住宅買い替え。いくらまで？

マンションが1,800万円で売れたと仮定して。。。 仲介手数料や抵当権抹消の印紙代や手数料、その他諸々で100万円くらいかかるとして実質1,700万円。 ということは、ローンを清算するのに300万円不足するので貯金から補填すると貯金の残額は1,200万円になります。 自営業ですし、お子さんも多いので、1,000万円くらいは手元に残しておかないと不安。 だから実質新しい家にまわせるのは200万円のみ。 でも200万円というのは、新しいマイホームの諸経費や引っ越し費用や、引っ越し後の不足の家具類で消えてしまいそうですね。 ということは、諸経費のみ手元にあって、頭金無しでの全額ローンというイメージになります。 年収９００万円ということですが、過去３年以上きちんと900万円で確定申告していれば、年収の３倍～４倍くらいまで借りられると思うので、可能な物件は2,500～3,500万円前後ではないかと。。。 景気が宜しくないので、自営業はなかなか貸してもらえないので、金融機関によっては審査もしてもらえず門前払いのところもあるようですが、くじけず頑張って下さい。

業者は５千万ちょいを勧めると思います。

自営業の方だと、ローンの査定がかなり厳しいですよ。 まずは銀行へ行って、仕事と自宅の現状を説明して 借り入れ可能か相談しにいって、 およその目鼻つけたほうがいいでしょう。