年収300万、1600～1800万の家購入

レス15

（トピ主 3 ）

🐱

ちとせ

2011年12月01日 10:59

話題

こんにちは。みなさまのご意見をください。

夫 32歳年収300万
私 27歳

私は結婚してからは扶養内で100万くらいの収入でしたが
妊娠（現在4か月）を機にパートを辞めました。現在は収入0です。

子供も産まれるし、今のアパートの家賃（79000円）がキツイので引っ越しを考えています。
ゆくゆくは一戸建てに住みたいなぁというのは夫婦の意見でしたので
次の引っ越しで思い切って家購入？という話し合いをしています。
ですが、どうみても夫が分不相応な家を買いたがっていると思うので不安です。

夫新築1600～1800万くらい
私新築・中古問わず1500万以下

家を購入する場合は諸費用などもかかりますよね？
貯金は300万程度しかありません。
子供も産まれ、これからどんどん出費が増えると思います。
現在、私がパートを辞めてしまったので生活費が赤字です…貯金を少しずつ切り崩す生活です。
今後はもちろん私も働くつもりでいますが、学歴や経験もないため就職は厳しく
パートやバイトをめいっぱいやる感じかな、と思っています。

今の家賃より安いローンで家を買えるのなら問題なさそうに見えますが
ローン以外にも税金や修繕費の積み立てなどを考えると、どうなることやら。
今のアパートにいて、貯金をして頭金を貯めてから家を買えばいいのでしょうが
とにかく今の家賃に圧迫されていてなかなか出来ません。
引っ越し費用もバカにならないので、何度も引っ越しはしたくありません。

家購入は無謀？ローンの組み方によっては可能なのでしょうか？
いろいろ考えていますが、答えがでません。
どんな意見でもいいのでご助言ください。

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売主Ｘ

2011年12月01日 15:42

実は現在、家を売りに出しているのです。希望価格は１０００万、政令都市にある一戸建て、６０坪以上ある敷地に５ＤＫの２階建てです。幾つかあるマイナス要素をふまえて、金額は土地評価額よりも安い金額に設定されています。住む人がいないので、なんとか処分したいのです。言ってみれば閉店間際のお惣菜と同じです。ちなみに近所の新築物件は半分以下の土地に４ＬＤＫが建って４０００万前後が相場だそうです。不動産会社の営業の方が「予算がないけどどうしても一戸建てという方はいますから」と言われての売り出しです。ありえない条件、と思ってもまずは不動産会社を当たってみてはいかがでしょうか。そして条件だけで選ばずに、実際の物件を見に行くことをお勧めします。

トピ内ID：3277481821

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土地は御持ちでは無いですよね？

ちるちぇ

2011年12月01日 16:13

どちらに御住みか、判りませんが、お家を建てる土地は御持ちなんですか？ご主人の１８００万の新築って、地代が２～３００万位で買える所でも厳しい様な・・・。古家付きの土地を１５００万以内で探して、古家を修理しながら住めば活けるかもしれませんが・・・。また、家具家電、カーテン等が上手く納まらなければ１００万程度は吹き飛びますし、契約、登記等でも其れなりのお金が飛んできますよ。また、固定資産税なんかも必要になりますし・・・。それらを含めて、生活が大丈夫そうなら、ゴーです。私達も、今年、建売を買いました、が、月初めに動かせるお金の大部分で支払いをした後、次の給料が出るまで、厳しかったです。取り敢えず、お近くの物件を当たってみて、よーく予算組をされたら如何ですか？

トピ内ID：6531834861

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金額的にちょっと現実的でないかも～

🐤

nakko

2011年12月01日 16:13

不動産を持つと、月々のローン返済の他に、毎年の固定資産税がかかります。また、家自体の登記にも数十万円かかります。取得税もかかります。おおよその目安ですが、不動産を持つ場合、不動産の価格の1～2割が税金や経費になりますので、希望物件の価格は入念に調べておく必要があります。また、ローンを組む際に、金融機関で審査があります。借り入れ金額や物件によっては、審査が通らないことがよくあるので、メインバンクで現在の家計の現状を話した上で、仮審査をしてもらってはいかがでしょう。借りられる金額が確定し、返済の目処も立つ（月収の3割くらいまで）金額の妥協点を探し、その枠での「中古物件」選びが現実的でしょう。また、ご主人は転勤など無いのでしょうか？不動産を持つということは、土地（不動産）に縛られるということです。不動産は資産であると同時に、「金食い虫」を一つ飼っているのと同じ感覚ですね（笑）まだ、お若いのであせる必要は無いと思いますが...

トピ内ID：9692749850

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1600万なら妥当かと・・・

🐱

みる２０００

2011年12月01日 17:56

具体的には、正確な計算が必要ですが、月8万として年間96万。ざっと100万と考えると、10年で1000万の損失ですね。 20年で2000万。家は30年はもつと考えると30年で3000万の損失と考えると、3000万の家は買えるという理屈になります。今予定されている家が1600万なら、ざっと1500と考えて、さっきの計算の半分、つまり月額4万の出費で（いまの家賃の半分）で家が買えることになります。（非常に荒い計算ですので厳密に計算する必要があります）家を取得するための諸費用は厳密に計算しても、1000万ということはないと思います。それに、土地家屋同時取得の場合は免税で、戻って来るお金のたくさんあります。今の状態で家賃を払い続ける方が、家計に重大な負担をかけると考えます。お子さんの教育費などの捻出などを考えると、ご主人の決断は大変正しいと考えます。ただし、中古住宅を購入する場合は、メンテナンスが必要だったりしますのでメンテナンス費を別に計算しておく必要があります。家のメンテナンスは100万単位ですから、少しくらい高くても、新築の方がいいと考えます。

トピ内ID：1338907665

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家計の見直しを

みそかの月

2011年12月01日 17:56

年収３００万で、家賃が月々７万９千圧迫なのは当たり前な金額ですね。年収３００万は額面ですよね？　手取りですか？たとえ手取りでもキツイ割合ですよ。子供のを望んでいなかった場合を別として妊娠出産を考え、夫の収入のみで生活していけるように新婚当初から計算してやりくりするくらいしませんかね？私だったら、月々の手取り額２５％以下の住まいを探しますね。以前見かけた家計の目安は１．食費は１５～１６％２．住居費用は２０～２８％３．電気ガス水道代は５％４．通信費、日用雑貨、趣味娯楽、被服費、交際費は各２～３％５．小遣いは１０％６．子ども費用は５～６％７．保険料は１０％というのがありました。これで貯蓄１０％ほどできるって載ってましたよ。参考にして家計の見直しを……。

トピ内ID：3933562990

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もうちょい頭金あればなぁ

かか

2011年12月02日 11:37

実は我が家も収入がそれくらいで、数年前に一戸建てを買いました。とある地方都市です。それまでは、２３区内で家賃９万のところに住んでいました。子どもが産まれたのを切っ掛けに、貯金に手を出さないうちにということで速攻で探しました。いくつか物件をみましたが、最後にみた現在の我が家が会社にほど近く、駅近で閑静な住宅街。少し家は小さいんですが、中々快適に暮らしています。購入金額は建売で２千万ちょい。ただ、うちは貯金が１千万くらいありました。頭金は７～８００万くらい出したかも。それが無かったら、返済が今頃キツキツで怪しいかったかもしれないです。地方なんで車も買いましたし、諸税金も高いですからね。よくよく考えて、いくらまでだったら無理なく返済していけるのかを計算してから、購入価格の目安をつけていったほうがいいです。ちなみに現在、うちのローン返済／月は４万がちょい欠けます。それでも、なにせ低収入ですから余裕ないんですよ。とほほ

トピ内ID：2431193108

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トピ主です。ありがとうございます

🐱

ちとせトピ主

2011年12月03日 12:41

みなさんご意見ありがとうございます！まとめてのレスで失礼いたします。主人の年収300は額面ですね。ボーナスが出ればもう少しいきそうですが、期待はできず。土地はなく、建て売りの一戸建てを検討しています。主人の転勤は、どうなんでしょうか… 同じ県内での移動はちょこちょこありますが、他県となると考えなくてはいけませんね。頭金があればいいのでしょうが、結婚して一年新婚旅行、家電を揃えるなどで使ってしまい、なかなか貯金ができませんでした。家計の見直しが必要ですね。本当に、最初に家を借りる時に冷静に考えておくべきでした…猛反省です。子供は20代のうちに絶対にひとりは欲しかったので、妊娠は嬉しいのですがつわりがひどくパートも辞めてしまい、お金がぽんぽん出ていくので焦ります（汗）続きます→

トピ内ID：9051905324

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🐱

ちとせトピ主

2011年12月03日 12:41

みなさまのご意見からすると、どうにも無理なのかなぁとも思いますがやはり自分たちの家が欲しい気持ちは夫婦そろってあります。今、不動産屋に1500万前後の物件を紹介してもらっています。ローンについても相談してみます。月5～6万の支払いにおさめたいです。だめそうなら、安いアパートや県営団地への申し込みも考えていますがどうにも時間とお金の無駄な気がしてためらいます。無理してでも家を買ったほうがいいのか、どうするべきかまだまだ悩んでいます。ご意見くださったみなさまありがとうございます！引き続き、なにかありましたらご意見お待ちしております。

トピ内ID：9051905324

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１０年前の話ですが。

🎂

くりすます

2011年12月03日 18:34

１０年前の話ですが。年収３００万円代の時に、中古マンションを買いました。１１００万円（築１３年、３ＬＤＫ）で、頭金はほんの少しだったと思います。返済が、毎月４５０００円のボーナス払いなしで、２５年。車なしなので、駐車場０円。管理費が月２万円くらい。→マンションの管理組合によって変わりますね。固定資産税が年間１０万円程度だったと思います。買った時は、不動産屋さんと行政書士さんに手数料支払い。価格と返済年数で、控除があり、少しだけ戻ってきてました。上記の条件で、生活費（食費・光熱費などなど）、保険料、貯蓄など、トピ主様の家計で考えてみてはいかがですか？妊娠中とのこと、どうかお身体を大切に。ご存知かもしれませんが、出産一時金は事前申請ができます。ご主人の保険と出産する病院へ確認してみてください。出産後の退院時、４０～５０万円の出費が普通ですが、事前申請できると、一時金の不足分？の支払いで済みます。ちなみに私は、事前申請込みで約７万円の支払いでしたが、病院が入院申し込み時に２０万円の預かり金が必要だったので、１３万円の返金でした。

トピ内ID：1330386105

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中古マンションは？

メロン

2011年12月04日 11:16

どの地域かわかりませんが、戸建て1500万新築の物件なんてないのでは？家だけでも1500万では建たないと思うので。それより中古のマンションはどうでしょうか？地方なら築10年くらいで 1500万のマンション探せばあると思います。 1500万のローンを変動金利１％で30年ローンを組むと月額48000円です。管理費などが月１～2万、税金は当面は住宅ローン減税でまかなえると思います。家賃79,000円はとにかく高い！　

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よく分からないのですが

ymym

2011年12月04日 15:24

家賃が79000円という事は、地方のそこそこ便利な場所でしょうか？その場所で「新築で1600万～1800万」ってあるんでしょうか？賃貸の家賃が79000円くらいのところだと、新築でも2600万くらいはしませんか？もし、新築で1600万～1800万の建売があるようなところだと、中古なら1000万以下で買えそうですが。年収300万で家が欲しいなら、私なら中古を買います。

トピ内ID：7952533802

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厳しいかも

🐤

あひる

2011年12月05日 16:50

戸建の中古を買ったとして今の賃貸より広くなると光熱費もあがりますよ？そして今までなかったお付き合い。うちは区費、班費、消防、神社、お祭りとそれぞれ集金が来ます。もちろん、班長からお祭りの当番などの役員も順番に回ってきますよ。結構めんどくさいです。と言っても、これは地域によるので何とも言えませんけど。どの程度の中古を買うのかはわかりませんが、給湯器なども10年程度とみておかないとすぐ取り換えとかかも。うちは築30年の物件を義父から借りてますが、昨年リフォームしました。水回りだけで数百万円でした。外壁も百万以上しました。同じ年収300万円でここまで出来たのは、家賃が無いからです。ひたすら家賃を払っているつもりで貯金しました。あと、火災保険や地震保険、固定資産税等もあるので今の家賃より安い賃貸に住んで貯金に励んだ方が得策だと思います。

トピ内ID：4662288943

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人生をとことん考え抜きましょう！！

🐤

小町ファン

2011年12月07日 11:28

専門職経営者です。一番大切なことはご夫婦の目標が一致することです。勿論ご主人は外でのお仕事、奥様は家事・育児・教育と役割分担は必要でしょう。何のために生きるのか、ご夫婦の生きがいは何かを明確に掲げることをおすすめします。またお子さんが出来たら、教育についても、ご夫婦で教育方針を一致させる必要があります。悩みというものは両立し得ぬものを一度に求めることから生じます。教育学・哲学の教祖、森信三さんは晩年に両方いいことはないということに気付いたとおっしゃっています。ご夫婦でご意見を一つにまとめ上げられれば、勇気を持って突き進みましょう。ご家族が一つになっていればたとえ失敗しても必ず復活出来ると思います。ただし、かの”倹約論”によれば貯金は収入の25％が望ましいとされておりますので、どんなに収入が少なくても25％は貯金をする努力と気合をお忘れなく！！

トピ内ID：7158409419

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昨年買いました

まるも

2011年12月07日 17:39

東京のベッドタウン在住です。主さんと違うのは気楽な独身で養う家族は猫くらい、ってとこでしょうか。手取り年収300万で去年1200万円の中古一戸建てを買いました。不動産屋に支払った手数料が40万くらい、登記手数料で10万くらい、その他簡単なリフォーム（壁紙張替、ユニットバス取付、間取り小変更）で 100万くらいかかりました。固定資産税は現在は年間で20万ほどです。実は購入したのは土地だけなんです。 70坪の土地に建坪20坪程の築25年の建物がある物件でしたが建物は古すぎる上にとっても汚かったので、建物は建て替えるという人向けに、「古屋有り」で土地だけを売り出してるという物件でした。こちらとしては現物を見た所多少の手直しで住める事がわかったので安く買えてラッキーでしたが、片付けや格安リフォーム業者探しは結構大変でした。ちなみに土地25坪、築10年くらいのきれいな物件が500万でしたがやけに売り急いでいるのと近所が建て込んでるので除外しました。

トピ内ID：0738247239

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ありがとうございます

🐱

ちとせトピ主

2011年12月09日 12:16

みなさまのご意見、参考になります。ありがとうございます！お返事遅れてすみません。今住んでいるのは、関東のそこそこ便利な所です。駅徒歩5分、スーパーや病院などもあり、車はいらない生活です。最初、通勤のために絶対に駅が近いのがいいと思いこんな高い家賃の家を借りてしまいました。今の所で一戸建てを買おうとすると、確かに2000万以上は必要です…！買おうとしているのは、今よりももっと田舎の方ですね。新築は1800万以下（中古なら1000万前後）でありますが、車が必要な生活になりそうです。先日不動産屋へ行き、実際に物件を見せてもらい、話を聞いてきました。 1600万の新築もありました。諸費用込35年ローンで月々55000円くらいの支払いみたいです。一戸建てにこだわる、マンションを買う、家賃の安い所への引っ越し… 選択肢を狭めず、よく考えてみます。家計も見直します！みなさまありがとうございました。妊娠中の体を気遣ってくださった方ありがとうございました！

トピ内ID：9051905324

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