初めまして。住宅ローン金利選択に関してご意見をお願いします。
■夫40歳 450万円前後 個人事業主
(売上から経費を引き青色申告控除を引く前の額)
■妻34歳 280万円 夫の仕事手伝い
■借入額2000万
土地は貯金でローンせず購入(田舎なので安いです)
建物、車庫、外構2100万
・頭金 100万円
(諸経費別途100万円、保証料別途40万用意有り、支払った後の預貯金300万)
■自営なので定年はなく元気な限り働く予定
■子供1人希望、近々不妊治療ステップアップ希望2かい
■車のローン無し 事業用の軽1台と私用車の軽1台所有
・事業用車は7年ごとに新車(90万)購入予定
・個人年金、医療、生保など保険類月48000円支払い
・妻の私は夫の仕事を手伝っており子供を授かれた場合、夫の仕事への復帰は不可能なのでパートに出る予定なので現在よりは収入減にはなるかと思います。
分割融資になるのでその都度その月の金利が適応されるので固定については1.3%前後とし、全額借り入れるまで1.5%まではシミュレーションしております。
■銀行A(変動の優遇-1.875)
・変動35年 0.6%
■銀行B(変動の優遇-1.750)
・変動1300万0.725%、全期間固定 700万1.300%
・変動 700万0.725%、全期間固定1300万1.300%
・全期間固定1.3%前後
繰り上げ返済は出来る限り行っていき(10年後には大きく)25年以内に完済したいと思っています。
個人的に銀行Aに気持ちが傾いており
事業用の口座の関係などの使い勝手と35年固定で1.5%支払うつもりなら、変動で10~15年1.5%までいかなければ、その前に一部繰り上げ返済もする予定なので変動でいけるのではないかと..
どうぞ宜しくお願いいたします。
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