注文住宅購入、諸費用など大丈夫でしょうか？

レス12

（トピ主 0 ）

サザエ

2011年10月12日 14:05

話題

まだ仮審査の段階なのですが、毎日眠れないくらい考えてます。

注文住宅を購入します。
お恥ずかしい話ですが、貯蓄はほとんどありません。
主人が転職して8年、やっとここ一年起動にのり、普通に生活していますが
去年辺りまでは大変でした、、、

頭金は無し、諸費用で用意する現金は200万あれば
安心だと工務店に言われてます。
今、手元に250万。
主人の会社は賞与は年一回３月です。
ここで300万弱入ります。(貯蓄予定)

車を現金で買ったばかりなのでこんな感じです。
家が建つまでに120万ほど貯蓄するつもりです。

主人39才
大手外資系
年収1000万弱
手取り60万
子供３人(小中高)

物件価格4500万
月々13万ほどの支払いですが、会社手当て5万がでるので
実質8万の支払いです。

心配なのは家具や電化製品のお金です。
それとしばらくの生活費です。
おそらく引っ越し代金はかかりません。
手数料などの諸費用はローンに組まれていますが
前倒しで現金で払います。

今現在の250万に現金払いの200万も含まれます。
ですので50万しかありません。
ローンが始まるまで毎月20の貯蓄は可能です。

よろしくお願いします。

トピ内ID：2496563498

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数12

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

オドロキ！

モモノキ

2011年10月12日 17:53

いや～すごいですね！うちも似たようなかんじですが、恐れ入りました。 2700万くらいの中古物件が関の山かと。

トピ内ID：4060168744

...本文を表示

やりくりって知ってます？

🙂

taka

2011年10月12日 18:23

　はっきり言って意味不明です。何を心配されているかさっぱりわかりません。まず、ローンが１３万円会社手当てが５万出るので実質８万円の支払いのくだりですが、現在は家賃いくらで手当ては幾らなんですか？　仮に家賃１０万円で手当てが５万円なら３万円の負担増ですよね。そこらへんのところ考えてます？　しばらくの生活費の心配だって今現在２０万円貯蓄に回せる余裕があるのであれば、何を心配する必要があるのかさっぱり解りません。　手元資金だって現在２５０万円に月々の貯蓄で１２０万円。賞与も３月に３００万円ということなら完成時まで６７０万円あるということですよね。　家電や家具などもローンを使うなり少しづつ買え揃えるなりすればいいだけの話です。　何をどう考えているか知りませんが、ここでどうこう聞くより、とりあえず自分でざっと計算されたらどうですか？

トピ内ID：6438382956

...本文を表示

危険かも？

🐶

注文住宅は大変

2011年10月12日 19:53

年収１千万もあるんですよね？なのに、貯蓄２５０万円ではかなり新築後は大変だと思います。会社の住宅手当って、マイホーム購入後も退職まで出続けるのですか？そんなおいしい話って、あるんでしょうか？主人の会社では、住宅手当は結婚後１０年と決まっていて、実際そうでした。我が家は、数年前の注文住宅新築直前の当時は年収７００万弱でしたが、６００万ほど貯蓄がありました。そのうち、諸経費に４００万ほど消えましたよ。物件価格は、３８００万ほどでした。諸経費は、家の値段の一割くらいというのは本当です。我が家は、新築後から一気に家計が苦しくなりました。思いがけず、子どもがひとり生まれて四人家族になりましたから、残り２００万も一気に消えました。お子様も、これからどんどんお金がかかるのにしかも年収も高いのに、今まで貯蓄できない家計なのですから、いま住宅ローン抱えるのはかなり危ないとお見受けします。もう少し、貯蓄してからでは無理ですか？

トピ内ID：6926337383

...本文を表示

ええ～？

🐱

にゃんこ

2011年10月12日 21:49

大丈夫といえば大丈夫かもですが。年収１０００万（手取り？）もあって、頭金がほとんど無いって・・・（驚）工務店は仕事になるので「２００万あれば大丈夫」って言うでしょう。２００万は、家を買うとなると、なんだかんだで、すぐ無くなるような金額ですよ。最低でも年収分くらいは頭金貯めてからのほうが良かったと思います。しかも家具や家電も家にあわせて「買い換える」必要性は？とりあえず従来のものを使うという選択はないのですか？年収が上がって（？）気が大きくなってしまったのでしょうか？外資系は良く分からないのですが、昨今は住宅手当が縮小される企業もあります。あまり「５万」はあてにしない方が良いですよ。ローン期間は何年でしょうか？自分だったら「ボーナスと５万は無いものとして、７００万でローンを払ってやっていけるか」を基準にして買いますね。（ボーナスは「もらえたらラッキー」くらいに思って、繰り上げ返済に使います）個人的には「現状で買うのは無謀だな～」という印象です。

トピ内ID：7080386488

...本文を表示

貯蓄で買いなさい

🐱

幸せ家族

2011年10月12日 23:30

危ないな、これを綱渡りと言います。なにかあったら家は競売ですよ。一戸建ての住まい、注文住宅を造るときはウキウキとする。普通はそうです。私が初めての家を建てたとき、そして３年前に改築した時も計画段階から夫婦でウキウキ・ニコニコの毎日でした。貯蓄を必要十分にしていたので金銭は困らない状態。これは計画とおり。大手住宅会社の提案をほとんど全て採用する余裕があった。（貯蓄のために夫婦で頑張った）今のトピ主家族は自転車操業で新築するつもりですよね。苦しい生活が目に見える。毎日が幸せとはならないでしょう。

トピ内ID：6827739570

...本文を表示

注文建築で４５００万！？

😀

けいす１

2011年10月13日 12:58

無謀でも何でもありません。それだけ収入があれば、大丈夫です。ただ、むしろ物件が安すぎないかと。本当に注文建築ですか？広さがわかりませんが、５人家族じゃ最低９０平方メートル程度以上は必要でしょう。注文建築だと２５００万は絶対します。すると、土地代は２０００万？通勤に無理してません？駅から遠いとか、わけありとか。

トピ内ID：0845613043

...本文を表示

余計なお世話かもしれませんが

プロ

2011年10月13日 12:58

現金が手元にないといざという時に困ることがあります。ですから、前倒しで払うことに疑問を感じます。住宅ローンの金利は無担保ローンよりずっと安いので、少し多めに借て、数年後に余ったら返せばいいのです勿論、買うことが決まっているのであれば、家具その他備品の分も含めて借りたらいかがですか。但し、家具などは一度に全部揃えないで、後から必要に応じて買うと無駄がありません。外資＝金融とは限りませんので、念のため。住宅ローンは全期間固定か10年固定が望ましいでしょう。変動は計算外のことが生ずる恐れがあるのでお勧めできません。また、売るほうとしてはお客との雑談の中で、ローンの可能限度を概算し、推定可能限度額一杯のプランを提供してきます。教員、医者など先生と言われる方々は世間に疎いので、言い値で買ってくれる最高のお客です。同様に技術者も駆け引きは下手糞です。お一人で悩まないで、知り合いにプロを紹介してもらい、一度相談に乗ってもらうことをお勧めします。プロに10万円お礼をしても、100万単位で節約できる場合があります。

トピ内ID：1900869197

...本文を表示

教育費の準備は？

🐤

kedy

2011年10月13日 14:09

将来的にも年収は維持できるのでしょうか？お子様の教育資金は学資保険などで準備できているのでしょうか？ローンとは別に固定資産税の支払いもありますよ。不可能ではないと思いますが、私なら怖くて買えません。住宅手当とかボーナスはローン返済資金として当てにしない方がいいと思います。景気次第で真っ先にカットされる可能性が大きく、返済が一気に行き詰まりますよ。うちも同じような価格の注文住宅を建てましたが、こんな感じです。 30代半ば夫婦、子供２歳（もう一人希望）物件価格4300万世帯年収880万（夫460万、妻420万）頭金（2500万、500万は親から援助、諸費用200万は別に用意）ローン1800万（期間35年、月約6万、ボーナス返済なし）ローンシミュレーションをして、頭金を半分用意できるまで我慢しました。夫婦２人でも年収はトピ主様のご主人に及びませんし、どちらかが職を失っても一人でも返済可能な額に設定してあります。

トピ内ID：5978082600

...本文を表示

あの。

💔

かなかな

2011年10月13日 14:55

お子さんの教育費用はとってあるのですか。学資保険があるのかな？小中高ってことはこれから大学×３、高校×２の入学金やら何やら。それが何年後に来るのか計算してます？毎月２０万の貯金で賄えます？外資系でボーナスのぞいたら７００万程度の年収はこれから増え続けるのか、万が一減る可能性があるのか。審査に通ったとしてローンがいつからかも書いてないし、トピの内容だけでは、正直よくわかりません。現在の家計簿と照らし合わせて、ご自分で計算しましょ。買える家具や家電の額は計算結果次第ですよ。＞家が建つまでに120万ほど貯蓄するつもりです。てことは手元に残る予定の５０万と合わせ、手持ち１７０万になるのかしら？うーん、私がマンションに引っ越した時は（ちょっと贅沢した面もあったからか）３LDKの家具家電で３００万超くらいでしたけど。というか注文住宅って最初の見込み額からオーバーするのが当たり前と思ってましたが、そのへんは大丈夫なんでしょか？

トピ内ID：7926347013

...本文を表示

しっかりして

オニオン

2011年10月13日 19:14

DINKSなら、無謀な購入をして家計が自転車操業・火の車状態になるのがわかりきっていても、本人達が意志を貫きたいのならそうすれば、と思えますが… 小中高３人のお子さんがいるとなったら、話は別。無謀。御破算にしましょう、この話。

トピ内ID：8933793721

...本文を表示

教育こそ財産

🐱

日本海

2011年10月19日 17:23

これは３３歳で未亡人になり、先祖伝来の山林を売り払い、働いて働いて、１歳から１３歳の一男四女を育てた祖母の口癖です。１０年もすれば教育費も峠を越えるでしょう。子供も独立していきます。並行して頭金を貯め、それから夫婦二人の住まいを考えてみませんか。今の生活さえ心配なのに無謀としか言いようがありません。

トピ内ID：1909987101

...本文を表示

大丈夫ではなさそうです

おっさん1号

2011年10月20日 17:47

「心配なのは家具や電化製品のお金です。それとしばらくの生活費です。」心配すべきなのは、まずお子さんの教育費ではありませんか。また、お子さんはあっという間（数年から十数年）に自立して家を出る可能性があります。その時に大きな家があっても費用が嵩むばかりで、家が余っている日本では、売ろうにもなかなか売れませんし、運良く売れたとしても、日本では新築の時が最も高い時なので、買い叩かれるのは間違いありません。また、先日もヨーロッパで銀行が倒産しましたし、10年後にどのような状況になっているか分からないので、それ以上の期間のローンを組むのは、現在所有している貯金を全てカジノで一気に使うよりもずっと危険です。貯金なら全部無くしても将来の収入までは持っていかれませんが、ローンは将来の収入を持って行かれることになりますからね。

トピ内ID：4481003896

...本文を表示