新築物件について

レス11

（トピ主 1 ）

🙂

どら子

2011年07月10日 12:41

話題

新築物件をさがしています。とても気に入った物件をみつけたのですが、その周辺物件よりも800万円くらい安くて逆に不安に陥っています。目の前が川と道幅が4mという以外に、目立ったデメリットがみつかりません。ス－パ－は近くに5.6件あります。駅から徒歩15分 2軒中の角地の入り口。学区は周辺物件も同じ学区です。新築注文住宅物件。私達にとってはすごく高い買い物なので、どうしたものか悩んでいます。これは調べとかないとダメっといったことはあるのでしょうか？お知恵をお貸しください。よろしくお願いたします。

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不動産に掘り出し物はない

🐤

ピヨピヨママ

2011年07月11日 10:19

　というのが業界の常識だそうです。　できれば調べておかれた方がよいですね。　不動産屋からは本当の事は教えてもらえない可能性が高いです。その物件の近隣に知り合いはいませんか？その辺りから探りを入れてみたらどうでしょうか。　ただ売り急いでいて値下げしているだけだとよいですね。

トピ内ID：6150730925

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それは、

みみ

2011年07月11日 10:19

直接不動産会社に問い合わせてみたほうがいいですよ。他より安いのですがなぜですか？って。メリットよりもデメリットがあって安いのですから。建売新築でしょうか？それなら、建ててからしばらく売れなくて価格がだんだん下がってきてる可能性もありかな。網戸、シャッター、外構、オプションの場合ありです。確認してくださいね。

トピ内ID：9482022055

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地盤は・・

るい

2011年07月11日 10:19

川が目の前って地盤は大丈夫ですか？洪水などの被害は？駅も遠いですね。日当たりはいかがですか？注文住宅というよりも建築条件付きの売り建てでしょうか。

トピ内ID：4168979192

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注文住宅？

つぶきち

2011年07月11日 11:42

注文住宅ってことは、土地のみ売りにでているのでしょうか？もし『建築条件付売地』なら、すでに建築プランと予算が決まっているはずですので、建築費に上乗せしてるのかも？土地のみなら、ハザードマップを確認して、河川の氾濫で被害を受けないかとか、謄本を確認してみるとかは最低でもしておいた方がいいと思いますよ。

トピ内ID：5957439777

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目の前が川

ぷりきち

2011年07月11日 11:42

というのが安いポイントでしょうね。川の近くに住んでて床上浸水した事があります。それと心霊的に川の近くはよくないと聞いた事があります。台風の時は落ち着きませんよ。

トピ内ID：8380543059

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早く手放したい物件

🐱

池

2011年07月11日 12:21

>目の前が川・ユルユルの地盤の上に建設している・過去に川が溢れたことがある >新築注文住宅物件タイトルは建売住宅のように思えたのです。新築注文住宅を、トピ主が建設するのですか？それなら「その周辺物件よりも800万円くらい安くて逆に不安」の意味が理解不能です。

トピ内ID：0056364899

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＞目の前が川と道幅が4m

🐴

トッポギ

2011年07月11日 12:21

まわりの物件よりも安い理由は「目の前が川と道幅が4m」だからかと思いました。その川は大雨で氾濫した記録などはないですか？洪水のハザードマップも調べておいた方がいいと思います。（場合によっては湿気対策や虫対策も必要かも）他には車を購入する予定はありますでしょうか。もし車が必要な地域なら、自宅にうまく駐車できるかも検証しておくといいかもしれません。

トピ内ID：1364060581

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新築注文住宅って・・・

2011年07月11日 12:21

トピ主様がこれからその場所に建てるってことですか？周辺よりもそれだけ安いとなると、気になるのは川かな。どのような川か分かりませんが、大雨の際に水が出たか確認しましたか？もしなかったとしても、水の近くは季節によって臭ったりします。蚊なども多かったり。近隣の住宅はどのような構成になっているのでしょうか。時間帯によって、住宅地でも雰囲気は変わることがありますよ。

トピ内ID：4590095320

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そりゃ川でしょう

ぱふぇ

2011年07月11日 12:57

＞目の前が川と道幅が4mという以外に、目立ったデメリットがみつかりません。目の前が川って、住宅の条件としてはかなり大きなデメリットでしょう。洪水による浸水の危険、もともとの地盤の脆弱性、その他川の臭気や湿気、河原の草の花粉アレルギー等々・・・川と離れている物件と800万違ったとしても、個人的には納得できるような・・・購入にあたっては、過去の浸水被害の有無は少なくとも調べておかなくてはいけないんじゃないでしょうか。

トピ内ID：8707174321

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川ってすんごいデメリット

キキ

2011年07月11日 16:55

他の物件が川の近くじゃないなら、納得します。

トピ内ID：4725581410

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トピ主です。

🙂

どら子トピ主

2011年07月11日 17:51

ご意見ありがとうございます。まだ建物が建っていない状況です。ある程度間取りが決まっていて、そのプランの面積内であればそこからの変更は無料でして頂けるそうです。（リビング階段にしたい、3階の部屋を繋げて一部屋にしたいなど。。）キッチンや外壁、窓やシャッターの形状なども選び放題、プラン内で追加料金無し。実際現場を見に行って、なぜ安いのですか？と聞いたところ安く土地が買えたんです。と言っていました。早速、ハザードマップ調べました。（つぶきち様ありがとうございます。）河川の氾濫は問題無しでした。その土地は以前文化住宅だったみたい（調べました）で、地盤には問題無さそうです。不動産に掘り出し物はない。。納得いくまで調べて見ます。明日不動産屋さん無しで再度現場を見に行ってみます。引き続きご意見よろしくお願い致します。またご報告いたします。

トピ内ID：3835656581

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