は収めてますので。普通のOLですよ。二千万代ですので。私が買ったのは、8年前に購入したので、丁度その時期に、家を買う人が少なく買わす為に、“今家を購入する人は、固定資産税が、10年免除されます。3年の間に買うとお得ですよ“と言って、家を買わす為にできたものらしいですよ。今も10年免除されるみたいですが。私の親戚も、去年買いましたが、１０年間は免除と言ってましたので。固定資産税は、先に１０万払いますが、後で、１０万変えてくるのです。土地によってお金は違いますが。 10年の人らは、貯蓄にまわしたりする事ができますから、楽なはずですよ。もともとは、三年間は免除だったのが、10年間免除になったと言う事です。

トピ内ID：4446943057

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