住宅ローンについて

お子さん二人の予定なのに、その年齢で貯蓄が700万円しかないのですか。 正直、専業主婦なんてやっていられる状況ではないと思います。 一人でも心配なレベル。 住宅購入でしたっけ。 現実的ではないと思います。

まず確認したいところは ＞今の家を売却するとしたらきっと２８００万円が妥当かと。 不動産屋などに査定してもらった数字ですか？ もともと中古で購入した家で、何年住んでいるのかな。 地域によっては不動産価格が最近上昇していますが・・・・・ 絵に描いた餅で住み替えはできませんので、まずはそこのところをご確認ください。 それと、売却査定で２８００万と算出されても、売れるかどうかは別物。 次に、ご主人の年齢で、何歳まで現在の収入を維持できるのか？ 何歳まで勤務できるのか？ お子さんは大学まで国公立一本？ ＞現在の貯金額は７００万円程で年間２８０万円貯金可能ですが パット見、堅実な感じではありますけれど、それはお子さんがまだお一人で５歳だからね。 これからお二人目が・・・・とかちょっと悪いが無謀のような気がする。 で、それこそ絵に描いた餅でしてね、年間２８０万貯金可能なのであれば、今現在ですでに１０００万以上の貯金ができている算段じゃないですか？ それと、もう老後資金を貯め始める年代よ？４０代半ばって。 ＞これから２人目も出産し小学生になるまで専業主婦かなと思っているので厳しいですよね？ うむ、のんきだなぁと思います。 パートででもいいから働きにお出になられてはいかがですか？

ご主人の年齢や年収を考えると、これからあんまり大きなローンを背負い込む余裕は少ないでしょうし、躊躇してしまうでしょうね。ただその場合は、いまの環境でずっと暮らすということなので、この先の人生を考えてそこでいいのかどうか。 多少金銭的に厳しくなっても引っ越すか、金銭的な安定をとって生活面は我慢するか、どちらを選択するか次第じゃないでしょうか。 私だったら、今のお宅の不満点の最初の2点から、もうあり得ない住環境なので、多少無理をしてでも引っ越してしまいます。 ただ、引っ越し先については、その「閑静な住宅街」は身の丈に合ってないかなと思って、立地をもう少し妥協する方向で検討するかなと思います。

こういうトピは、住宅購入を希望しているのが夫婦どちらかというのが多い気がします。 夫婦2人とも希望しているなら、いくら厳しいとのレスがついても購入するのではないですか？ お二人とも購入を決めているように感じますが、いかがですか？

上物が2000万円って本体価格だとしてもローコストの部類ですよね。本当にその見立てで大丈夫ですか？ せっかく買い直すんだからとこだわったり、安全性能のいいものにしたり、外構や諸経費も足していくと、3000万では収まらないのでは？鉄の心でこみこみ2000万円で建てられます？建売で諸経費込み4500万であるならいいと思いますが。 その2500万の土地に注文住宅を建てる場合、実際には総額5500－6000万かかるとします。 今の家が2800万円で売れて、貯金を足せば3500万円になるので、ローンは2000万強として、ご主人がもしかして現在の年収維持できるのが60歳までだとすると、14年で払いきりたいところ。 とすると月12-15万ぐらいですかね。 年間280万貯蓄する余裕があるとのことで、そこから12-15万×12か月つまり144-180万引いて100-140万。 これを全て教育費に回すとしても2人分で1400-2000万円。7年後に奥さんが働くとしても、有資格者でもなければアラフォーの労働ブランクありの女性だと高収入は期待できない。 結構ギリギリではないでしょうか。 ご主人が何歳まで現在の水準を維持できるか、新築が本当に4500万でできるのかにもよると思いますが、むしろ55歳役職定年とかあると更にきついかと。

貯蓄が少ないのは家を買ったからかとも思いますが 今の家は築何年でしょうか？ ２８００万円で売れるとすれば家の状況にもよりますが土地が坪１００万円程度はする地域となり 少し離れた地域は２４坪より広い土地なのに２５００万円となると 「少し離れた」の感覚が違うのかもしれませんが坪２０万円以上単価が下がるものなのかなぁというのがちょっと不思議です。 本当に２８００万円で売れれば少なくとも２０００万円くらいは手元に残るでしょうから 組む住宅ローンは２５００万円と考えれば絶対無理な計算ではありません。 貯金増加が１００万円から１５０万円程度に減るだけです。 また、現在の家の不満点が新築じゃないと解決しない理由が入っていません。 すべて場所が良ければ中古でも問題無い理由です。 ご主人がすでに４６歳ですから、一人目ですら大学卒業前に還暦を迎え、 二人目は６５歳すら超えてしまいます。 子供二人、毎年かかるお金は増える。 家を買えば住宅ローンが増える。家が広くなる分固定費も増える。 その中で、トピ主さんの家庭が何に重きを置くかだと思います。 家、子供のできる限り自由な進路、トピ主さんの専業主婦期間、老後の資金など どれが正しいわけでもどれが間違っているわけでもありません。

その年齢で、貯金が700万しかないんですか？ 今まで住宅ローンを払っていたにしても、少なすぎませんか？ 頭金と諸費用を払ったら、たいして残りませんよね？ 今の家も中古で買ったのだから、売却はそれ以下の金額。 2800万というのは、査定してもらった金額ですか？ 実際には、そこからどの程度引くかと言う話になるでしょうね。 しかもトピ主さんは専業主婦。 現実問題、これから2人目が産まれるのでは働けないでしょうし、 小学生になったらというけど、小学1年の壁というのを知ってますか？ 本気で家を買うなら、早い段階で保育園に入れてフルで働くくらいの気持ちがないと難しいですね。 子ども1人育てるのに1人1000万ずつ、新しい家のローンを払いつつ、老後資金も貯める？ 旦那さんの退職金だけで、老後資金がまかなえればいいと思いますが…。 それに、46歳では前回と同じローンは組めない可能性もありますが、わかってますか？ サラリーマンなら、50歳程度で年収も頭打ち、60歳で定年再雇用となったら激減です。 その辺も考慮して、ライフプランを立ててみるしかないと思います。 どこかで何かを捨てて、妥協しなければ難しいでしょう。

トピ主さんの夫は46歳。 ということは9年後に役職定年となった場合所得がかなり減ることがある。 さらに60歳で定年。再雇用で働く場合、半分以下の年収になることもある。 つまりあと15年でがくんと収入減となる現実を織り込んでいますか？ もちろん会社や職種によりけりですが、一般的にはこうした道を辿ります。 今後お子さん二人の教育費に加え、お二人の老後資金も準備する必要がありますよね。 以上をふまえた上でまず具体的な数字を算出してはいかがですか。 仮にローンを組むなら60歳までに繰り上げなどして完済しないと大変厳しいです。 あなたも働けば、また状況も変わりますし、購入は不可能なわけではありませんが、資金計画とライフプランが漠然としたまま大きな支出をするのは、とても危険です。 今いくら稼いでいるかより、10年15年後いくら稼げるかを念頭におくべき年齢だと思われます。

今の中古一戸建ては１年程前に一括で購入しました。 当時は２８００万円で購入しましたのでその金額です。 その為に現在は手元に７００万円という事になります。 私はローンで良いと言ったのですが夫が一括で払いました。 建物価格は築年数がいくと下がるので売却するなら早い方が良いのはわかってるのですがまだ１年しか住んでないのに売却は正直気が引けます。 住んでみたら色々と不満は出てくるものですが夫婦で思っている事が同じなのでどうなんだろうと思い相談させてもらいました。 夫は６５歳で定年で退職金は２０００万円程と聞いております。 その後は毎月２０万円入ってくる予定ですが、その頃にローンがあるのとないのとでは全然違いますよね。 小１の壁はもちろん知ってますし、小学生からとは言ってもお留守番が出来る３年生くらいからと思っております。 やはり厳しいですよね～。 宝くじが当たればすぐに売却するよねと夫と言っております（笑）

65歳まで再雇用ではなく今の給与水準を維持できて、退職金2000万ですと、かなり条件はいいですね。 なにも宝くじなんて期待せずとも、あなたが来年ぐらいからフルで働けばいいのではないかと思いますが。 あなたが専業主婦をしたいがために旦那さんは家を買い替える望みを絶たれるんですね。 私が旦那さんだったらやりきれない。 まあ、14歳も年下の若い女性を手に入れた代償でしょうか。