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43歳独身で4000万円のマンション購入は無謀でしょうか。

レス46
（トピ主 2 ）
🐶
五月
話題
43歳独身女性です。
70歳の父母と同居するマンション購入についてご相談したく。

現在希望している物件は4000万円の中古です。
いろいろな条件が完璧で、これ以外は現在考えられない感じですが、無謀でしょうか。みなさんのご意見をお聞きしたく。

貯金：1800万円
年収：700万円

住宅購入にあたって親からの援助はありませんが、家賃として月に10万円くらいは払ってくれるようです。

結婚の予定はありません。

現在は賃貸に父母と同居しており、毎月8万円を入れていますが、このまま家賃を払い続けるよりは、と購入を考え出した次第です。

なぜ父母と同居するマンションを私が買うのか。
父母は父の実家、現在の住居よりかなりの田舎、に持ち家を持っています。
が、諸事情で現在の住居周辺地域に住む必要がありますので、彼ら自身ではこちらでの住居購入は考えず、現在に至ります。
この持ち家は、資産価値としては500万円あるかないかです。
現在は父の母、私の祖母が居住しているため、祖母が存命中は処分ができません。

私が一人で住めるマンションを買う、という選択肢もありますが、いずれにしても両親と近いエリアに済みますので、二世帯になるよりは一世帯でローンを少しでも負担してもらう方がコストメリットがあるかと考えたためです。
また、自宅での介護が必要な老犬がいるため、老犬のためにも私一人で仕事中ほったらかしにするよりは、両親が世話をしてくれる方が心強いこともあります。

私はここ数年は年間200～300万円ほどは貯金できていますので、審査が通れば満額ローンで購入し、繰り上げでなるべく早く完済したいと思っています。

この物件はあまりに高すぎるでしょうか。みなさんのご意見をお聞かせください。

トピ内ID：1997961471

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売れ残り物件ですか

🐧
発言お餅
年収７００万円で仮に２５００万円の住宅ローンなら、標準的な返済負担だと思います。たぶん、繰り上げ返済などで１０年後でローン完済になりそうですね。 ところで、のんびりネットで意見求めているうちに、その部屋が他に売れてしまいませんか。人気がなくて何時までも、売れ残っている物件なんですかね。それならそれで値引き交渉できますよ。まずは、最低でも２００万円を当て込んで、４００万円値引きから交渉しましょう。水回りが古くてリフォームの必要性があると言うことなど理由に、更に交渉できます。

トピ内ID：0340003245

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ライフステージを考慮してみては？

🐧
さぼりんまま
10年後・20年後・30年後・・・ 想像してみてください。 現在は70歳（多分年相応に健康な）ご両親+トピ主さま+介護の必要な老犬 ここからは大変失礼ですが 10年後　老犬は虹の橋を渡り もしかしたらご両親は80歳で介護が必要になる可能性。 老人保健施設に入所するかも。 介護離職しますか？ 20年後　もしかしたらご両親は他界され広いマンションに63歳になったトピ主さまお一人？ 物件についてだけでなく色々な要素を考えてみてください。

トピ内ID：2621081486

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超低金利

🙂
母２号
超低金利がいつまで続くかによって、大きく変わるので何とも言えませんが、 主さんが一人になった時にいくらの資産価値があるのか（中古だから） よく考えた方がいいです。 いずれにせよ、満額ローンですからかなり繰り上げ返済しないと怖いですね。 将来、資産価値があれば売って住み替えることができますが、売れなくなってしまう可能性もあります。

トピ内ID：0506385790

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払えるか払えないかで言うと

🐱
黒猫
払えそうな気がします。 しかし不良資産化しないかどうかが心配。 「現状の」ライフプランにはぴったりかもしれませんが、今後１０年、２０年先を考えると「あなたが引退する頃には一人で住むことになる」可能性が高そう。 そうなった時に築年数が書いてませんが売り手は付きそうですか？ ご結婚のご希望は無いのでしょうか？ 「家賃１０万円は払えそう」ならば別居してあなたも家賃８万円の範囲でもっと貯金されては？

トピ内ID：2315505085

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厳しいかな‥

🙂
藤
今のままの状態が続けば完済可能と思います。 ただ悲観材料はたくさんあります。 ご両親が月10万入れてくれるそうですが、それはいつまでの事か分からない。 どちらかまたはお2人とも病気になったり、認知が出たりで入院したり 施設に入れなくてはならなくなるかもしれない。 入院費や治療費・施設費を考えたらトピ主に10万渡すどころではなくなるでしょう。 田舎のお祖母さんがそうなったとしても、ご両親が費用を負担すればトピ主には お金を入れられなくなるかもしれません。 更に、トピ主自身が突然の病気で働けなくなったら？ いざという時、ローンを払ってもらえる当てはありますか？ それに中古で4000万というと、かなりレベルのマンションと思いますが、 管理費が高いのではないですか？ 私のマンションは、新築で3000万程度でしたが、それでも2～30年後の 管理費は5万越える見込みです。 トピ主が購入予定のマンションはどうでしょうか？ トピ主が年齢的に働けなくなり、その時超高齢の親が存命だったらやっていけますか？

トピ内ID：1896265237

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住宅ローンの概算です

🐱
都民A
４０００万円の住宅を購入する場合の住宅ローン・シミュレーションを行ってみました。 貯金から１０００万円を頭金として払うと仮定していますので住宅ローンは３０００万円。 これを定年退職までに返済完了するためには１５年の住宅ローンになる。 住宅ローンは３０００万円（１５年返済）の試算です。 ・毎月の返済　　１８万６千円 ・返済総額　　　３３５３万円　　　　３５３万円が借り賃です ・この他に、契約時の手数料、引っ越し費用、固定資産税などの出費が加わります。 マンション購入は、オリンピックが終わってからのほうが良いです。 空き室余剰の現象が顕著になる。マンション価格が暴落します。 今もマンション建設が行われてますが、購入層が減少してるので部屋が売れ残る。 空き家と、中古住宅が増える。 トピ主さんの貯蓄高では賃貸マンションに住み続けるのが賢い選択です。 空き家が増えるので賃貸費用が安くなる。 都合の良い賃貸に移住するのが容易になる。 住宅ローンが返済不能になる悪夢を知っておいたほうが良いです。 自宅から追い出され、競売で処分される。 安く売られるので返済は続き、新たに賃貸費用が発生する。

トピ内ID：9515201127

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築何年でしょうか。

🐷
プーギー
中古の築年数や、居住者の年齢層にもよりますね。 関東の方ならオリンピック効果で物件の値上がりがあると聞きましたが、そういう要素があってその価格なのでしょうか。 大規模修繕の時に修繕費でまかなえず居住者負担がないか管理費の滞納などないか確認し、物件自体に問題がなく払えるのなら構わないと思いますよ。 一応騒音などないか確認もしましょう。 それと、「10万くらい払ってくれるそう」ではなく、きちんと取り決めをして下さい。 あやふやは危ないです。

トピ内ID：1334409408

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大丈夫

🙂
あらら
金額的には大丈夫です。 実質2500万円程度を借入れ、20年で返済するような計画になるでしょう。正社員で退職金がでるなら、全く問題のない額です。 気にいった家に住むことは、仕事へのモチベーションになります。 家賃がもったいないとかそういうことではなくて。 頑張ってください。

トピ内ID：6694612473

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何か問題あります？

🙂
玲玲
定職に就いておられる。健康でいらっしゃる（？）。預貯金が1800万円ある。 ご両親から月10万円分担して貰える。他に相続財産も見込める。 現在の住宅ローン金利はびっくりの史上最低金利。 満額ローンでＯＫだと思いますよ。 ただ、特に中古住宅マンションの資産価値は今後激減する可能性が高いですから、 売却資産としてはあまり当てにしない方がいいと思います。

トピ内ID：3541860744

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両親が元気でいる保障がないですよ

🙂
けろりん
双方にメリットがあると思うでしょうが、両親だっていつ病気になるかわかりませんよね 認知症が出てきて、徘徊が頻繁にあるような状態になったら、自宅にはいられないでしょう そうすると、介護施設に入るわけです 毎月の介護施設料金ていくらだか知ってます？ うちの姑一人で約１５万かかります そのお金、年金だけでまかなえますか？ 今はいいですよ もっと長いスパンで物事を考えないと それに４０００万は高すぎです 東京オリンピックが終われば、都心部の地価は大暴落するでしょう 今は高騰しはじめているかもしれませんが 物件を見てしまうと、どうしても欲しくなってしまいますが、他の物件もよく調べて、吟味してください

トピ内ID：8488615181

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計画が杜撰だと思います。

😝
ふうせんねこ
70歳ということは、年金暮らしですよね？年金から10万円も払えますかね？トピ主両親、今は、トピ主から受け取る8万円があるけど、その8万円がなくなっても、10万円払えますか？差額18万円ですよ。 とりあえず、トピ主だけで賃貸で一人暮らししたらどうですか？両親の正確な資産状況を把握しないと、先々の計画も立たないでしょう？トピ主が家を出ても何も言わなかったら、まあ、それなりにお金があるということです。安い賃貸に越したら、まあ、自分達で何とかやっていこうと思っているということです。トピ主が家を出るのを阻止したら、トピ主からのお金がないと生活出来ないということ。 いずれにしても、貯蓄以上のローンは危険です。結婚の可能性も無くはないでしょうから。

トピ内ID：6882685628

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私なら買います

🙂
応援団
頭金700万いれて。。。 年収700万なら、かなりの高給取りですから月に20万のローンを組むと20年で4800万。払い終わります。 それと、ご両親のお金は貯めて、ローンの利息をどんどん内入れしていきます。 利息が減ると返済が楽になります。 利息が元金の2倍近くになりますので、これを如何に早く返済するのかが鍵です。 ローンの返済は、ご存じのように利息から返済になりますので『内入れ』が大切です。 100万たまったら、まず内入れしましょう。 まずは銀行と相談してフラット35でギリギリまで借ります。私なら。 そして地味に生活して預金も増やします。 年収400万の人も多いですから、大丈夫。できます。 43歳。がんばれ。

トピ内ID：7798682838

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思いには同意ですが、よく検討を。

☀
サツマイモ
私も家賃を払うぐらいなら、持ち家をという考えなので 主さんの考えには同意します。 ただ、定年まで後１７年、高齢の両親を抱えて 今の状態の貯金ができるかとなると心配なので できるだけローンの少ない物件が、望ましいですが 条件が完璧なら欲しいですよね。 でもローンを満額借りるとのいうのは反対です。 私なら利息を減らすためにできるだけ頭金を出します。 家賃で１０万もらうとのことですが食費などの お金はもらわないのですか？ せめて食費込みで15万ぐらい貰わないとトピ主さんの 負担が大きいように思います。 もし片方が亡くなったら、半額の家賃になりますが それでやっていけるかどうかも考えないと いけないと思います。 まずはその年齢で何年のローンが組めるのか 月々のローン金額が、どれくらいになるか出して みて、検討されたらどうでしょうか。

トピ内ID：0921777908

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フルローンはもったいない

🙂
コンパクト
トピ主さんの年齢と年収だと、4000万円のフルローン、ギリギリ通るかとは思いますが、頭金を入れた方がいいと思います。貯蓄が1800万とのことなので、せめて物件の2割ぐらいは頭金に投入できないですか？ いくら金利が低いとはいえ、4000万円のローンと3000万円のローンでは払う金利分もバカにならないですよ。諸経費とリフォーム代を差し引いて、手元に500万ぐらい残しておけは気持ち的には安心かとは思いますが、どうでしょう。 融資を申し込む際も、その方が信用度も上がるような気がします。

トピ内ID：1526083764

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トピ主様自身の人生、老後を考えないと。

❤
月花
年収も高くていらっしゃるし堅実な生活を送っていらっしゃるようなので、４０００万の物件を購入すること自体は無理はないかと思います。 トピ主様が私の親友だったら反対すると思います。 ・田舎の家に住む父方祖母の介護や生活費はどうする予定ですか。 ・兄弟姉妹はいらっしゃいますか ・トピ主父母は新居を買うにあたりどうして資金が出せないのでしょう。 ・購入後月々１０万父母が負担、というのは年金からでしょうか。 現在独身で結婚の予定がない、ということは、トピ主様は定年まで働いて、自分自身の老後の資金をためる必要があります。介護離職は出来ません。 そうなるとご両親に介護が必要になったら、施設入所していただくしかないんじゃないですか？わたしの父親が現在施設入居中ですが、月額１３万くらいです。 地域にもよりますが10万～25万位で施設は見つかります。 いろいろ考えると、このまま賃貸に住み続けたほうがいいような気もしますが。

トピ内ID：9873931749

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相続財産の総額は？４０００万円で中古だと都内ですか？

041
soramame
親御さんからの相続財産はその家屋のみですか？ 他に親族が居てもめるとかありませんか？ 売れなければ取り壊し費用、その後３倍になる固定資産税など頭に入れておいて下さい それでローンは月額幾らなんでしょう？ 管理費、固定資産税は？ 親御さんが７０代で年金暮らしだと思いますがいつまでその１０万円を支払って頂けるでしょうか？ 年齢を考えたらそう長い事無理では？ もし親御さんの何れかが介護状態になって介護施設等を利用する事になったら施設利用料と 残った親御さんの生活費を出しても１０万円援助して貰えるのでしょうか？ 更にお二人ともが要介護となり施設入居二人分となったら？ 主さんが働き続けなければいけない以上、介護は他人任せにしないといけません 急性期病院のみですむ可能性もありますが介護施設費用を頭に入れておきましょう あとご両親が亡くなったあとその物件でお１人で住むんですよね？ 都内でさほど広くはないかもしれませんが管理が難しくなりませんか？ 独り暮らしだと主さん亡き後、処分を誰がするのかにもよります 賃貸の方が処分が楽だという人も居ます

トピ内ID：6988863098

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不動産の購入は自分勝手であれ人のためは失敗する

⛄
帰国老人
致命的な間違いは、人のため（祖母のため、例え自分の親、子供でも）に不動産を購入という過大評価した伏兵に、判断能力が甘くなっています。 私は、身内のためにお金に余裕が少しあった時に２度失敗しています。 妻の足の悪くなった親にエレベーターのある部屋が必要と思い、今住んでいる家よりはるかに新しいので喜んでもらえると、短期間で買いました。 しかし、なかなか引っ越ししないので、おかしいと思いましたが、”部屋をよごしてはいけないから”とか言っていましたが、つまるところ三人姉妹でも長女の近くが良かったといのが本音のようでした。 つまるところ、貴女の自分勝手な感情以外、良さそうに見える条件は全て排除してください。 ローンを少し援助してもらえそうとか、他人の財布を頼る、危険！ また４０後半位から会社内での立場が急に悪くなり、居心地が悪くなりますよ！ ４０００万円だと６０才までに完済、健康で８０才以上健在でないと元がとれないと思います。　 恩返ししたいだの、それを自分の命題化させないこと。 有るとしたら、２０００万円以下の９５年以降の中古の１ＬＤＫとか。

トピ内ID：9377861491

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気になった点

🐱
ねこまる
築年数が分かりませんが、わりと駅近物件でしょうか？マンションは築古年になると何かと大変そうです。 将来売却したい時に早く買い手が見つけられそうな人気のエリアかどうかも気になりました。 たとえ繰上げ返済して完済後も、生涯にわたり質問者様が修繕管理費を支払えるかのシミュレーションもしてみて下さい。 あらかじめ最悪の事態をあれこれ予測しておいて問題なければ年収もおありですのでローン購入も有りだと思います。 ご両親とわんちゃん想いの質問者さんが気になりましたので、老婆心ながらご参考までに。

トピ内ID：0815732689

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高齢のおばあさんは、一人で置いてくるの？まさかね？

❤
Kitten
えっと、主さん 40代の主さんのおばあさんなら若く見積もっても80代-90代でしょう？ そのご高齢のおばあさんを地方の実家に一人で置いてくるって聞こえますけど、 私の誤解ですか？ それは、親族の責任と愛情の問題として考えて、ひどくない？ 仮におばあさんを置いてきても、いずれは一人では暮らせなくなるのは目に見えてるし ご両親も最初は月10万入れてくれたとしても、段々、高齢になってくるので、 10万をずっと見込んでいてもいいのか？と言われたら否です ローンの審査ではそういうの見られるからんね 収入の5年分以上の物件で、主さんはすでに40代 固定資産税だってあるし ローンが下りない可能性が高いと思うけど おばあさんを入れて家族4人で住める中古の家かマンションを2000万くらいで買える土地に場所を変え 今の実家500万を処分して、頭金を増やす+リフォーム代にし 親から最初は12万くらい払ってもらって 定年までに返済を目指すっていうのが現実的では？

トピ内ID：5274005891

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買って良いと思う

🐱
なんでもＯＫ
ちょっと高いなーとは思いますが、いろいろな条件が完璧とまで仰るのなら ”買い”でしょう！！！ 頑張って下さい。 予算的には大丈夫だとは思いますが、ご自身の健康だけはお気をつけて。

トピ内ID：3685686379

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在宅介護が必要になった時は厳しいです

041
うみ
今の条件が崩壊するからです 仕事も今と同様に働けるとは思えません　収入も絶対減ると思います 誰かにお願いすればそれだけコストはかかるし 現金は最強です　不動産資産はある意味資産ではありません　住むための場所です　現金化するための時間と労力が大変です　手続きもめんどくさい　税金も取られる　新しく家を借りなければいけない等　家賃は毎月発生　部屋も狭い 今家を買う選択は転落人生の片道切符な気がします

トピ内ID：1172253699

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その物件は絶対無し

🙂
守り神
田舎の中古戸建などお金払ってもいりません。 田舎でも売物件がそこそこ高いのは、数が少ないからです。買う人も少ないが数も少ない。でも買う人にとっては必要だから買うので、先で売れなくても、土地が安くても売価を下げる必要はないわけ。同じ4000万でも都会にある4000万と田舎の4000万では理由が違うのです。 田舎に家買って将来一人になったらどうするの。田舎は不便だし家は売れないですよ。 田舎で4000なんていえばでかい家でしょう。家がでかいと固定資産税も高いですよ。だからお金もらってでもいらないのです。 中古買うなら3000までですね。そして住み潰す覚悟です。田舎なら500も出せば住める家あるでしょう。 新築ならいいのですが、中古は抵当価値が低いので、ローン審査は本人力が大事ですよ。貴女の年収と貯金で買うような物件ではありません。それと50過ぎると給与下がりませんか？役定は？1800万なんて数年でなくなるお金ですよ。

トピ内ID：7274445130

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いろいろ計算してみた？

🐱
猫物語
ローンシミュレーションはしてみましたか？ ローンだけの話なら、払えないこともないと思いますよ。 ただ、トピ主さんが働けなくなったら、とか心配なことはありますね。 マンションってローンの他にもお金かかります。 ローンの他に月々２～３万円くらい払う必要があるかもしれません。 ローンを払い終わったとしても、続く経費です。 マンション管理費、マンション修繕費とか固定資産税とか 賃貸と違って固定資産税がかかります。 戸建と違って固定資産税はあまり下がりません。 築何年ですか？古いマンションだと将来建て替えという問題もあるかもしれません。

トピ内ID：8910079740

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満額は止めた方が

💡
ぱふぱふ
例え５００万でも今のご両親の住居は処分しプラス５００万で１千万の頭金を入れて ボーナスなしで月々約１７万の住宅ローン。 ご両親から１０万、トピ主さん７万、この他に保険と固定資産税諸々。 但し７０代のご両親がいつまで１０万を払えるか？ 今元気でも１０万が無理な時期もくるかと、単体でその時に１７万払えるかです。

トピ内ID：7235845328

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将来的には？

🛳
つくしんぼ
縁起でもないことを申し上げますが、ご両親が亡くなったらどうするの？ 広すぎて持て余さないかしら。 私は子供と賃貸で二人暮らしです。 買いたい気持ちはありますが、一人暮らしになったら広すぎるよなぁと思うと買えません。 買うとしたら、子供が独立してからですかね。 …その頃はもうローン組めないかもしれないけど。

トピ内ID：0244619891

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金額的には無謀ではないが

💰
クマコ
その金額で中古というのが気になります。 ですので、築年数にもよりますね。。。 それと、頭金をどれだけ入れたらローンが通るかどうかというところでしょうね。 将来のメンテナンスを見込んで購入を決定したほうがいいでしょう。

トピ内ID：4842073416

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買えないことはないけど。

🙂
みなお
今は親に８万払っているのに、家を買うにあたって援助はなし？？？ 口約束で１０万いれるっていうのを信じるのが危険。 よしんば、きちんと１０万いれてくれるとしても、お父さんかお母さんのどちらかが亡くなったら払えなくなったと一気にあなたの肩にかかって。。。 親は高齢だし、計画通りにいかないよ。 まだ４３だしもしかしていいご縁もあるかも！！って私は同居はおすすめしません。

トピ内ID：8082307147

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貯金が多いので大丈夫かと

🙂
ラパン
今は金利が低いので、貯金は何かあった時用においておいて、あとは満額ローンでいいと思います。 親からの家賃はいつまでもらえるかわからないので、将来の繰上げ返済かリフォーム費用にまわすとして、とりあえずはトピ主さんの収入のみでローンを返済していけるかシミュレーションしたらよいかと思います。 小町では無謀だという意見が多そうですが、最近の住宅ローン事情を調べまわっている私としては問題なさそうだと思います。

トピ内ID：1174766453

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大丈夫だと思う

🙂
ゆっきー
うちの場合ですが、３０００万の新築マンションを頭金１０００万で買い、節約してバリバリ貯金して 繰り上げ返済で１０年で返し終わりました。 返し終わった頃の夫の年収は６００万。ローンを組んだばかりの頃はそれより低かったけどボーナス払い無しでも返せました。 トピ主さんは頭金１８００万まるまるいれるんですか？もうちょっと低いのかな。 頭金１５００だとしても４０００万から引いたら２５００万。年収はうちより高い。 退職前に返せるんじゃないでしょうか。 中古で４０００万高いですねー。うちは郊外のバス必須の場所なので新築でも激安でした。（車があれば不便じゃない） 人の出入りはどうですか？空いても次々人が入れ替わる人気マンションですか？ 空きが多かったり、人が出た後に次が入るのに時間がかかるようなマンションは価値が下がりやすいですよ。 その貯金と年収なら返済は大丈夫だと思いますよ。 快適な暮らしが出来ると良いですね。

トピ内ID：5628418592

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ちょっと無謀かな？

041
まるちゃん
銀行の審査は通るかもしれないけど、かなり危ないなぁ。 トピ主さんが65歳前で支払い終えるとして、 20年ローンで考えると月20万円近いよね。 ご両親からの10万円をあてにしているのかもしれないけど、 ご病気になったり、体が不自由になったら、お金がかかるんだよ。 そもそもトピ主さんが確実に今の年収を維持できる保証があるのかな？ それに、持ち家となれば修繕積立金や固定資産税もかかる。 おすすめできるのは2500万くらいの物件で、頭金1000万くらい。 10年くらいで返済して、あとは老後資金貯める。 そもそもご両親が亡くなったら広い家に住む必要もないし、ムダのあるプランだよ。

トピ内ID：3138289742

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