独身女のマンション購入について

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（トピ主 1 ）

🐤

いろは

2011年07月11日 10:19

話題

私、現在37歳独身女性、都内で一人暮らし正社員をしています。現在彼氏もいなく、最悪（？）このまま一人でいる事を考えると賃貸で家賃を払い続けているよりは購入したらどうか？と両親から提案があり、購入できるのならと探す事にしました。今まで駅から近いところにしか住んだ事がなく、この事もふまえ物件を探していたところ、 10分圏内に建つと情報を得て、モデルルームも見に行きました。間取り設備など問題はないのですが、現実を見るとやはり駅近物件は高く、買うには狭い・・でも一人で住むには十分な間取り。まだキャンセルは可能だし、とりあえずでローンの仮審査に申請しました。営業マンには、多分審査には通ると思う。少々お高いですが、シミレーションで見ても現在支払っている家賃程度で返済できますよ、住宅ローン減税の適用、消費税UPも考慮すると買っておいたほうがいいと言われました。ですが、現在の収入から考えて固定資産税・毎月かかる諸経費等・・やはり無謀な安易な考えなのか・・この物件を買えたとしても支払いで後々後悔してしまうのか・・諦めてもう少し安い物件が建つまで待つべきか・・マンションを購入された方、いい年して無知すぎる私に色々アドバイスをお願いします。・現在37歳独身　彼氏なし・年収470万（年毎昇給）・現在家賃　12万・貯金　400万・購入物件　2LDK5000万・頭金　～1500万（私名義だが両親が貯金してくれたもの）よろしくお願いします。

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私なら買いません

🐷

ささらさら

2011年07月11日 17:25

トピ主さんと同い年の独身女性です。まだ買ったわけではないのですが、田舎出身の親からやはり1000万程度の援助をするから「賃貸より購入！」とせっつかれ、いろいろ物件を見ています。で、ですが。トピ主さんの年収を考慮すると、ローンは最大でも2000万以内に抑えるべきです。確かに、払えないことはないかもしれません。が、間違いなくローンだけでかつかつになると思います。そのマンションも30年後に住むのでしょうか？そのときの修繕費は？　老後の生活費は？家だけあればいいってもんじゃありません。現在の家賃12万も、一人暮らしとしては高めですよね？そのぶん、年齢のわりに貯金が少ないのかな？いいところに住みたいという気持ちはわかりますが、もう少し、先々のことを考えて計算したほうが良いように思います。

トピ内ID：5485828500

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やめた方がいいとおもうけど

デベロッパー

2011年07月11日 17:25

マンション業界の私が言うのもなんですが、「おひとりさま」がマンションを買うのに賛成できません。いくらの物件か分かりませんが、頭金が多いのでたぶんかえるのでしょうが、だいたい、購入後、結婚や他の事情でいらなくなってしまう方が多いです。結婚しなかったとしても、となりの部屋や上下の部屋とのトラブルも、賃貸なら引っ越すことも考えられますが、買ってしまったら逃げることができません。とくに女性の一人暮らしですし。賃貸に出したとしても、すぐに入居者がはいらなければローンばかり払って家賃収入なしです。また、やばい人が借りてしまったら？出ていかないし、家賃払わないし、とリスクは考えたことがあるでしょうか？男性や、プロの方がマンションを売買・賃貸するのは何とも思わないのですが、知識のない、女性に簡単にマンションを買わせようとすることは同業者として卑怯だと思っています。

トピ内ID：0608008296

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転売も考えて、1LDK

♨

みどり

2011年07月11日 17:25

がいいような気がしてしまいます。2LDKでは広すぎませんか？私が都心育ちだからかもしれません、立地によりますね私は夫婦二人で、中古1LDKを買いました。二人暮らしにはちょうどよく、もし子供ができたら転売して住み替えるつもりです。トピ主さんの場合も、ローン＋管理費、税金を現在の家賃と同等以下にして、貯金もできる方がよいのでは？知合いでも35才独身、彼氏ありで1LDKのマンションを買った方がいます。

トピ内ID：7334775471

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私なら買わないです

sayu

2011年07月11日 17:25

住宅ローンは年収の５倍が上限って良く言いますが。。。貯金の４００万は諸経費や引越費用で消えるとして、５０００万－１５００万＝３５００万年収の５倍を軽くオーバーしているような。臨時収入などの予定があれば別ですが、私なら買いません。営業マンの言う事は、参考にしないほうがいいですよ。買わせることしか考えていませんから。

トピ内ID：9513398879

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高すぎます

taro

2011年07月11日 17:51

収入に対し、物件の価格が高すぎますが大丈夫ですか？一般的には借入れ額は年収の5倍くらいまでとされています。収入から考えると3500万の住宅ローンは無理をしすぎです。また、ローンの返済期間はどの程度を想定されていますか？失礼ですが、年齢的にも一人暮らしで25年を超える返済期間はまずい気がします。物件詳細がないのでわかりかねますが、固定資産税や修繕費積み立て金も月に3万～5万くらいかかる可能性があります。本当にこれまでと同様の家賃額に抑えられますか？もしも不安なら不動産営業や銀行ではなく、住宅を購入したことのある周りの人間に相談しましょう。残念ながら業者はあなたの生活を考えてはくれません。銀行は貸したい、業者は売りたい、ただそれだけです。それより1500万円も貯めてくれた両親のために価格を下げて楽な暮らしを目指し一緒に旅行にでも行ってあげてください。・・・ちなみに1500万のうち、390万は贈与税の課税対象になる気がするんですが大丈夫ですかね・・・？この辺は誰かほかの詳しい方にフォロー頂けると幸いです。

トピ内ID：5979751583

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ご参考までに…

ローンの無駄

2011年07月11日 17:51

地主の義理家や、不動産屋を経営している友人らの話から類推するに、マンションというのはものすごくリスキーですよ…。その年収と貯金額では、３５００万のローンと釣り合っているとは思えません。トピ主さんはこれまで年収の三分の一を住宅に費やし、１５年以上もの間に月２万程度しか貯金できていないわけです。未来の自分より今の自分を大切にする人は、借金に向いていません。年間何万人もの人が、無計画なローン返済に困り、マンションを手放しています。「家賃と同じ」という謳い文句ですが、不動産はレバレッジかけた信用取引と同じです。親に余裕があり、一括で返してもらえる財力が無いのであれば、賛成しかねます。その場合、ローンは無駄なので親に一括で払ってもらい、親に借金を返したほうがいいでしょう。我が家は定年後にキャッシュ一括で家を買って、その後は互いの退職金でやり繰りする計画で貯金しています。

トピ内ID：6486839287

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ほんとに通るのかな、その審査？？？

😑

ナンダカンダ

2011年07月11日 17:51

かなりキツイと思うので、やめておいた方がいいと思う。完全変動金利でギリギリだと、上昇時に大変なことになるよ。せいぜい年収の5倍程度までの借入にしといた方がいいんじゃない？

トピ内ID：7104923006

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一戸建てを買いました

わたしも独身女

2011年07月11日 17:51

マンションを買いに内覧会に行って、いつの間にか一戸建てを買ってました（笑）マンションの営業さんが、私に借りれる金額を出してくれたので、同じ値段の一戸建てがないか探したらあったので、即決でした。私はペットが飼いたかったのですが、マンションでは頭数も大きさや重さも決まってて、嫌だったので。マンションだと、修繕費も計画的に集金してくれますから、考えなくて楽ですよね。いつでもゴミを捨てられたりしますし。私は賃貸より購入派だったので欲しくて堪りませんでしたが、凄く欲しいわけじゃないならもう少し探してみても良いのでは？どうしても欲しい物件に巡り会えたら買うというのでも良いと思います。

トピ内ID：6435460114

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まぁ

🐶

よっしー

2011年07月11日 17:51

営業マンは営業するわなぁ笑高いけど、都会？で駅近く、部屋数も最悪（！）結婚しても住めるし、主さんくらいお給料があって、頭金も出してもらえるなら。売るときすぐ売れそうな物件なら良いかな。私ならもっと安い中古物件マンション買ってリノベーションして住むけど。

トピ内ID：9592743647

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ごっごっ

🐧

penpen

2011年07月11日 17:51

5000万ってすごくないですか～（驚）マンションの場合、管理費＆修繕積み立て金など維持費もかなりかかるので、戸建てより1000～1500万くらいプラスして考えないといけないと聞きましたが・・・ 5000万というのは、自宅の購入にあたってはひとつのラインだと思うのですが、5000万円の物件を買える人、というのは私の中では年収1000万くらいのイメージです。同じ会社の方とか、同じような立場の友達にリサーチしてみたらいかがでしょう？大きな買い物なので、くれぐれも慎重に・・・

トピ内ID：3542259433

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少し無理を感じます

oppekepe-

2011年07月11日 17:51

年収４７０万円で住宅ローン３，５００万円とすれば限度額いっぱいに借入ですね。限度額いっぱいの返済にプラスして管理費・修繕積立金、固定資産税を加算すると支払いが大変ではありませんか？マンション購入は将来の為にいいと思いますが、もう少し余裕のある支払い範囲内で考えないと本当に大変です。最初は新築、駅近など理想が高くなるのは分かりますが新築は割高ですから同じ広さ、同じ利便性で中古物件の手頃な価格の物件を探す方をおすすめします。年収４７０万円なら住宅ローンは２，０００万円までにした方がいいかなと思います。住宅ローン２，０００万円なら月々約６万円ほどで管理費・固都税含めても約９～１０万円です。現在家賃１２万円払えていますから、浮いた２万円を貯蓄すれば年間２４万円、１０年で２４０万円貯まる計算です。幾らか貯まる毎に繰り上げ返済すれば３５年ローンも短くできます。物件価格はローン２，０００万＋頭金１，０００万＝３，０００万以内。頭金の残り５００万円はリフォーム代と諸費用に・・ぐらいが堅実ではありませんか？

トピ内ID：7762948104

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基本的には購入賛成ですが

独身女・40代で購入

2011年07月11日 18:21

私も30代で購入検討していましたので、お気持ちよくわかります。でも、賃貸だと払うお金がもったいないから…という理由だけで購入するのはお勧めできません。ローンを組んでの購入となれば、ライフスタイルが変わっても簡単には対応できないですし、最終的支払額は賃貸と大差ありません。後悔するかも…と思っているうちは、まだ早い！と思います。そして、将来にわたって安定して支払いを続けていけるのか、それは個々人の事情が異なるため、ご自身で判断するしかありませんが、いろはさんが提示されている条件だけでみるとちょっと厳しいかなぁ…と思います。助け合える配偶者のいない独身者には、一時的に仕事を続けられなくなっても大丈夫、と言えるくらいの金銭的裏付けが欲しいところです。私は具体的商談に入っていた時、突然の自身の病気入院で一時断念、一時はマンションどころではなかったですが、幸い健康な日常を取り戻し、社会生活への自信もついたので、現在の住まいを購入しました。10年越しになってしまいましたが、現在快適な毎日です。良いお部屋を選び、充実した日々を送れますように。

トピ内ID：4434083999

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う～ん、迷いますね・・・

私は買った！

2011年07月11日 19:14

参考になるかどうかわかりませんが、ちなみに都内ではありません。・現在41歳独身　彼氏なし・年収480万（年毎昇給）・購入前賃貸の家賃　6万・貯金　900万・購入物件　3LDK2100万・頭金　700万（貯金から）この春に新築マンションを買って転居しましたが、おおむね満足しています。金利もとても安くすみましたし、どうせ買うつもりなら今しかない！と思って。ローンの返済は定年までの20年に設定し（変動金利）、賃貸住まいの時の家賃程度の支払いで済んでいますので余裕があり、そのうち繰り上げ返済していく予定です。しかし主さんの5000万は高いな～。私と主さんの年収はほぼ同じですよね。私はマンションを買うこと自体はお勧めしますが、5000万の物件はちょっと手が出ません。

トピ内ID：7471079559

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ちょっと高いかも

☁

くも

2011年07月12日 11:14

私も30代独身という状況で、マンションを購入しました。結果的にはその後結婚したので、転売してしまいましたが、今でもあの判断は正解だったと思っています。ご検討中の物件は新築とのことですし、多くの業者では長期修繕によって50年程度の物件寿命を見込んでいるようなので、トピ主さんの年齢ならほぼ大丈夫なように思います。また、駅近物件なら、流動性も確保されていて、不意に処分する必要が生じたときも、比較的容易でしょう。ただ、ちょっと気になるのが、物件価格です。他の方もおっしゃってますが、少し年収に対して高いので、住宅ローンの種類によっては、金利の変動に悩まされる場面も出るかもしれません。また、できればこれから先は、なるべく貯金を積み増したい場面ですから、せっかくご両親の支援もあることですし、ローン残高が年収の3倍～5倍程度に収まるようにしたほうが、健全な収支が保てるのではないでしょうか。当然ですが、新居では家具なども新調するものもあるでしょうし、自分の家となるといろいろ飾ったりもしたくなるので、お金がかかります。そのあたりも見込んで、もう少しお探しになってはいかがでしょう。

トピ内ID：2524968823

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収入に見合った物件を探したほうが

🙂

star-f

2011年07月12日 11:14

トピ主さんの年収で5000万の物件は無謀すぎます。その年齢にしては貯金も少なすぎます。現在の家賃は12万円ですよね。その金額なら購入してローンのほうがいいとは思いますが、ご両親がためてくれた頭金はあまりあてにせず、ご自分の返済能力をよく考えてからのほうがいいと思います。

トピ内ID：8177087419

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新築

亀

2011年07月12日 12:40

モデルルームって、新築マンション購入ですか?新築は買った瞬間に１００～２００万下がりますよ、値段も高すぎます。管理費と、修繕積立金は考慮に入れていますか?お勧めは築１０年～２０年程度の駅徒歩圏の２LDK以上の中古ファミリーマンションで、３５００万円位までですね、単身用マンションなんて買ったら、売れませんよ、

トピ内ID：8832143974

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高すぎませんか？

たまご

2011年07月12日 17:23

同年代で都内（山手線南側）在住収入もほぼ同じです。トピ主さんと違うのは夫がいるということですが。夫と合わせた世帯収入が1200万超ほどですが、マンション買うなら5～6000万台かな、と相談してるところでした。（頭金500～1000万予定です）夫婦二人で返済予定でこの価格です。現在の家賃は20万ちょっと。どうでしょうか？トピ主さん、返済大変になりませんか？ちなみに、同僚の独身女性も何人かマンションを持ってますが、皆2000万台の単身用マンション35年ローンです。約70～80平米だったと思います。

トピ内ID：4654207238

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無謀すぎませんか？

☂

fidan

2011年07月13日 10:32

正直審査通らないと思います。その程度の貯金では初期費用に消えますので 3500万のローンですよね。37歳、年収470万、女性という条件からしても無理じゃないでしょうか。そもそも年齢の割に貯金がかなり少なめですし、現在の家賃12万もきつくないですか？マンションはローンの他、固定資産税、管理費、修繕積立金がかかってきます。それらが月平均４万程度とすると、生活がカツカツになると思います。ちなみに我が家もマンション購入を考えていますが、うちは夫婦35歳、年収夫460万、妻420万、頭金2000万、初期費用に400万という条件でも、上限は4500万くらいが妥当だと思ってます。私がもし一人でマンションを買うにしても、自分の収入からローンは1500万くらいにしておかないと危ないと感じますがね。

トピ内ID：4049938025

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返済と老後資金の貯蓄、両方できます?

Heather

2011年07月13日 11:21

現時点で貯金が400万ということは、住居関連費を増やす余裕は無いですよね。現在の家賃の範囲内に住居費を抑えるとすると、12万-(管理費+長期修繕積立金+固定資産税1/12)しか月々の返済に回せないです。固定資産税も月額換算で1.5万円はみておいた方がいいと思います。ローン3500万(5000-1500)だと完済は何年後になりますか? その頃には修繕積立金で賄えないくらいの大規模修繕も必要な時期なので、その資金も別途用意しないと。独身の場合、会社が傾いたり自分自身に何か(病気・リストラ等)あったら、即、世帯収入ゼロになります。賃貸なら安い物件に移れても、持家は売却しても負債が残るリスクがあります。私も35代半ばで買いましたが、10年以内のNET負債ゼロ実現をを大前提にしました。 5年で達成しましたが、今度は老後資金+買い替え資金の貯蓄です。今回の物件はあきらめて、1年くらい人生設計と不動産やローンの情報収集をされては? 新古や築浅中古もお得でいいと思いますよ。住民層を事前にチェックできるメリットもありますし。

トピ内ID：4229181089

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トピ主です

🐤

いろはトピ主

2011年07月20日 12:12

皆さま、経験などご意見アドバイスありがとうございます。あの後、ローンの審査が通ったと通知がありました。が、やはり無謀ですよね。モデルルーム見て気に入り、マンション欲しさからわかっていながら舞い上がってしまってました。今回は諦めると営業マンに伝えました。現実＆将来を考え、皆さんの意見を参考に中古マンションの購入を視野に入れていこうと思います。預金が少なすぎるのは、働き始めて貯金していましたが、お恥ずかしながら貯まればパァ～っと使う生活の繰り返しでしたので・・。お礼が遅くなり申し訳ありません。たまたま見つけた小町ですが、投稿させていただいてよかったです。ありがとうございました。

トピ内ID：9246963453

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