無謀・・・？住宅建て替え

ローンの残額が5400万もあって、未就学の子供が3人もいるのに、さらに3000万の借金ですか？ いやあ、私ならまずできません。旦那さんに何かあったらどうするつもりですか？ 3000万は子供たちの教育費にかるくかかる金額だと思ったほうがいいですよ。 それとももう3000万ほどの教育費は貯金済ですか？ それなら話しは別ですが…。

現在貯蓄が1億円でもあれば別ですが、未就学児が三人もいるのに将来のことを考えていますか? お子さんが幼稚園からエスカレーターの学校や私大や医学部・薬科大に行きたいとなっても大丈夫でしょうか。 家は立派でも親の方針で公立オンリー塾なし習い事なしではないですよね。 パートも始めていない現在は計算に加えないことです。 5400万のローンが残っている状態で、さらに3000万借入して8400万は無謀だと思います。 さらに3000万借入できるとなると土地が相当な価値なのだと思いますが、現在借りている銀行がOKを出すでしょうかね。 ＞今現在の住宅ローンの支払いは返済期間を短くして変動金利でもある為月々21万ですが、返済にゆとりはあります。 変動金利の金利が上昇した場合、現在の場合と借り換えをした場合でどれぐらいまで家計が耐えられるか考えておいた方がいいですよ。 それと変動金利のしくみは理解していますか? 完済が近くなってから実は金利上昇で未収利息分がついていたとでもなればシャレになりませんよ。 ご主人の給料が上昇した分の税金他諸々上がりますが考えていますか。

税引きだと、年収1000万円ちょっとでしょう。 家のローンをずっしり抱えるより、 人生ゆとり持って楽しんだ方がいいと 私は思いますが、、、 子供さんの教育費にどれだけかかるか分からないしね。

　レス有難うございます。 土地の査定額は、5700万円です。二年前に、築年数の古い中古物件を購入した為、購入額＝土地代です。少しリフォームをして住んでいます。 建て替え理由は、住んでみて初めて分かったのですが、冬は寒いし声が外に筒抜け状態です。もともと、ゆくゆくは建て替えのつもりで購入したので部屋数も足りなく、このまま住み続けるのもできない状態です。 そもそも、初めからマイホーム計画が甘かったのを痛感しています。。。 住み替えも考えましたが、売却手数料と新しく購入する物件手数料の両方がかかる為迷ってしまいます。

土地査定価格が5700万・現在ローン残5400万なら追加の3000万は融資されないのではないかと思います。 担保にするものは「土地」ですよね。 3000万(住宅本体＋諸費用）には家の取り壊し費用と廃材の撤去は含まれてますか。 また築年数が古いなら、土地の地質調査も新たに必要になりそうに思います。 引っ越しの費用・仮住まいの費用(ローンと並行)も必要です。 思ったより新築に建て替えは費用がかかります。 それと土地の建蔽率や容積率等新しい家を建てるのに条件は整ってますか。 下手すると今の家と同じ程度の広さ・場合によっては法改正されて狭くなる家しか建たない場合もあります。 現在家計に余裕があるなら貯蓄から断熱工事や窓交換リフォームをしてみてはいかがでしょうか。 古い家にお金をかけるのは勿体ないかもしれませんが、しばらく住むつもりだったなら建て替えまでのつなぎということで。

　貯蓄は400万円です。少ないですよね。。。 子供たちは、高校までは公立で大学は私立の医学部は無理ですが 行きたい大学に通わせたいと思ってます。 　　 　もし・・私立の医学部となれば、家を売って私たちは賃貸に住みます。（汗 　　 　 　

　建蔽率、容積率をふまえてハウスメーカーにプランニングしていただいて 今よりも大きく部屋数もしっかりとれ、子供に個室も与えられます。 現在、ガレージがなく近くで借りているものを自宅にガレージ二台分確保でき、ガレージ代として払っている二万円も助かります。車は一台所有です。 　3000万円は融資していただける話を聞いています。 3000万円の打ち明けは、住宅2500万円(外溝、水道ガスなどの引き込み工事)＋諸費用500万円(仮住まい、引っ越し費用、電化製品、家具カーテン)です。　　 月平均手取り90万円。ボーナス年間120万円。 　 　住宅ローン 210000円 　食費　　　　　80000円 　雑費　　　　　10000円 　光熱費　　　　50000円 　通信費　　　　 9000円 　携帯2台　　　　7000円 　幼稚園代、習い事　　　60000円、15000円 　ガソリン代　　13000円 　レジャー　　　10000円 　保険(学資、生命 車)52000円 　確定申告税金　10000円 　固定資産税　　 2000円　年旅行帰省60万円　 　　　　

　生活費の内訳は、ここ数か月のもので新築を意識してから節約しだしました。もともと、どんぶり勘定で贅沢品は購入しないのですが、食費雑費レジャー費に特に制限なく使ってたのを見直しました。 　以前は膨らんでいた家計ですが、目標があると節約に苦痛はなく出来てます。　 　 　主人と私のお小遣いとペット費が抜けていました。 主人４万円、私２万円、ペット8000円です。 お小遣いに美容院代も含まれています。　 　賃貸のほうが気楽でお得なのか？とも思うのですが。。。 この辺では、ファミリー駐車場込のマンションでは20万円ぐらい要ります。 持家が、老後資金のようなつもりで購入いたしました。 　 　 　 　 　

最終的にはトピ主さん家族がその支払いをして生活していけると思えるなら建て替えはできます。 小市民の私には桁が多すぎてやめた方がいい(変動でもあるし)と思えますが。 手取り収入90万、月の生活費概算で約60万なら月々30万/ボーナス120万貯蓄(480万)できますね。 そして車の維持費や買い替え費用が必要になると思いますが、帰省費用を差し引いても現状で年400万程度貯蓄できるのであれば余裕ある家計なのでしょう。 *貯蓄が約一年分しかないのは現在の不動産購入として仮定。 (土地5400万査定なのに固定資産税月2000円は不思議) ここで3000万借入をし借入金8400万(年収6倍)の場合を「不動産・建築会社や保険会社と関係のない立場のフィナンシャルプランナー」に計算していただくといいと思います。 関係会社なら多少無理でも建てれば終わりなのでプッシュする場合も。 他にはご主人が39歳で退職(引退)までの期間に【増額したローン】を完済できるか、生命は維持できるが働けない病気になった場合の対策も考え、同時に子供の学費と老後資金も用意できるなら大丈夫でしょう。