来年土地と家を購入予定です。(３０００万ほど予定しています)私、主人ともに３８歳、子供はいません。(作りません)主人が独身時代、何度も車を買い替えていて、結婚した時点で貯金はほとんどありませんでした。現在は２人あわせても、４００万程度しかありません。頭金を入れずに、３５年ローンを考えています。私もフルタイム働いています。主人の年収は６００万です。かなり無謀でしょうか？？

一戸建て購入、お金の心配・・・・ | 生活・身近な話題

いけるんじゃない？

y8

2011年11月27日 19:58

今後も子供を持つ予定はないんですよね。それでトピ主さんもフルタイムで仕事をしてる。いけるんじゃないですか？子供にかかる費用が、まるっきりかからないですしね。その代り、節約生活をしないと無理だと思います。外食、旅行、ブランド物などにお金をかければ厳しいでしょうけど。

トピ内ID：4569370484

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えっと、奥さまは・・・？

😢

こもも

2011年11月27日 19:58

トピ主さんもフルタイムなんですよね？子供作らないというのであれば、ずっと働けますよね？トピ主さんの年収情報が無いので、なんとも言えませんが。ただ、ご主人が73歳までローンを払うのは無理ですから、前倒しとか、退職金で払わないといけないですが、退職金はちゃんと出るところですか？

トピ内ID：6691857763

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情報が少ない。

いちご

2011年11月27日 19:58

情報が少ないのでアドバイスに困ります。逆にいくつか質問させてください。１，トピ主さんの年収はいくらですか？世帯年収がわからないと３０００万の住宅ローンが　　無謀かどうかわかりません。２，３５年ローンですと、終わりが７３才ですよね？それまで返済できる見込みはあるのですか？　　例えば退職金で一括返済可能など。３，結婚生活が何年か知りませんが、貯金４００万って子供なし共働きにしてはかなり少ないです。　　現在の生活が派手なのか、トピ主さんの収入が少ないのか、高い家賃を払っているのか・・・？家を購入すると、購入資金だけでなく諸費用や新居にあった家具家電の買い替えが必要になります。３０００万の家を頭金なしで買うなら、３０００万のローン＋今の貯金をすべて叩くことになりますよ。一文ナシになるわけですが大丈夫ですか？ちなみに３０００万を３５年ローンで変動金利（０．９％と仮定）で借り入れると月々約83,000円です。マンションなら他に管理費や修繕費も必要。年収600万なら支払いできると思いますが、ローン期間が長すぎます。以前に頭金が少なすぎです。

トピ内ID：3666030185

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何故に一戸建てなのでしょう。

ruana

2011年11月27日 20:28

こんにちは。４５歳フルタイム主婦です。トピ主さんの条件で一戸建てを検討中というのはなぜなのでしょうか。ローンを組むには（3500万円も！！）１０年遅いと思うのですが・・・。子どもさんも持つ予定がないということは、特に家を残してやる人間も今後いないわけですし、大人二人だけで、そうそう広い家が必要だとも思えません。持ち家は維持費もかなり必要ですし、私なら職場近くの便利な場所に賃貸ですねぇ。持ち家って、近所とのしがらみも大変ですよ。大金使って苦労を買うようなものかと思いますが、いかがでしょうか。

トピ内ID：2154364677

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結婚して何年でしょうか？

セイウチ

2011年11月27日 20:28

＞　現在は２人あわせても、４００万程度しかありません。住宅購入の際に貯金額が云々言われるのはどうしてか？確かに頭金が多いほど支払いが楽になるというのもありますが、一番は「貯金体質かどうか」です。つまり、同じ４００万の貯金でも、それを１年で貯めたのか、１０年かかって貯めたのかで、４００万の評価は天と地ほど変わります。年当たりの貯金額がそのまま、今後ローンを返していく上の余力を見る指標になりますから。一般的に、家が広くなれば光熱費をはじめ、経費も増えますから、今貯金が順調に増えていない場合、今後の支払いが厳しくなるかも知れません。

トピ内ID：8373626401

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すごいなぁ…

はのん

2011年11月28日 09:36

その状況で迷ってられる発想がすごい。　貯金もなく38歳で35年ローン？　定年退職は60歳？65歳？　その後の73歳まで続くローンはどうするんですか？　私たち世代の年金受給開始年齢が引き上げられていることはご存知ですよね？　うちもトピ主さんとほぼ同じ家族形態ですが、そんな無謀なこと考えもつかない。　我が家：年収800万、貯金5000万。夫婦二人なので広い家は不要。10畳くらいの居間に夫婦の寝室がついてるような平屋を建てる予定です。　老後の資金があるなら可能だとは思いますが…。無謀すぎます。

トピ内ID：7093449512

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うちもマイホーム

🐧

あっき嫁

2011年11月28日 10:08

わたし達は結婚と同時にマイホームを購入しました。（1500万）わたしは31歳、夫は34歳で、主さんと同じく35年ローンです。（結婚３年目なので、あと32年）私たちも共働きで、月々6万3千ずつ返済しています。家賃感覚で払っています。いまから貯蓄（最低でも月10万くらい）していくと大丈夫だと思います。

トピ内ID：0054581188

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３５年は無理かと。

🐤

りりまま

2011年11月28日 09:53

３８歳で３５年ローンはそもそも無理だと思います。公務員など定年後の延長雇用が確実な仕事ならともかく一般企業勤務なら良くて３０年、おそらく２５年程度が限度です。元金３０００万、２５年ローンだと毎月の返済は１１～１２万です。このほか、固定資産税、修繕費などを見込んでおきましょう。共働き、子無しなら、返済は大丈夫だと思いますが頭金ゼロは審査落ちする可能性がありますのでせめて３００万は頭金に出来るように準備したほうがいいです。（そのうえで金利も安いので全額ローンにするのはアリです）

トピ内ID：5369736970

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大丈夫そうだけど

うちも戸建て

2011年11月28日 10:08

フルで共働きを続けるんですよね？更に子供の予定無いんですよね？その条件なら、早期完済できると思いますよ。貯金が少ないのは、夫婦共に浪費家なのでは。貯めてからと思うと、貯まらないので、購入した方が、目標ができて節約できます。うちも子供いないので、購入して節約家になりました。中古にしましたが、新築も購入できたなと今は思います。気に入ってるので、買い替えませんけど。

トピ内ID：9016241413

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無謀なような気がします

たまちゃん

2011年11月28日 10:08

３８歳３５年ローン完済＝７３歳・・・大丈夫ですかご主人、もしくはトピ主さんが働けなくなったらどうするんですか？？？？？？

トピ内ID：9136013964

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35年ローンは組めないような気がします

NN

2011年11月28日 10:21

年齢から言って、定年60歳、その直前までの20年くらいが上限かと。 3000万を金利2.0%、20年、ボーナス分無しなら、毎月151,764円、年間1,821,168円の現金支出が必要です。 3000万円の物件なら、頭金に1000万円くらいあてがってもいいかと。その頭金を貯蓄できないようであれば、家計の支出構造の大幅な見直しを行う必要があると思いますよ。家って、建てて10年も経つとあっちこっち痛んで、数万から数十万単位で設備更新する羽目になります。しかし、これも「予定された支出」です。

トピ内ID：6343572957

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35年ローンって73歳だよ・・

美穂

2011年11月28日 10:38

73歳まで現役で仕事を続けられる業種なんですか？トピさんも７３歳までしっかりフルタイムで働けるんですか？無謀も何も・・そこですね。 60とか65までしか働けないんだったらローンもそこまでで返せる分じゃないとね。 38歳で400万程度しか貯金がないって・・それだけでも老後が不安に思いますけどね。。。 3000万の重み、わかってます？

トピ内ID：4903760920

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トピ主さんが協力できるなら無謀でもないと思います

⚡

サンダーアタッカー

2011年11月28日 10:52

トピ主さんもフルタイムで働いている（子供を作らない予定なら安定した収入となりえる）なら、ご主人の年収600万とあわせて3000万をフルローンでも支払いはできそうに思います。土地と家で3000万ほどの予定・・・この中には外構や諸費用は含まれていますか？火災保険や地震保険なども必要になりませんか。引っ越し時に家具や家電を購入したり照明やカーテンなど費用もかかりますので頭金を入れずともかなり手元のお金は減ると思いますよ。もしご主人のみの収入で払い繰り上げ返済をしないとしたら、35年だと退職後の支払いが発生したり退職金（あれば）からということになると思いますが、老後の人生設計は大丈夫ですか？

トピ内ID：5274523795

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明らかに無謀です

🐱

貯蓄優先

2011年11月28日 11:47

ローンの金利を払うのはバカバカしいと考えても良いはずです。３５年ローンは、毎月の支払いが幾らになり、金利を払い終えるのは何年先なのかを考える。十数年間も、金利を払うより貯蓄した方が良い。２千万円ほど貯蓄ができたら、ズッと楽になります。３５年ローンは、ここまで収入が安定してる事が前提です。（７０歳過ぎて払えないでしょう）倒産や早期退職があると家を取り上げられる事になる。　

トピ内ID：1096643764

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字数に限りがあるので

働く男

2011年11月28日 14:11

全部説明できませんが土地を買って家を建てるのであればまず無理です。まず土地を契約、決済を済ませて所有権を移転して (土地を自分の物にして)それから建築契約になります。建築請負契約は、着手金・中間金(通常は棟上げ時)・完成時の 1/3ずつの支払いになりますが、土地の契約時の手付金や土地購入後から建物完成時までの土地分のローンの支払いなどが生じるため、全額ローンなど問題外でおおよそですが、土地・建物を1500万円ずつとして現金が800万はないと無理です。完成済みのいわゆる建売であればなんとか買えると思います。注文住宅は確実に無理です。土地・建物のことを考える前に銀行等の住宅ローンセンターへ行って相談してみてください。最近は休日でもローンセンターは営業しているところも多いです。ローンの仕組みからおおよその借入可能額まで無料で相談に乗ってくれます。

トピ内ID：7318835976

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老後

💔

かなかな

2011年11月28日 16:16

あの、老後資金はその400万と別に貯めています？子供がいないということは、どーしたって将来、老人ホームと病院のお世話になるということになります。その資金はありますか？一般的な老人ホームの入居金、いくらかご存知ですか？入院したら、保険で返ってくるかもしれないが、一時立て替える金額がいくらになるかわかりますか？病気によっては毎月の薬代がびっくりする額になるの、知っていますか？あなたたちが亡くなった後、買った家はどうするつもりですか？（身寄りの無い老人の持ち家が、死後空き家になり処理に困る自治会も増えています）今は賃貸で、持ち家がほしくなったところですかね。でも買ったとしても、元気にその家に住めるの、あと30年程度でしょ。普通に考えて35年ローンは通らないでしょうし、20年で組んで、繰り上げで15年くらいで完済できる中古物件を探したらいかがですか？

トピ内ID：5086020881

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私も

なな

2011年11月28日 16:29

一軒家です。主人が独身（25歳)のときに、家を買いました。二千万の家を買い、七万五千円、ボーナス払いなしの35年フルローンです。 10年の間に、繰り上げ返済をしてくれていたお陰で、今は残り8百万です。もう終わりが見えてるので、普通に返して、貯金できてます。計画を持って買わないとしんどいと思います。主人が言うには、五年ぐらいは辛かったと言ってました。利子ばっかり払ってるみたいなもんなので。

トピ内ID：6346112043

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無謀に一票

いちこ

2011年11月28日 18:14

3000万の見積もりにどこまで含まれてる？照明・家具・家電・カーテン代等、いろいろかかりますよ。それに銀行から借りるのも、元金のほかに、保証協会の費用や各種保険、登記の費用等、銀行によって銀行負担のものもありますが、どこまで含まれるか考えておいたほうがいい。そうすると、頭金ゼロな上に、400万の貯金はすべて消えると思っておいたほうがいいです。そして、ローンは73歳まで。老後の為の貯蓄なども考えると、節約生活していかないと厳しいと思います。今の生活は維持できないですね。

トピ内ID：5676665310

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無謀ですね・・・

夢はマイホーム

2011年11月29日 10:08

お子様がいらっしゃらなくて今後も予定がないのなら、賃貸で十分では？奥様がご主人の倍以上稼いでいる、または貯金がもっとたくさんある、というのなら、一戸建ての注文住宅も可能でしょうけれど・・・。３５年も、これからローンですか？？７３歳？？年金もどうなるか分からないのに？？それに、中途半端な建て売りだと、買ってから後悔するケースが多いですよ。一戸建てにこだわる人はやはり、注文住宅で満足いくマイホームを建てられた方が幸せだと思います。だって、すごく大きな買い物ですからね。やっぱり建てるとなるとあちこち欲が出てくるし、思わぬ出費がかさむものです。（家だけでなく外構工事とか、照明や家具、カーテン、家電、家にかかわる税の数々・・・）消費税アップの噂でこのところ、急に家を建てたがる人が増えていると聞きますが、十分な資金がある方ならともかく、よくよく考えて決断されないと後悔しますよ。私なら（夢はもちろん、一戸建ての注文住宅ですが）、老後を考えて賃貸にしますね・・・。

トピ内ID：8505286006

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中古＆ゆったり返済

ぽう

2011年12月10日 12:29

一軒家よりも、お二人だけならば、中古マンションをオススメします。やはりセキュリティの問題もありますし、管理の面倒さが軽減できます。そして、支払いもラクチンで、奥さんが年をとって、体力的・介護問題等で仕事を続けられない状況になった時、退職してパートするのも可能です。大阪でも、築10～15年のマンションでも、1000万円台でありますよ。管理・駐車場代は月々3万近くを見込んでおけばいいですし、老後の計画もしやすいと思います。年老いて一人暮らしになったとき、防犯の意味でもマンションのほうが良いです。家の支払いでひっ迫して、人生を支配される可能性が大きいので、頭金ナシのフルローン、共働きは厳しいと思います。年齢的にも…

トピ内ID：2375094827

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見栄のためだったら止めたほうがいいです

🐴

ルンルン

2011年12月10日 20:16

３８歳で今後も子供は要らない・・・コレを信じるとしてココからは仮定の話ですが、気に障ったらゴメンナサイ。子供がいない（作らない）ことを家を建てることで挽回しようと思っているなら無謀です。私の友人で、事情（奥さんが病気です）があって子供を持つことをあきらめた夫婦がいます。でもある年齢になって「子供がいない」ことを引け目に感じたようで、子持ちの友人達と張り合うように家の建築にのめりこんだのです。土地を買い、注文建築で立派な家が出来ました。「うちは子供はいないけど、注文建築だ。皆は安い建売でしょ？皆に勝ったよね？」っていう感じで・・・新築祝いを持参して「素敵な家ね～」って賞賛して彼女は満足しました。でも・・・子供と家は比べるものじゃないし、陰では「残す子供もいないのに、見栄のためにあんな立派な家を建ててもねぇ・・・」って笑っていたんです。子供がいない人こそ堅実に老後の心配したほうがいいのにねって。子供がいないなら生涯賃貸か、買うとしても中古マンションで十分です。その分借金せずに楽しい人生送った方が得ですよ。自慢は一瞬の快楽です。

トピ内ID：0909187051

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２度目です

うちも戸建て

2011年12月12日 10:54

反対レス多いのでもう１度。うちも、主人は同じくらいの年収で私はパートです。もう少し貯金ありましたが、貯金も旅行もしながら、２千万１０年です。２人フルなら３千万１５年以内で完済後、老後資金貯められると思ったのですが。保険も兼ねて３５年で組んで、繰上げ返済が普通かと思ってましたが、３５年で返すと思う人多いんですね。トピ主さんの状況なら、有り得ないと思います。よく考えたら、定年までフルだと、せっかくの戸建て生活、楽しめませんね。なので、築浅中古をおすすめします。土地代だけで、いい場所、いい建物が購入できるかも。子供いないと戸建て必要ないレスもありますが、老後リバースモーゲージなど選択肢が広がると思ってます。年金少なかったら、家賃やマンションの管理費は、負担になりそうです。売却も考えて、徒歩圏をおすすめします。家余りになると言っても、いい場所は皆、住みたいのでは？何といっても、持ち家の方が、貯蓄率いいのは、節約癖がつくからだと思いますよ。賃貸で持ち家の人以上、貯金できる方ならすすめません。

トピ内ID：9016241413

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まずは、老後までの貯蓄額を試算

コウ

2011年12月12日 15:09

同じような境遇です。我が家も３０半ばまで無貯蓄体質。子供をつくる予定なし。心を入れ替えて１年半で８００万くらい貯めて、一昨年、３５年ローンで３０００万台のマンションを購入しました。世帯年収１７００万で年間６００～７００万ほど貯蓄できるので、住宅ローン減税がなくなる１０年後にまとめて返済する予定です。問題は年間どのくらい貯蓄できるかだと思います。一度収支を見直して、これから老後までにどのくらい貯金が可能か、試算してみてはいかがでしょうか。トピ主の年収がよくわからないのでなんともいえませんが、個人的にはとくに無謀とは思いません。

トピ内ID：8491967792

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ちょっと無謀です

🙂

なむ

2011年12月12日 15:23

すこしランクを落とせばいいんじゃないですか？都心なら当たり前の値段ですけど、ちょっと郊外にでれば 2000万くらいでいい家がけっこうありますよ。とくに二人きりなら広すぎるくらいだと思いますけどね。まあ子持ちで家を買えない人からの僻みは覚悟しないといけませんけどね。

トピ内ID：0097559378

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一戸建て購入、お金の心配・・・・

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