【住宅ローン】融資について質問

レス12

（トピ主 1 ）

☂

ケーキ

2011年07月16日 10:33

話題

昨年新築した我が家のホームローンについて、質問です(若干文句あり) ・償還表は、融資実行時に発行されないものなのですか？ →ちなみにうちは、｢償還表下さい｣と言ったら３年分だけもらいました。知人は融資実行時に自動的にもらったらしい・保証料80万を現金で来週までに用意しろ、と言われた →そもそもないので分割にしましたが…突然そんなこと言われても…と、不思議に思いました。・融資申し込み→融資実行→返済開始、までに、融資担当者が突然変更した(異動した) →メンタルの問題かと思いますが、なんとなく無責任さを感じてしまった… ・保証料が０円という謳い文句で、メインバンク以外の銀行で融資をお願いしたものの、融資実行直前になり｢ご主人の会社は組合組織がないので保証料はいただきます｣と。→これが一番釈然としない理由かもしれません。労働者銀行だから、組合がある会社の社員だけ、と言われたのですが、最初からわかってたことなのに説明がギリギリ…不信感に繋がりました。メインバンクに借り換えを決め、今手続き中です。｢おかしい｣と考えるのが｢おかしい｣のか…意見お待ちしています。

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最初からメインバンクにしないから

💰

弁財天

2011年07月17日 13:43

なぜ最初からメインバンクにしなかったのでしょう？選択の間違いをしたトピ主さん本人が”おかしい”ことになっている原因でしょうね。そもそも、お金も無いのに家を建てるのが第一の間違いでしょう。

トピ内ID：3968602747

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弁財天さん

😠

ケーキトピ主

2011年07月17日 14:54

お金がないと家を建ててはいけないのですか？マイホーム購入されてる方は全てローンを組まずに購入されてる方ばかりなのですか？なんだか悪意に満ちたレスですね。そして、メインバンクで融資を受けなかったのは、住宅建築の会社から銀行を指定されたからです。指定の理由は、｢保証料が無料だから｣です。それが魅力に感じて融資を受けたのです。魅力がなければメインバンクに最初からお願いしますから…

トピ内ID：9091656675

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いい加減な金融機関ですね

🐤

新人銀行員。

2011年07月18日 09:59

保証料や登記費用などは、契約書を取り交わす前に必ず説明しなければならない事項なのになあ。返済明細表が３年分…というのは、固定金利期間が３年だからでしょうね。多分。固定金利期間中の借り換えは手数料も高いし、登記費用も新たに発生するかもしれませんが、その点は大丈夫でしょうか？個人ローンは基本的に保証会社付のものが多いので、借り換え先でも保証料は発生しそうですね。いずれにせよ、借り換え先にてキチンとシミュレーションをしてもらって下さいね。

トピ内ID：3862148285

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事前に自分で確認する。

🐴

マリオン

2011年07月18日 10:20

大きな買い物なら、パンフレットに記載してあることは隅々まで読んで確認すべきです。他人の言うことを鵜呑みにせず自分の目で調べるべきです。金利も各銀行によって違いますし、保証料がない場合は金利が高めだったり何かしらあるものです。今回の保証料に限らず、魅力的な歌い文句には必ず適用できない裏があるのが常ですよ。例えば携帯電話の料金もそうですよね。実は我が家も最近マンションを購入したばかり。各銀行のローンについて自分で確かめて決めました。

トピ内ID：4025926317

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どっちもどっち

🐱

kenken

2011年07月18日 10:20

償還表のことはわかりません。金利が当初は固定されているとか？担当者の交代はメンタルなことなら仕方がありません。金融機関の責任ともいえませんよね。保証金のことについては、組合員でもないのに優遇を期待する借主も変ですし、組合員であるかどうかを確かめなかった機関側も迂闊とは思います。単純にこのように思いましたが。

トピ内ID：8353724321

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質問です。

😢

urban

2011年07月18日 10:40

　主様はそんなに多くの金融機関とお取引があるのですか？　メインバンクと言う位ですからサブバンクがあるという事ですよね。　メインバンクは最低\100,000,000は無いと相手にはしないと思いますがそれなのに住宅ローン？　まさかとは思いますが単なる給与振込銀行では有りませんよね？　前記の事を踏まえて　弁財天さんに食い付く前に意味の解らない誤解を招く様な単語をお使いになるのは止めた方が良いかと思います。で無いと折角の善意のアドバイスも貰えなくなりますよ。

トピ内ID：1204838170

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銀行の指定や、保証料０円と言われていたのに

ＦＦ

2011年07月18日 10:54

契約した？後から「勤め先に組合組織が無いから、保証料を」と後から言ってくる事といい、おかしな事だらけです。勤め先に、組合組織があるか無いか位は労働者銀行は、すぐにわかるはずだしそれを住宅会社が、すぐに銀行に聞けば最初の段階で判るはずです。それを住宅会社が聞かないでいたか知ってはいても、その段階で言わないでいたか？担当が変わったから（本当かどうかは判りません）連絡が取れなくなったのか？保証料の８０万円が、無しの場合では支払う総額や月々の返済額が低く見積もれ顧客が心理的に買い易い額にもなりそれが、住宅会社や担当営業の狙いだったのではないでしょうか保証料０円を歌い文句に、契約を済ますそして実際はわかっていたが、後から「組合に所属してない会社だから、保証料がかかります」と言ってきたのではないでしょうかうちの場合は、勤め先が組合に入っているかどうかは最初にすぐに教えてくれましたよ住宅会社や営業マンは、商売です。売り易くする為に、色々と言ったりしたりするのではないでしょうか。

トピ内ID：3427986102

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建築会社に文句を

みみりん！

2011年07月18日 11:28

件の内容から考えると、建築会社にクレームを付けてください。普通は、メイン銀行と、推奨銀行を比較、条件を比較して、ローンを組むものですよね！当初の条件と相違があれば、解除を前提に話を進めていけばよいのではないでしょうか？今からでも、メインバンクと打ち合わせして、どちらの条件がマシか、比較した上で考察される事を推奨いたします。普通に考えてその銀行は、異常、ですから今の進展でＯＫと思います。銀行って、常に上から目線で見てきますから、可笑しなことはガツンって言ってやらないと逝けませんからね。嘗められたら、負けですよ。

トピ内ID：6193914519

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最初の話と違うのだから

😀

持ち家

2011年07月18日 13:59

ローンの話は一旦キャンセルして、新たにもっと得なローンを探すべきでしょう。建築の話も据え置きにして。本来建築会社は施主がどんなローンを使おうと関係ないはずだから、建築会社が特定の銀行にこだわるということはおそらくリベートをもらう約束でもあるんでしょう。胡散臭い。もちろん、状況に押し流されて８０万円払うのも投稿者の選択。投稿者のお金ですからご自由にお使いください。

トピ内ID：2842528956

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｢おかしい｣と考えるのが｢おかしい｣

🐤

コモママ

2011年07月18日 21:15

ざっと読むと自分の確認不足、勉強不足をぶちまけているだけのように感じます。いずれにせよ、行き当たりばったりで家を買って後悔なさるいい例かと。メインバンクの定義もおわかりかどうか疑問ですが取りあえずいつも利用していた銀行での借り換えを勧められているようですので今回の契約はきちんと勉強されてから望んでください。ちなみに償還表は融資実行時に必ず来るものではありません。変動か固定化（何年の固定か）によって違いますから。

トピ内ID：9149049418

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「おかしい」と思うのは正しい

住宅ローン会社社員

2011年07月19日 12:01

トピ主さんの「おかしい」と思われる感覚はおかしくありません。償還表は言われずとも交付しなければなりません。３年間分のみというのもいわゆるステップアップ償還で4年目から返済額が多くなるのかも知れませんが、そのあたりの説明が不十分なようで危険ですね。保証料込みで融資をする金融機関もありますから、一定の頭金というか自己負担額があれば借入時に保証料相当額がなくともおかしいことではありませんし、法人ではなく一般の個人の方であれば、給与振込口座の指定があれば、いわゆるメインバンクと称されることに違和感は有りません。金融機関にとって、給振口座であれば長期の入金の流れが分かり、入金があるということはカードの支払い等の出金の流れも把握し得るということが重要なので、面談や資産状況、勤務先等よりローン審査判断上大きな意味を持つからです。従って、給与振込口座とか年金口座があるお客様には金利優遇ローン等がある訳ですね。それらのメリットを活かすことを含め、トピ主さんが借入先の変更を検討されるのは賢明と思います。

トピ内ID：6361993593

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勘違いしてました

😀

家付き

2011年07月19日 18:03

＞昨年新築した我が家のホームローンな～んだ、去年失敗したローンのことでまだグジグジ言ってるんだ！もう８０万円払っちゃったんでしょ！？今更何を言ってるの？過去の失敗を反芻し続ける人生って、よくないよ。失敗は失敗としてそこから学び、どんだけ金持ちか知らないけど、メインバンクとやらでもっと有利なローンに借り替えればよろしいだけなんではないの？

トピ内ID：2842528956

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