投資用マンションのローン

こんにちは。 マンションのローンについてお知恵を拝借させて下さい。 当方、都内に投資目的で買った１ルームマンションを持っています。 築８年、ローン残金２１００万円、変動金利で２．８％ぐらいで、 現在は家賃収入＝毎月の返済額という感じです。 売却する場合は１５００－１８００万ぐらい、立地が良いので比較的 売り易い物件だと不動産会社から言われています。 ローンを出来るだけ効率よく返済したいと考えており、繰り上げ 返済も考えているのですが、自分が投資用マンションに引っ越して 自宅にしてしまった上で、金利の安い住宅ローンに切り替えるとい う選択肢もとりえることは可能なのでしょうか。 また、こういった類の相談をする場合は、専門家としては誰に相談 するのがベストでしょうか。 お知恵拝借したく宜しくお願い致します。