ローンにドキドキ

レス14

（トピ主 2 ）

☀

まぼ

2011年09月05日 15:24

話題

今年結婚をし、マイホーム購入を決めました。（マンション）現在はアパートに住んでいます。この先、ローンを払い、贅沢ではなくていいのでいわゆる普通の幸せな家庭が築いていけるのか、ドキドキしております。物件価格は約4000万です。夫の年収は390万程度私の年収360万程度です。ただ、あと1年程度したら子供を持ちたいと思っていますので旦那だけのお給料で生活するように生活設計をしていきたいと思っています。頭金は1500万くらい出せると思います。親からの援助等はおそらくないと思われるのでこれがMAXかなと。その他諸経費に200万とってあり、別途の貯金として500～600万程度は手元に残せる予定です。独身時代に2人でガツガツ貯金をしてきたので比較的貯蓄は多い方だと思うのですが、何せ年収が少ない… というか、近年の不景気によりだいぶ下がってしまいました。。。夫の年収だけで考えると4000万の買い物はうちらには大きすぎたかな… と少し不安になってきてしまいました。もう購入してしまったので、その中でやりくりし生活していかねばならないのですがどうでしょう・・・外食も旅行も出来ないような生活になる可能性大でしょうか！？ご意見をお願い致します。

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おめでとうございます

🐤

なな

2011年09月05日 16:30

マンション購入おめでとうございます。確かにトピ主様も書いておりますが、旦那様の年収にはちょっと高い気がしますが、ちゃんと頭金もあるので、大丈夫じゃないでしょうか？あと、用心をされて貯金を結構残される予定ですね。ここらを再度検討して頭金を再考しては如何でしょうか？月の支払いは、大きく変わらないかもしれませんが結構、何千円は大きいですよ。多分、月の支払いを低くしても、ちゃんと貯金をする方だと思いますので、繰り上げ返済を定期的にするのでいかがでしょうか？確か１０年前に家を買った勢いで、これが最後の贅沢だとTDLに行きましたが、、その後もUSJとか再度TDLとか、どうにかなってます。一生懸命返済に努めるのも大切ですが、やっぱり何年かに一度くらいは楽しまないと先長いし、、頑張って下さいね！！

トピ内ID：7920634308

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もう少し頭金を増やしてみては？

あっきー

2011年09月05日 20:20

手元に残す貯金は200～300万ぐらいにして、もう少し頭金を増やしてみては？やはりご主人の年収390万円のみで考えると、ローンが2500万あるというのはかなり厳しいです。頭金は増やせるならなるべく増やした方がいいと思います。手元の貯金が少ないと不安になるかと思いますが、あと1年ほどは共働き生活が続くわけですし、その間に手元の貯金を増やせば問題ないと思います。また、「住宅資金で親からの援助はないけれど、もしもの時はある程度のお金を親に貸してもらえる」という状況であれば、もっとギリギリまで頭金を増やすのもありかも。私たちはこの方法をとる事ができたという理由もあり、ローン返済はかなり早く終えられました。結果的に親にお金を借りる事はありませんでしたが、心情的にすごく助かりましたよ。あと、トピ主さんも「出産すれば退職」ではなく、育休をとって出産後も働けるようであれば、働いたほうがいいですね。子どもがある程度大きくなってからパートで働く、という選択をする人も多いですが、やはり正社員とパートではまるで違いますから。

トピ内ID：9444637765

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追記

☀

まぼトピ主

2011年09月05日 20:20

書き忘れました。年齢は夫：29歳私：28歳 35年の固定（フラット35Sを検討中）の予定です。

トピ内ID：6244611643

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今さらだけど

ごめんね

2011年09月05日 20:20

だ・大丈夫ですか？？詳しい所が分からないので何とも言えないのは確かだけどその年収と購入金額だけで不安に思えてしまいました。トピ主さんご夫婦が２０代後半とか３０代前半ならまだいくらかいいとは思いますがお歳はいくつなのでしょうか。家を買ってから生活設計をするのではなく購入前にローン返すことを前提で生活設計すべきだったと思いますよ。頭金は頑張ったと思いますし、不意の為に貯金が残っているのもとてもいいです。ローンが通ったんだから大丈夫だと思いたいですがあくまでもご主人とトピ主さんの合算でならやっていける金額だと思いますが。子供を持つトピ主仕事辞めるご主人の収入だけでローン返済となると相当厳しくなると思います。産休とってすぐ復帰して産前と変わらぬ収入が得られるならもちろん文句ないです。と不安な事言って申し訳ないですけどもう買ってしまったんなら頑張るしかないですよね。締めるとこ締めて頑張ってくださいね。外食も月１や旅行だって近場１泊など楽しみ方は色々ありますよ。

トピ内ID：9946563644

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審査が厳しそうかな。

🐱

にゃん太郎

2011年09月05日 20:59

1500万円頭金が出せるとして、残るローンは2500万円。これならどうにかなるかなぁ～？とも思うのですが、御主人の年収だと、ローンの審査に落ちてしまう気が。。。 1度、話を聞きに行ってみるといいですよ。ちなみに、ローンを払い始めると、貯金などはなかなかできなくなります。子供を育てるとなると、 500万円程度の貯金では心もとないです。御主人の給料が充分に増えるまでは全額貯金に周し、今すぐ無理して高い物件を買わなくてもいいのでは？

トピ内ID：9266129014

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なんとかなる

😀

パステル

2011年09月05日 21:24

人生、一番高いお買い物私も、結婚して、買いましたよ！買ってから、どうこう言っても始まらないので一度しかない人生、お家購入もいいのでは？４千万は、張り込みましたね素敵なマンションなんでしょうね間取り教えて頂けますか？まあ、奥さんも、ずっと働けるのであればいいと思います。月々、ボーナス月と、どれくらい返済されるのでしょうかローン返済は、自分の身丈のお家と、無理のない返済額が、一番だと思いますよかつかつだと、無理が来ますから

トピ内ID：7177721969

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教育費はどうするの？？

😑

あぼがどろ

2011年09月05日 21:24

よく「学資保険入ってるから大丈夫」という人がいますが、満期が１８歳だったりしませんか？本当に一番学費がかかるの、１８歳？公立中高一貫＆地元国立大学ならば、小学校時代の塾が一番かかるかもしれないし・・・って、教育費はどうするんですか？頭金１５００万で２５００万になりますが、年収が３５０万まで下がったら、年収の７．１倍ですよ？そもそも年収が低いと、生きて行く経費の率も高くなりますからね。外食、旅行に行けない？っていうか、子どもの教育費もでないのでは？学資保険？１８満期ですよね。最近は、案外小学校時代の塾代が高い場合も増えていますよ？習い事はどうするのですか？４０００万ならば、年収１０００万近いご家庭がゴロゴロいるのでは？小学校も同じになる可能性ありますよね？皆さん進学校で優雅にくらして、お子さんは底辺高で節約の日々。共稼ぎしたって、年収６倍前半かと思いますが・・・保育料もかかるし。頑張って下さい。

トピ内ID：7719992260

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うちはやっていけてます！

今は33才

2011年09月06日 11:09

主人29才で3500万の物件を購入。頭金1000万出したので、2500万のローンです。手元に500万強残しています。年収400万程で、私は専業主婦です。現在、子供は二人、上の子は私立幼稚園に通っているので月3万払っています。習い事は1つだけ。夏と冬に年2回、近場に旅行に行っています。貯金も気持ちだけですが、月々しています。日々の生活をしっかりと引き締めれば、やっていけますよ。若いうちに購入すると、とりあえずは繰り上げ返済を考えずに生活できるから、私はいいと思います。私の周りには40才近くなって35年ローンを組み、繰り上げ返済すると言っていたが、なかなかそこまで手がまわらないって人がけっこういます。将来苦労するより、若いうちに苦労した方がいいと思います！

トピ内ID：4259278012

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銀行に相談

ぽわわ

2011年09月06日 11:42

現在の貯蓄額、お子さんの希望人数・教育プラン、将来の収入見込みも含めて、ここで相談するよりも銀行のファイナンシャルプランナーに相談されることをオススメします。すでに書かれているように、ご主人の年収390万に対し、ローン2500万は少し大きいように感じます。とはいえ、頭金1500万とはお二人の年齢からすると非常に大きな金額でよく貯金されたなぁと思います。もう購入してしまったと書かれていますが、ローンはフラット35Sを検討中なのですか？申し込みも事前相談もまだということですか？どのようにお支払いされたのでしょうか…？まずは頭金だけという購入の仕方があるのでしょうか…？

トピ内ID：7715132377

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もうちょっと働けませんか？

いむ

2011年09月06日 14:46

頭金の額は素晴らしいです。節度を持って生活できるご夫婦なのだと思います。ですがローンをかかえながら、子育てをし、旦那さんのだけの年収で生活はかなり厳しいと思います。まず住宅ローン。いまなら変動金利1%と思いますが、いずれ金利が上がった時どう対処するか考慮されていますでしょうか。また、繰り上げ返済は最初の段階で行うとかなり利息を軽減できるので、奥さん側があと三年くらい働いて繰り上げできれば、将来かなり楽かと思います。更に、もし奥さん側が正社員であれば仕事を続けた方が良いです。現20代30代は将来年金がそんなにもらえないからです…。あるサイトで大卒後に企業に就職し、37歳時に700万円の年収で60歳まで働いて65歳から支給される年金は月額18万円程度でした（多分かなり大雑把な計算ですが）。このような年金シミュレーションと子育ての費用を一度ざっくり計算された方が良いかと思います。いやはやシビアな世の中です…。

トピ内ID：6371847989

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ローン審査落ちで、契約解除した方がよいです

いっくん

2011年09月06日 15:37

私も持家主義で転勤や海外赴任もありましたが、3度マンションを買い、現在は地方の社宅住まいです。最初のマンション購入は20年近く前でしたが、マンションを購入する時の条件は： 1金融資産を大きく減らさないこと。 2キャッシュフローに変化がないこと。(固定資産税くらいは無視してもよい。） 3家族の環境変化に耐えれること。(家族が増える、病気、失業等。）まぼさん家族には十分な金融資産がありますが、それの多くを取り崩してもなお、ご主人の年収の6倍以上のローンが残ります。はっきりいって無謀です。何のために生きているのかわからなくなりますよ。この際、ローン審査時に、奥さんが会社を辞める等の理由で、ローン審査に落ちるようにすべきです。あと、日本全国で4,000万円という価格帯のマンションは中途半端で転売時に価格が大きく下がりますので、リスクが高いです。お子さんが生まれるまで貯金に励み、金融資産が3,000万円くらいまで増やしてから考えた方がよさそうです。手元資金が多いと何事にも余裕が生まれますね。無謀な考えもおこさなくなります。

トピ内ID：1964336851

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トピ主です。

☀

まぼトピ主

2011年09月06日 16:55

皆様、レスいただけてありがとうございます！嬉しいです。やはり客観的にみてもだいぶ厳しいですよね・・・良いマンションというほどのものではないのですが神奈川県で駅から15分くらい 67平米（3LDK)です。少し・・・狭いですね。でも立地だけはこれ以上を望めないだろう（自分達には）ところを購入しました。購入する際、とっても不安になり一応ファイナンシャルプランナーの方にご相談はしたんです。今後の生活設計をしていただいて、「そこまで不安にならなくても大丈夫」という言葉をいただけた為、踏み切ったのですが・・・今後どんな生活になるんだろぉと考えるとやっぱり怖いですね。。もう購入を決めたので頑張っていくしかないのですが！！しかし、厳しい世の中ですね。夫はそこそこ大きい会社で勤務できてて頑張ってマジメに働いて、頑張って貯金をしても・・・親世代のような収入（生活）は見込めない。よくニュースなどで平均収入が300万円代ということが話題になっていますが、皆どうやって生きていくのだろう！？と疑問になってしまいます。

トピ内ID：6244611643

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おめでとうございます、大丈夫ですよ

めがね

2011年09月07日 12:17

トピ様が産休後復帰されるなら、外食／旅行／教育ともそう無理はないのでは。根拠：我が家の状況(私（夫）40代半ば、妻40代頭、実家の援助ゼロ）。 13年ほど前、新築マンション(4300万）を頭金1200万で購入（３LDK）。当時の私の年収は550万。ローンは住宅金融公庫(35年）で金利3％と3.6％の固定（2100万）、銀行(30年）約3％の変動（1000万）。約9年で完済。コウノトリの気まぐれで長子の誕生は遅かったですが今では子供3人。３LDKでは手狭のため先日中古マンション（４LDK）に買い換えました。リフォーム（台所、風呂場、洗面所、トイレ、フローリング、絨毯、壁紙、襖、障子等）を含み4500万。頭金1100万でしたが3LDKの売却によりローンの残は40万（400万ではない）。教育資金は今は100万ほどですが今後年150万以上のペースで預金を予定(長子7歳）。今の年収は850万、依然として一馬力です。これで毎週家族で外食し、夏は妻子は妻の実家へ飛行機で数週間帰省、私も夏休みが取れれば先方で合流です。また冬には泊付きで温泉にも行っています。

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子供が出来たら専業主婦？

💄

れいこママ

2011年09月07日 19:40

現在二人合せて約800万弱ですよね子供をお考えですが、会社辞めちゃうんですか？もったいないでしょう。もう物件も決まってるんであれば返済頑張って下さい。可能であれば今の会社を辞めず、産休・育児休暇を取って二人働いて行けば良いと思います。だって、保育所の費用とあなたの収入を比べれば考えるまでもなくお二人で働いた方が良いと思いますよ。

トピ内ID：1426743768

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