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    話題
    住宅ローンの借換について迷っています。

    現在、地方銀行で固定金利5年、金利2.75%でローンを組んでいます。
    来月に固定金利期間が終了するので、家計も厳しいことから借換を考えています。
    そのことを地方銀行に告げた所、「がんばりますのでどうかうちで続けさせて下さい。上司に相談します」
    とのことでその結果、「ローン支払い最終月まで(返済期間残り28年、残2600万円)Δ1.6%優遇します。
    現在では変動金利1.075%になります。」とのことでした。
    借換を検討している銀行はネット銀行で、現在変動金利0.875%です。

    残り期間も長い上、残高も大きいので借換を検討していますが、
    この返答を聞いてどちらがよいのかわからなくなってきました。
    借換には諸費用70万円ほどかかります。
    9月から今の銀行では変動に変わる予定ですが、今月から優遇しますと言ってくれています。
    どうか皆さんのお知恵をお貸しください。

    トピ内ID:5661056787

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    地元ならでは強みもあります

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    プロ
    今は様々なツールがネットで引けますので、住宅ローン エクセル ダウンロード 検索してみてください。
    ざっと計算すると、金利1.0875%で期間28年、借入額2600万 返済期間28年で 約年107万6千円に対し金利0.0875%で約年94万円 となります。
    差額分が136,000円で、5年経過すると借り替えたほうが有利となります。

    但し、ネット銀行は店舗を持たないで安くサービスしている反面、いざという時の面倒見は期待できないでしょう。
    地元銀行の場合、今後も地元で共存共栄していく必要がありますから、いざという時に杓子定規な対応はしないはずです。

    このいざという時とは、例えば金利が上昇した時に利払いがきついから少し待って欲しいととか、世帯主が病気になったので少し待って欲しいなどの
    場合が考えられます。ずっと待ってくれるはありませんが、延滞一回で即駄目ですということは言いにくい。

    反面、ネット銀行は数字だけしか見ていませんので、そのあたりはかなりシビアになる可能性があります。

    尚、変動ローンは将来予測がたちにくいという点だけは、お含みおき願いたいと思います。

    トピ内ID:6880157115

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    プロさんへ

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    😑
    アドバイスありがとうございます。
    結局考えた結果、地元の地銀でそのままローンを続けることにしました。
    やはり何かあった時に、話をしやすいですし信頼できると思いました。
    プロさんの忠告を聞きよかったです。
    ありがとうございました。

    トピ内ID:5661056787

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