住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください

貯金が少なすぎるのと、住宅ローン控除を受けた方がよいので、 繰上げ返済しないほうがいいですよ。 手元に、300万から500万のお金を残して、 それ以上の余剰があれば、 期間短縮じゃなくて、返済額減少で繰り上げした方が良いと思います。 そうすれば、住宅ローン控除も受けられますし。 何かあった時も(病気や減収)対応しやすいと思います。 今の変動金利レートで、トピ主さんの収入額なら、ある意味「健全な借金」なので、 減らそうと焦らず、しっかりと貯金したほうが良いと思いますよ。 財産のポートフォリオも不動産ばかりに集中せず、バランスが良くなるし。

少し追記させてください。 繰り上げ返済にかかる手数料はありません。 （何度でも無料です） どうぞよろしくお願い致します。

現時点では金利(0.875%)より控除の率(1%)のほうが高いので、繰り上げ返済して残高を減らさないほうが得です。 それより貯金を増やしておいたほうがいいと思います。 ローンの残年数って、あと何年残ってるかという数字ですよね。 それが10年を切ってもローン控除は受けられます。 繰り上げ返済によって返済期間が減り、トータルで10年を切ると控除は受けられなくなります。 （専門家に確認してくださいね・・・）

ローン残が２０００万を切ってるのでローン残×１％の税額控除が受けられますよね？ 手元資金を置くべきか？などの議論は抜きにして、 単純な損得勘定で計算すると １）１００万円を繰上返済したことで軽減される金利 ２）繰上返済によって減ってしまう減税分 ３）１００万円を定期預金など元本保証型の金融商品で得られる金利 １－２－３がプラスになるなら有利と言えます。 ２が１００万の繰上げで１万円減ります。 １２月で割ると約８３３円／月。 元利均等ローンですよね？ 金利0.875%だと100万の繰り上げても毎月の返済額は 833円も安くならないはずです。 （シミュレーションしてみてください） つまり、現在の金利水準であれば、ネットバンクの キャンペーン定期とかに入れて(0.3%くらい)運用し 減税が無くなったり、金利が上昇したときに 繰上返済するのが有利です。

ちとせ様、neko様、ポンタ様 レス有り難うございます。 自分の無知を痛感しております。 今更ですが、事前にもっと勉強しておけば良かったです。 実は元々35年でローンを組んだのですが、ローン借入後に定期の満期（2500万円）があり、 「とにかく利息を減らさなくては」「住宅ローン保証料が返ってくる」という思いから、 全額、繰上返済してしまいました。 繰上返済する事により、10年切ってしまうとローン控除が受けられなくなる という初歩的なことを見落としていました とりあえず今年は繰上返済しないでおこうと思います。 住宅ローン控除が受けられるのは今年度分だけですが・・・ また来年から頑張って繰上返済しようと思います。