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住宅ローン金利について

レス7
(トピ主 2
😨
かきくけこっぷ
話題
初めまして。住宅ローン金利選択に関してご意見をお願いします。

■夫40歳  450万円前後 個人事業主
(売上から経費を引き青色申告控除を引く前の額)
■妻34歳 280万円  夫の仕事手伝い
■借入額2000万
土地は貯金でローンせず購入(田舎なので安いです)
建物、車庫、外構2100万
・頭金 100万円
(諸経費別途100万円、保証料別途40万用意有り、支払った後の預貯金300万)
■自営なので定年はなく元気な限り働く予定
■子供1人希望、近々不妊治療ステップアップ希望2かい
■車のローン無し 事業用の軽1台と私用車の軽1台所有
・事業用車は7年ごとに新車(90万)購入予定
・個人年金、医療、生保など保険類月48000円支払い
・妻の私は夫の仕事を手伝っており子供を授かれた場合、夫の仕事への復帰は不可能なのでパートに出る予定なので現在よりは収入減にはなるかと思います。

分割融資になるのでその都度その月の金利が適応されるので固定については1.3%前後とし、全額借り入れるまで1.5%まではシミュレーションしております。

■銀行A(変動の優遇-1.875)
・変動35年 0.6%
■銀行B(変動の優遇-1.750)
・変動1300万0.725%、全期間固定 700万1.300%
・変動 700万0.725%、全期間固定1300万1.300%
・全期間固定1.3%前後


繰り上げ返済は出来る限り行っていき(10年後には大きく)25年以内に完済したいと思っています。

個人的に銀行Aに気持ちが傾いており
事業用の口座の関係などの使い勝手と35年固定で1.5%支払うつもりなら、変動で10~15年1.5%までいかなければ、その前に一部繰り上げ返済もする予定なので変動でいけるのではないかと..

どうぞ宜しくお願いいたします。

トピ内ID:0047761746

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どちらも殆ど代わらない

🙂
プリチィ
金利だけで決めるんですか? そこそこ高齢夫婦で青色申告しているんですよね。 450万は定期的にある確実な年収? 頭金はなしで35年フルローンがおすすめ ただ銀行は融資を受けれる状態ですよね? 子供には大学を諦めて貰うしかないと思いますがね。 資産価値としては極めて二足三文 土地がそれ程安いなら、上物の減価償却が終わった時価値のなさにビックリするとおもいます。 A銀行でもいいんじゃない

トピ内ID:4825145977

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自営業者の場合

🙂
mf
住宅ローンの審査は、給与所得者とは異なります。 (個人)自営業者に対する住宅ローンの審査を厳しめです。 本文には何も書いていなかったのですが 青色申告をされていると言うことですが、 450万円という数字は、確定申告書の9番の数字ですね。 事業所得ですが、直近3年間は黒字でしょうか。 黒字の場合、黒字の額は安定していますか? 所得税や個人事業税、消費税などの延滞・滞納はありませんか? たいがいは、直近3年間の確定申告の控え(のコピー)と 納税証明書の提出が求められると思います。 事業用口座のある金融機関との間は、 どの程度のおつきあいでしょうか。 何かの時のつなぎ融資とかを頼んでいるようであれば 住宅ローンについても、まずその金融機関に相談した方が良いです。 また、自営業者にも優しい(?)と言われている フラット35も検討されてみてはいかがでしょうか。

トピ内ID:1268936924

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事業用

🐱
minon
事業用の取引があるならA一択だと思いますが。 金利云々でなく、付き合いの問題。事業で銀行と取引がある場合サラリーマンとは違います。事業の借金がないのならまあ考えなくてもいいかもしれませんけどね。 いろいろ節税方法が不思議ですが頑張ってください。

トピ内ID:5245563739

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見通し甘くない?

🙂
とくめい
>自営なので定年はなく元気な限り働く予定 これは、利点にも見えますが逆を言うと病気になると収入がなくなるということ。だから自営業の方へのローンは通りにくいです。 残りの貯金で不妊治療をするつもりですか? あまりに甘い見通しだと感じました。 家か子供か今はどちらか選ばないといけない家計だと思います。

トピ内ID:2886775016

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二十年くらいで完済しましょう

💰
おっちゃん
旦那さん40歳でよく35年ローンの審査が通りますね。20年で完済するとしても、月当たり10万強の返済でしょう。 どういうお商売か知りませんが、20年くらいで完済しないと怖いでしょう。

トピ内ID:7558894031

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返信ありがとうございます。

🙂
かきくけこっぷ トピ主
トピ主です。ありがとうございます。 金利で決めるといいますか、固定か変動かで悩んでいたら、MIXまで考えて始めてしまい決断できずにいます.. 450万は定期的にある確実な額です。年によっては+20万程。 3年以上450万前後での確定申告、延滞、滞納、借金などなく銀行はどちらも受けれる状態にはあります。 住宅がフラットに対応していない仕様の建物で話を進めているので35も35sも除外になってしまいます。 銀行Aは工務店の提携銀行です。 事業用と生活メインで使用しているのは他銀行です。事業用の引き落としの関係で銀行縛りがあり銀行Aの口座も持っています。 銀行Aで借りた場合、事業用も生活も現メインから全て移行しようと思っています。 (既に口座は持っているが、事業用と分けたいので住宅ローン用として口座開設できるとの回答) 土地の価値の無さは承知で.. もう少し都会に出たかったのですが、仕事用に倉庫の為そこそこの広さの土地が必要だったこと、夫の地元で義実家も近いとのことで決めました。 どちらにせよ、子供に進学を諦めさせてしまう状況ですよね..

トピ内ID:0047761746

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返信ありがとうございます。

🙂
かきくけこっぷ トピ主
トピ主です。 ご指摘の通り、見通しが甘いですね.. 結婚してから先に家を建てよう!なんてがむしゃらに働いてきましたがしっかりとした計画無しに気に入った土地が売りにでてたので購入しました。 注文住宅、ローンに関しても勉強不足だったと痛感しております。 自然妊娠が難しいこともわかり、家を建てる事をやめよう、損をしてでも土地を売ろうと夫に話しましたが建てたいということでここまできてしまいました。 収入がゼロになる可能性もあり得ます。貯金もない上に不妊治療だなんて浅はかでした..

トピ内ID:0047761746

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