頭金0円～100万で家を購入された方いらっしゃいますか？

レス17

（トピ主 0 ）

🐧

かな

2012年01月15日 09:50

話題

教えてください。
28歳パート主婦のかなです。子供はいませんが、そろそろ欲しいです。
旦那は30歳年収約300万。私は扶養範囲内勤務で年収120万程度。
現在は家賃6.5万（駐車場費込）のハイツに住んでいます。
私位の年齢になると、何人か子供も産み、家を購入する友人もみられます。
皆口を揃えて「はやく買った方がいいよー」と言うのですが、
お恥ずかしながら、貯金も結婚費用に使い、ほとんどありません。
今住んでいるハイツはとても暮らし易く、気に入っているのですが、一戸建ても憧れます。

友人も頭金0で買っちゃった！という子が何人かいますが、ほんとのほんとに0？とも聞けず、少しは入れてるんじゃないかな～と思ったり。
毎月少しずつ貯金していますが、なかなか貯まりません。
今の収入でシュミレートしてみても、30年ローンで1500万程度の家が限界かな、と思うのですが、1500万では土地代だけで終わってしまいます。

住んでいるのは滋賀です。

頭金0～100万程度で家買ったよ！って方、いらっしゃいましたら、
・年収
・年齢や購入時期
・住んでいる場所（ざっくりでOK）
・中古or新築
等、他なんでも教えていただけませんか？
また、実際買う気になった時、住宅展示場等の家は立派すぎて足元にも及ばないと思うのですが、どういう所から実際にシュミレート？していけば良いのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

トピ内ID：8443049628

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合算収入420万？

くみこ

2012年01月15日 18:54

そして近々お子様も欲しいんですよね？ …なら頭金なし・収入300万でローンの審査がおりるかどうかわかりませんが、やめといたほうがいいかと諸経費だけの貯金すらないなら無謀です実家から援助あれば別ですがやはり『家』ってお金ある人の買い物ですよ

トピ内ID：9162783303

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３ヶ月前まで滋賀県に住んでいた私のまわりでは。。。

🐱

チイコ

2012年01月15日 19:30

ほんの3ヶ月前まで滋賀県に住んでいました。私の周りの例ですが、、、＜Ａ＞・年収900万円くらい。妻は０・夫３８才で７年前・大津市・新築・注文建築の素敵な５ＬＤＫ・既に完済＜Ｂ＞・年収８００万円くらい。妻は外資系で資格職・夫３９才で４年前くらい・京都市内・新築マンション・去年夫が転職して、退職金と貯金を併せて完済＜Ｃ＞・年収８００万円くらい。妻は不明だけど公務員・３８才で５年前・大津市・新築・綺麗に区画整理された地域の綺麗な４ＬＤＫほんの一部の例です。何故か私の周りでは、マイホーム購入直後は、「３０～３５年ローンだよ。ローン地獄だよ。定年しても地獄だ～。ははは」なんて言っていたくせに、みんな数年～１０年程度で次々完済していきます。頭金０なんて言っている人、本当なのかな～。実は親からの援助が別にあったりするんじゃないかな。。。

トピ内ID：8430833077

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不動産屋

亀

2012年01月15日 20:42

地元の不動産屋に行けば、どんな物件が買えて、費用がどれくらいかかり、毎月の支払いがいくらになるか教えてくれます。

トピ内ID：7084269908

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やめた方がいいのでは・・・？

家購入しました

2012年01月16日 12:07

私は頭金50万で自宅を購入しました。・年収：夫400万以上、私350万・結婚と同時に購入。20代後半で購入しました。・大阪在住・新築私の住んでいる地域は、新築の一戸建てがめったに出ない（空地が出ると、広告などを打たなくても口コミで売れてしまうためです）ので、たまたま結婚の時に新築一戸建てが出て、しかも家賃＋駐車場代と同程度の月々の支払い金額でローンを組めたため、購入しました。お互いの実家にも近く、子育てを助けていただきやすく本当にいい買い物をしたと思っています。また、私も夫も（詳細は伏せさせていただきますが）定年までよほどのことがない限り勤め続ける事ができる職業なので購入に踏み切った、というのもあります。質問文を拝見していて思ったのですが、トピ主様が今現在２人暮らしで「貯金がなかなか貯まらない（謙遜なさっているだけならいいのですが）」とおっしゃっているので少し心配になりました。一戸建てだと、固定資産税などの支出も増えるためです。リフォーム費用も計画的に貯めないといけません。まず、頭金を貯められるような状況になってからお考えになった方がいいと思います…

トピ内ID：4262878378

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子供が産まれてからのほうが…

🐤

4児のママ

2012年01月16日 17:56

我が家は8年前に頭金0で2500万弱の家を購入しました。諸費用も込みです。手付金として20万だけかき集めました。埼玉県の都会過ぎず、田舎過ぎないところです。当時主人29歳、年収370万くらいで（私も年収200万くらいありましたが主人の名義のみで組みました、団信のことも考えて）ギリギリローンが通ったので、トピ主様がご主人だけの名義でローンを組むとしたら2000万くらいがギリギリじゃないでしょうか。その場合、低金利なので変動ローン35年なら月々7万ちょいくらいの支払い（かなりざっくりですが）になるかと。ほか、固定資産税が年10万くらいはかかるし、光熱費も高くなるし、金利があがることも考えると月2～3万の余裕は欲しいです。そうなると共働きを続けられないと厳しくないですか？産休、育休が必ず取れる職場であれば不可能ではありません。私も購入時は子供2人でしたが今は4人！育休手当てでは赤字になってしまうので産後半年で復帰したり、大変ですがなんとかやれていますよ。そんなこともご参考になれば…。

トピ内ID：2216399206

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頭金０で買いました

ゆう

2012年01月17日 12:36

年収、６００万年齢、３０歳前半東海地方に住んでいます。新築マンションで３０００万弱です。普通に支払ってます。全然苦じゃないです。頭金は、車の購入で使ってしまったので０（諸費用のみ）でした。月々はだいたい９万くらいです。

トピ内ID：1940093668

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厳しいな・・・

住み子

2012年01月17日 17:44

住宅メーカーに勤めていました。ご主人の年収ではローン審査が厳しそうですが、奥様との合算だったらなんとかなりそうです。（他に借り入れとか事故とかなければ）それと自由設計で建てられるよりは、建売のほうがいいかも。中古もおすすめです。住宅展示場はそのメーカーの最大限のいいところを詰め込んでますから、正直間取りも坪数も参考になりません。いちばんいいのは実際に分譲地で建てられているモデルハウスを参考にされるのがいいと思います。どちらにせよ、家って取得する際に諸経費に数百万かかりますからね・・・。お金あったに越したことはないです。業者がどれだけサービスしてくれるかが勝負でしょう。

トピ内ID：2572040767

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購入物件価格と頭金の比率で見てみると…

30代

2012年01月17日 19:18

トピ主さんの範疇が・頭金が0～100万・物件価格が1500万～2000万くらい・つまり、頭金比率7％未満とのことでしたので、下記事例は頭金は0～100万ではありませんが、頭金比率は7％以下なのでご参考まで。以下は2011年購入です。【A】・夫1,800万円、妻800万円・夫33歳、妻31歳・広尾・新築13,500万円・頭金800万円（6％）・ローンは40万/月、管理費10万/月、駐車場5万/月【B】・夫800万円、妻800万円・夫32歳、妻32歳・中目黒・新築8,200万円・頭金200万円（2％）【C】・夫1,800万円、妻500万円・夫33歳、妻29歳・南青山・中古9,100万円・頭金500万円（6％）以下は2009年購入です。【D】・夫3,500万円、妻0円・夫30歳（28歳）、妻34歳（32歳）・広尾・新築22,000万円・頭金1,000万円（5％） ※上記例は全てマンションで、広さは70平米～100平米程度です。

トピ内ID：4806500525

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大変失礼ですが

😨

ナム

2012年01月17日 19:18

無謀です。持ち家であればローン支払い額以上に出費がかさみます。その年収ではローンでカツカツになるのは目に見えてます。周りの方が何を言っても人は人、自分は自分と割り切りましょう。頭金0でも貯金があればリスク無く買えますが友達に購入時の貯金額を聞くわけにもいかないでしょうから頑張って貯金してください。

トピ内ID：3031693320

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頭金はゼロでした

さとみ

2012年01月18日 11:24

・年収・・・購入当時は夫350万位、私200万位・購入時の年齢・・・夫33歳、私35歳・購入時期・・・15年前（バブル崩壊後数年たった不景気の頃）・住んでいる場所・・・首都圏の端っこ・新築購入したのは4000万の土地付き一戸建てです。夫の勤務先は、「収入は若いうちはあまり高くなく、徐々に増えていく」という会社なので、ローンは始め安くて12年後から支払額が上がるというタイプのにしました。不況でもボーナスは決まった金額払われるので、ボーナス払いも入れました。「年間の支払額が、年収の19％を超すローンは無謀だ」というデータがあるらしく、ローンを組むときにそこだけ気をつけました。あと、頭金はゼロでも、始めに払わなければいけないお金もありますのでそのあたりも覚悟しておいた方がいいです。水道の権利なんとか、とか、引っ越し費用も必要です。うちは駐車場のコンクリ敷き（駐車スペースが元々1台分だったので、2台分にするための費用）もかかりました。なんだかんだで全部で40万くらい。それと、戸建てになると光熱費が一気に上がるので、生活費を今のままで計画を立てると危ないです。

トピ内ID：5487159077

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似たような感じです

りんご

2012年01月19日 15:53

地方在住で年齢や家賃も似ています。年収４００万強で、主人は地方公務員。恥ずかしながら、我が家もあまり貯金がなく頭金２００万程度でフラット３５で新築を建てました。ですがやっぱり頭金が足りなくなり、他の貯金やらボーナスやらをつぎ込み結局４００万くらいかかったと思います。ローンを組む時に印紙代とか手付金・税金・登記費用・保険などもかかります。中古でもやっぱり現金は必要ですし安い物件であればリフォームしないと住めません。子どもさんもほしいということでしたら今は貯金をしながら、オープンハウスや不動産屋めぐりをされたほうがいいのでは。自分が住みたい街や地域を歩いて中古物件＆土地探しもおすすめです！

トピ内ID：1527885300

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やめといたほうがいい

🙂

専業主婦

2012年01月20日 15:07

主さんが正社員で旦那さんと同額を一生稼ぐ気で、こどももなしならいいと思いますが、扶養範囲を外れる気がないならやめた方がいいと思います。「低収入が無理して借金背負っていいことなんかない」です。高収入で繰り上げ返済して１０年や１５年でで返せるような世帯ならいいでしょうけどね。どうしても持ち家が欲しかったら貯蓄をがんばって、定年後とかに終の棲家を（便利な場所のマンションとか）購入すべきでしょうね。その時は今よりもっと物件価格も下がってるかもしれないし。（少子化と現在の不況状態を考えると下がる可能性が高いんじゃないかと思ってますが。どうでしょう。）定年後も２０年あると考えたら、築３０年の古い家屋（リフォーム代もなかなか捻出できなかったり…）で暮らすか、新しめの使いやすいマンション等で暮らすか。どっちがいいでしょう？

トピ内ID：4244880504

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友人の話ですが・・・

手前

2012年01月20日 17:57

とある地方都市、友人の話です。世帯年収５００～６００万くらい。結婚と同時に、頭金０円で、マンションを購入。その際、その他の借金（おそらく車）もあったそうですが、公共機関、銀行からかき集めてローンを組んだようです。その後、お子さんにも恵まれましたが、結局ローンが払えず引っ越してました。友人の話しながら、大丈夫？と心配してましたが、やはりって感じです。よーくよく、考えてご主人と相談して方がいいですよ。

トピ内ID：5541992283

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そうですね

ハイヌーン

2012年01月20日 19:16

滋賀といっても大津もあれば長浜もあるのですが、確かに家賃は6万5千円くらいするでしょうね。頭金ゼロでもローンはつかないわけではないし、完済できないわけでもありません。問題は、「今まで貯金が出来なかった人はこれからもできない」ということです。言い換えると、「今払っている家賃以上のローンは払えません」ということです。（収入が今後確実に増えるなら別ですが）今家賃は6万5千円ですよね。家を買うと固定資産税がかかる。ほかに修繕費も時々発生します。となると、ローンの金額は多くても6万円、できれば5万円以下に抑えないといけないということになります。変動金利では将来金利が上がった時に支払額が増えて払えなくなりますから、固定金利で計算して、5～6万円に収まるようにすると、幾らまでなら借りられるか。 1500万程度が限界というその計算は大正解です 1500万だと、湖北で安い建売なら手が届かないこともないかなと思いますが、エリアによっては新築は無理でしょうね。となると、やはり家計チェックで無駄を省くしかありません。

トピ内ID：4015379091

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まだ時期じゃない

🐴

しましま

2012年01月21日 10:23

今住んでいるハイツが気に入っているのならなおさら、やめた方がいいです。お子さんも、まだとのことですし部屋数もいくついるかわかりませんよね？一人っ子でいいと思っていても、もしかしたら双子が生まれて２部屋いるかもしれないし・・・。滋賀県ならさほど高くないでしょうし、地道にコツコツ貯めれば新築一戸建てが買えると思います。どうしても今すぐ買わなきゃいけない事情がない限り、頭金ゼロはやめておきましょう。買ってもローンで苦しくなるだけです。頭金をコツコツ貯めることが出来た人のみ、ローン返済も計画的にできるというものです。まず、今は頭金をコツコツ貯めましょう。

トピ内ID：3917841300

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友達の場合

❤

キリン

2012年01月21日 10:23

・千葉在住・35-34歳夫婦・子供1歳保育園・新築マンション3000万円頭金はゼロに等しいと。共働きで想定年収800万円くらいかな。奥さんの実家の近所なので今は時短ですが一生共働き予定だと言ってましたよ。

トピ内ID：4868986305

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買いました。

❤

すたあ

2012年01月21日 12:03

もう13年前。夫27歳、私26歳の春でした。年収は夫が500万台、私が300万台だったかな。私も正社員で働いてます。頭金０で2500万の一戸建て。ニュータウンです。毎月の支払いとボーナス加算があります。当時は旧住宅金融公庫のローンは最低水準でした。頭金０でも、手数料やら何やらで200万近くは必要でした。当時もローンは生活を圧迫するほどではなかったですが、現在は世帯年収が倍増しましたので…。トピ主さんの世帯年収でもローンは組めるとは思いますが、何かあったときの対策は考えとかれた方がいいですよ。

トピ内ID：3408504911

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