住宅ローン：返済と貯金のバランス

あなたが働けなくなった時の休業補償に入っているかどうかによって違うと思います。 奥様のパート収入とその休業補償と貯蓄で１年はローンを払い、さらに（保険その他の支払いを含めた）今までの生活をしていけるお金を残し、後は支払いに当ててもいいかと思います。 1年分以上はもう不確定要素が強くてキリがないですし、考えなくていいと思います。 ローンは変動金利でも貯蓄より高い利子の負債ですので、繰り上げ返済するにこしたことはありません。 ただ、団信に入っていればあなたが死ねばチャラですので生命保険としての考えもあります。 建物分だけ早く返して、土地分はゆっくり返すみたいな所で落ち着くんじゃないでしょうか。 マンションだったら近隣の同条件中古相場分マイナスαを残すでしょうか。 いざとなれば売ってローンを完済できますからね。

ローンは少しゆとりを持って組みました。万が一収入が減っても対応できるように。 そして、毎年１月に、繰上げ返済しています。貯金を１００万くらい残して、あとは繰り上げ返済に充てています。１月にするのは、税金のローン控除が終わった時期だからです。

ありがとうございます。 2011年12月6日 20:54りりこ様まで拝見致しました。 やはり100万くらいを手元に残しておくのが無難ですよね。 gets様がおっしゃるように１年以上は不確定要素が強くてキリが無いという考え方、確かにそうだと思いました。私が死ねばローンがチャラになるし、癌(一部除く)と診断されてもチャラになる特約も付けたので死んだ後の話は気にしていません。 住宅ローン減税と繰上返済についてですが、 借入金等の年末残高に対して控除率「1％」なので、「ローン金利＞控除率」である（になれば）なら、むしろローン減税を考えずに繰上返済ができる時に返済するで良いと考えてます。勿論、せっかくの制度ですから年末調整時に返ってくる"控除金額"と"償還期間10年"を有効に使うべきと思います。