マンション購入か、賃貸マンションか

レス41

（トピ主 1 ）

🐶

ぱぴー

2012年02月14日 23:20

話題

こんにちは、ぱぴーと申します。

妻子と3人で東京23区内2DKのアパートに住んでいるのですが、家が極寒で子供が風邪をひいてしまいそうなので夏までに引越しを考えています。
※夏に現住居のアパートの更新があります

そしてみなさんにご相談したいことは下記の3点です。

1賃貸マンションとマンション購入ならどちらが良いか。
・妻は夏までにマンション購入と焦るくらいなら賃貸に引越してから腰を据えてマンションを探すべきでは？と考えています。
・私としては何度も引越しはしたくない、夏まではまだ時間もあるからマンション購入しようと考えています。

2子育てをしていく上で考慮すべき住居の条件などはあるか。
引越しはする前提なので子供のために良い環境の家を探したいのです。
「子育てするならこの条件は欠かせない！」などがありましたらご助言頂ければと考えています。

3マンション購入の場合、どのくらいの値段のマンションが購入可能か。
ネットでよくあるローンシュミレーションを行ったのですが2000万～3500万円と幅が広くどれくらいが妥当なのか悩んでおります。
「世帯年収は××万で△△万のマンション購入をしたけど厳しかった！」などの実体験を聞かせて頂ければと考えています。

ちなみに現在の状態は下記のような感じです。
・私→20代半ば、社会人4年目、年収450万、結婚して丸2年、貯金200万(頭金には100万くらい)
・妻→同い年、専業、扶養内でのパートを考えている(年収100万を目標)
・子→10か月 ※あと2年したらもう1人くらい子供を作ろうと妻と計画中。
・現在の家→家賃\85000、40平米、軽量鉄骨造り

新住居の条件は下記は必須と考えております。
・東京23区内
・2LDK～3LDK以上
・風呂トイレ別追焚き有
・鉄筋コンクリ造
・2階以上

皆様、ご助言宜しくお願いします。

トピ内ID：9787933769

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マンション購入は厳しい気が。

♨

モニカ

2012年02月15日 13:09

地方都市に昨年分譲マンションを購入したものです。東京２３区内のマンションの価格がどのくらいなのかわかりませんが、トピ主さんの年収からすると、２５００万前後の借り入れしかできないと思います。（この際妻のパート収入は無視します）また、諸費用（中古なら売買手数料、ローン保証料、登記費用など）が１００万～２００万ほど必要ですし、引越費用や、家具にかかるお金もバカになりません。何より頭金はマンションの２割くらいは用意するのが一般的なので、今の預金２００万を全額使っても足りないです。もう少し賃貸で暮らしながら貯蓄を増やした方がいいと思いますよ。

トピ内ID：0547371338

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止めとけ！

シロウ

2012年02月15日 13:09

子どもの成長に合わせて転居した方がいいのではないですか。マンション買うとしても子どもに個室が必要になってからでも遅くないでしょう。言いにくいことだけど、頭金が少なすぎますし、給与も東京でやっていくにはちょっと少なくはないですか。３０代になると倍以上になる見込みがあるなら別ですが。また、どの程度のローン期間を考えているのか分かりませんが、わが国の経済状況や自然災害を考えると短ければ短いほど良いですよね。今の状況を考えると主さんには賃貸の方が無難に見えます。せめて1000万円以上、購入したい物件の半分程度の頭金を貯めてから購入すべきだと私は考えます。

トピ内ID：1224456504

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購入可能な金額を計算してみましょう

masanako

2012年02月15日 13:09

新築マンション、買って終わりではないですよね？当然、維持費がかかります。修繕費用も積み立てなくてはならないですし、固定資産税等もかかりますよね。マンションが買えるか買えないかだけを考えていませんか？ローンだけなら組めるのかもしれませんが、その後の人生設計まで保証するものではありません。これから何にお金がかかるか、まずは計算してみましょう。まずはお子さんの教育資金。自宅通学、国公立大なら500万。私立なら1000万超の可能性も。さらにもう一人お子さんを考えているのであれば、×２で。老後の資金。 30年後には年金は70歳からの支給になるかもしれません。一般的には定年までに退職金を含めて3000万貯蓄、と言われていますが、足りないかもしれません。車を所有している場合はその買い替え費用。何年ごとに、いくらの車を買うか。他、大きな出費となりそうなものを書き出す。で、生涯賃金を計算して、そこから教育費+老後の資金+生活費等を引いた残りが、トピ主さんが家にかけることができる金額です。頑張ってください。

トピ内ID：5952056429

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もう少し自分で調べましょう

ふー

2012年02月15日 13:09

1.賃貸（奥様に賛成） 2.子供の成長と共に、理想の環境は変化します。　公園や児童館の有無、幼稚園/保育園の教育方針や入園のしやすさ、　小学校（通学距離、クラス数、学童）、中学校（どんな子が多いか）など　どこに重点を置きますか？賃貸なら移動可能ですよ。 3.ご希望の条件で、自分で不動産屋のサイトで検索してみましょう。　希望の条件の物件が、3500万円以下であるでしょうか。　あっても、築20年超えの中古では？もっと貯金しましょう。

トピ内ID：8976284732

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まずは勉強

いむ

2012年02月15日 13:09

貯金200万円では…当分マンションは見送りましょう。 35年で払う利息を考えると、おそらく繰り上げ返済の余裕のなさそうな場合、マンション購入はあまり特になりません。お値打ち賃貸を見つけ、奥さんがパートに出始めてから、マンション購入の検討です。子供にもお金がかかりますから、貯金しましょう。

トピ内ID：6201645132

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とりあえず賃貸

ナナ

2012年02月15日 14:22

マンションは生活の利便性を優先する為に借りて暮らすには良いですが、購入には向かないと思います。住人が減ってきて修繕積立金が集まらず、老朽化したままになっているマンションもありますよ。また複数の世帯がひとつの財産を共有するのですから、修繕や建て替えの話し合いでは各々の利害がぶつかりあう為、精神的疲労も大きいです。実は田舎以上に普段からの人間関係が大切だと言われています。それにもし本当に首都圏に大規模な震災が来たら？２重ローンになるのでは？ ‥以上の理由から1と3には答えられません。2も家庭によって違うので分かりません。

トピ内ID：6297734751

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お話にならない

ベンベン

2012年02月15日 14:22

新築マンションは貯金がそのくらいでは無理です。頭金１００万入れられませんよ。ローンの手数料、税金の諸経費がかかります。それで貯金がなくなり、引っ越し代がでないです。奥様がパートするにしても、子供をもう一人希望ならたいして働けません。賃貸マンションも今の家賃と同レベルだと厳しいし、高くすると貯金できずに新築購入が難しいです。私なら今のままのアパートもしくは新築に近いアパートに引っ越し資金をためるか、消費税と金利があがる前に中古マンション購入かです。

トピ内ID：9458860164

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新築？中古？買えるの！？

🐱

かおり

2012年02月15日 16:03

新築ですよね？中古？はたして買えるんでしょうか…？ローン支払う生活がきつく二人目なんて余裕あるのかな？私には冒険にしか思えません。それでも欲しくて買っている人もたくさんいますが生活に余裕なさそう… マンションは管理費・修繕費、固定資産税などもありますよ。今の家賃と同じ月8.5万以内で購入できる物件を探すしかないと思います。中古なら築年数気にしなければありそうですね。あと奥さんの給与あてにして買うのでしょうか？妊婦になったらどうするの？

トピ内ID：3448937938

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頭金が足りない

ちるちぇ

2012年02月15日 16:03

貯金２００万、頭金で１００万なら、引っ越し、登記等の費用で残りの１００万は吹き飛びます。家具、カーテン等は、相当妥協した物しか揃える事は出来ません。夏まで、貯められても１００万あるか無いか、でしょうから、購入額のほとんどを借り入れる事になります。取引銀行で、事前審査を受け、幾らくらい借り入れできるかを確認、それに見合った、中古物件を探す事になりそうですよね。まぁ、典型的な破産予備軍が出来上がりますが、景気高揚の為、頑張って購入してください。

トピ内ID：1504148695

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じっくり考えては

☁

花茶

2012年02月15日 14:22

同じような状況で数年前に3千万円台のマンションを購入しました。違う点は共働きで世帯年収が800万。頭金が1千万あったこと。あげられてる条件だと、シミュレーションよりもっと高い物件になってしまうと思います。諸手続など100万では足りません。せめて500万位貯めてから購入した方がいいと思います。駅アクセスと学校などの周辺環境は最低見た方がいいと思います。

トピ内ID：0171666413

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うちは賃貸ですが

✨

まい

2012年02月15日 16:03

今の家に不満があります。時間がなく、土曜日に探し日曜に決める状況だったので、住んでみて、多々気に入らない所がでてきました。なので次に引っ越すときの改善点をまとめてるところです。よろしければ参考に・・・ 1子供部屋は将来必要になるので、リビングダイニングが広い２ＬＤＫ～３ＬＤＫ 2徒歩圏内に小学校、公園、買い物できるスーパー、小児科がある。（うちにも1歳の娘がいますが、予防接種が多く、公園遊びも大好きなので） 3カウンターキッチン 4角部屋 5収納スペースが広い 6冷蔵庫設置箇所が狭くない（壁ギリギリで、ドアが90度しか開かないなど） 7ベランダに室外機など、子供にとって危険な場所にない他にも個人的に多々有りますが、引っ越す時は、その周辺環境も重要ですよ。

トピ内ID：5208630133

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購入は時期尚早だと思います。

こいのぼり

2012年02月15日 16:03

これからまだまだお子さんが走り回る年齢ですね。家族連れも数世帯住んでいるような、十世帯までくらいの小規模賃貸マンションで一階の部屋を探されると、のびのびと子育てできると思います。小さなお子さんを連れて、荷物を持って階段を上り下りするのは、なかなか大変ですし、小さなお子さんがいるご家庭が上階に住むと、階下にかなり気をつかって暮らさなければならず、ストレスでしょう。階下に気を使わずに暮らしたら、階下が大きなストレスを受けますから、トラブルの元になりやすいです。購入してしまったら、トラブルになったとき引っ越しもままならないですね。いくら金利が低いとはいえ、いまの収入と貯金で数千万の買い物をすることは、お薦めできません。

トピ内ID：7708928036

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理想と現実

🐷

らいふ

2012年02月15日 16:03

貯蓄が少なすぎるので賃貸しかないです今の状態で購入すれば家計は破綻します。月々のローンと毎月の管理費、修繕積み立て金等、税金も払えません。中古のマンションの方が売価は安くても上記の維持費用は多くかかります。 23区内で広くて作りがよく環境が良くて…購入は無理ですこれからお子さんも増える予定なら　ますます養育費もかかります将来購入したいなら23区にこだわらず安い賃貸(公営住宅など)で貯蓄する方が現実的です。購入は目標1000万貯蓄できての話しです今と同程度の家賃の住居へ引っ越せば、それだけ貯蓄するのは難しい。優先する条件を残し後は妥協し賃貸、それしか選択肢はないです。

トピ内ID：1062268007

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昇給・相続はあるか

みみこ

2012年02月15日 16:03

まだお若いのでこれから昇給の見込みはあるでしょうか。あまり見込めないというのなら少し厳しいかなと思います。奥様の収入もその家族計画だとまだ最低６年は（下の子が幼稚園に入るまで）見込めないですね。また、２０代でマンションを買って子育てをし、働いている期間、住宅ローンと教育費にいっぱいいっぱいだと、夫婦の老後資金を貯められない。おそらく夫婦が５０代～６０代にはマンション住み替えなどの必要も出てくると思いますので、その資金はあるのか。親から相続する家があって老後はそこに住む可能性があればかまわないと思いますが。ただ単に同じ年収帯の方々と比べても現実とは違うのではないでしょうか。

トピ内ID：3058417750

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賃貸だと思います

mimi

2012年02月15日 16:03

1．賃貸が良いと思います。地震がある事もあり、今買うのは得策ではないと思います。ローンを抱えると避難出来ませんから。 2．公団などの公的なものが良いと思います。一般だと子どもが家を汚すとかなりお金を引かれますので。 3．わかりません年収450万、貯金200万で都内にマンションを買うのは自殺行為だと思います。しかも今から出産されるんですよね？パート出来ませんよね？家を買うと固定資産税もかかりますよ。そしてあまり安い所を買うと、周囲の方もそれなりの方が多くいらっしゃいます。それに停電などあったら奥様は赤ちゃんを抱いて下の子の手を引いて上まであがらないといけないので、3階以上は辞めた方が良いと思います。

トピ内ID：2176270063

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奥さまに１票です。

maika

2012年02月15日 16:03

たった１００万円の頭金でマンションを購入するなんて無謀ですし、残りの１００万円で諸経費が賄えるのでしょうか？家電製品や家具も買いたくなりますよね。ここで２００万円を使い切ってしまって、貯金0は心許ないと思います上のお子さんが小学校に入学するころを目標に貯金をするのが良いと思います。ところで、場所を２３区内とする理由はなんでしょうか？通勤に便利なエリアはどこなのですか？例えば江戸川区と世田谷区はとても離れていますが、どちらでも良いのですか？江戸川区から通いやすい職場なら、浦安市も候補になると思いますが、あくまでも２３区限定なのでしょうか？

トピ内ID：4197347551

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計画性

冴子

2012年02月15日 17:09

年収４５０万円は手取りですか？子供をもう一人と予定しているのなら、奥さんのパート勤めは、もっと先になりますよね？その後、パートに行けるようになったとしても、保育料が二人分かかる。子供が二人なら、最低３ＬＤＫは必要ですよね。そういった計画はどの様に考えていますか？ただ、頭金１００万円は少な過ぎると思います。私は、奥さんの意見に賛成ですね。

トピ内ID：5606599885

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現状では厳しい

ski

2012年02月15日 17:09

賃貸マンションの更新をきっかけに、マンション購入は、あまりおすすめできません。更新きっかけパターンのタイプの人は、お金、資金のシミュレーションができていない方が多いと感じます。現実を知るために、どこでもいいので、お住まい近くで奥様とマンションギャラリーに行きましょう。マンションの価格を教えてくれます。実際にローンのシミュレーションもしてくれます。不動産購入関連の本を最低でも1冊は読みましょう。ローンの他に、諸手続きで現金が必要です。トピ主さんに必要なのは、まず貯金かなと思いました。１．まずは、安い家賃の家に住み、貯金に励む。２．トピ主さん、奥様が子供をどのように育てたいか、方針をまず決めた方がいいです。小町で優良なアドバイスを得られると思いますが、トピ主さんがそのアドバイスをどのくらい実現できるか、条件をクリアできるか別の話になりそうなので。３．ローンの借り入れ総額の参考にしてみてください。 http://www.31sumai.com/woman/check_up/mansion.html

トピ内ID：0279213073

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私は購入しました。

🐱

オラさん

2012年02月15日 17:09

夫：社会人４年目妻：同い年（扶養外で派遣社員）子供：なし世帯年収：700万（貯金600万）こちらは埼玉県ですが、昨年築2年の中古マンションを2200万で購入しました。 3000万以上のマンションも検討しましたが、夫から正社員の仕事を寿退社しないことが第一条件といれてしまったので、こちらに落ち着きました（頭金は夫婦で500万円を使いました。）現在ローンは月7万、管理費などをあわせると月9万くらいですね。今の所問題ありません。築年数が浅い中古マンションはねらい目だと思います。マンション購入にあたり、将来の子育てを考慮して「スーパーや病院、駅、学校が徒歩で無理なくいける範囲にある」「子育て世代の若い家族が多い」「マンション敷地内に子供が遊べる施設がある」ことを考慮して現在の物件を選びました。ネットで調べてみると、賃貸でも持ち家でも生涯にわたって払う金額に大差は無いということですが、それならば最終的に自分の財産になる持ち家を選択するようが良いと考えました。

トピ内ID：3394059872

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賃貸一択

回答きっとかっと

2012年02月15日 17:09

お若いのにその年収は立派だと思いますが、奥さんのパート程度で 23区内にマンションを購入というのはかなり厳しいと思います。新築はまず無理。しかも、二人目も考えているとのこと。更に、23区内の保育園は、「入れて下さい」といっても、簡単に入ることができませんので、奥さんも働くに働けないと思います。昇給が望める環境でしたら、あと、5,6年は賃貸で我慢して、まずお金をためるといいと思います。

トピ内ID：4247223216

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絶対、賃貸！

suika

2012年02月15日 17:09

私ならマンションは絶対に賃貸派です。新築マンション買ったって、やがては古くなるし維持費はかかるし、よほど高額物件でもなければ住む人も選べない・・・（友人で、隣の部屋で某事件のあったマンションに住んでる人がいますが、引っ越したくても購入したので買い換えできず、借り手もいなくて、仕方なく嫌々住んでいる人がいます。）どうせ買うならまだ一戸建ての方がいいなぁ。今の一戸建ては耐震基準も良くなってるし、どうせ自分の城にするなら質の良い一戸建てが憧れです。ま、手が届かないけど。あまりお金に余裕がないのなら、まずは賃貸が常識では？

トピ内ID：1476487785

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もう少し勉強しよう

😀

通りすがり

2012年02月15日 17:09

頭金が少なすぎ。最低ラインで購入金額の１割ですよ。（その他、諸経費を考えると一割＋200万は必要）なので、３千万程度でしたらせめて５００万は住宅用に貯めておかないと。さらに、お子さんの教育費や老後の資金などを貯めることを考えたら１千万は貯蓄が無いと都内在住では不安ですね。失礼ですが、年収450万で都内在住、子供もいて奥様専業主婦ってやや貧困層の部類ではないでしょうか。おまけにもう一人お子さんを考えていらっしゃるのですよね。年収500万前後で、奥様は扶養内パートで子供二人…生活厳しいと思いますが…。私も同じ２０代半ばですが、夫婦共稼ぎで１千万以上稼いでます。（夫７００万、私５００万）貯蓄も１千万以上ありますが、子供を生んだ場合の教育費などを考えると、まだまだ安い賃貸に住んで貯蓄せねばと思っています。さらに、こんなことを言うといつまでたっても買えないと言われそうですが…。大規模な地震発生の確率が非常に高い今、都内でマンション買った後に何かあったらどうするんでしょうか。マンションは売れず、お金のない人はそこに住み続けるしかなくなるのです。

トピ内ID：7342675045

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23区では無理

は

2012年02月15日 17:59

頭金が少な過ぎるつきづき15万位の経費が必要です

トピ内ID：5717722162

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子供はもう一人作るつもりなら…

🐧

海外移住したい

2012年02月15日 20:18

マンション購入はあきらめたほうがいいと思いました。子供の教育費、小さい頃はいいですが２３区内だと周りの人に影響されて習い事をしたり、塾の費用などお金がこれからどんどんかかってきますよ。もしどうしても購入したいのなら、頭金をもっと貯めるか、年収がもう少し上がるまでまったほうがいいと思います。失礼ですが年収はこれからどれくらい上がるんですか？どちらかのご両親からの購入時での援助はありますか？　マンション購入時に親の援助がある人って意外と多くいますよ。

トピ内ID：1735124082

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今のアパートでしばらく頑張る

ローン１年目

2012年02月16日 17:01

引っ越しって結構お金かかりますから（引っ越し代や敷金・礼金）、近い未来にマンションを購入して２度引っ越しをすることを考えたら、今のアパートでもうちょっと頑張った方がいいかもと思います。頭金１００万は足りないでしょう。うちで２３００万の物件を購入した際の諸経費が１３０万円位でした。契約の際に払う必要のあるお金ですし、物件価格の２割を払う場合もあるようです。（うちは１割でいいと言われました）それを払った後の、当面の生活費も取っておく必要がありますし、引っ越し屋さんに払うお金や家財で、うちは抑えに抑えても７０万くらいかかりました。あと固定資産税。東京は高そうです。一度めぼしい物件のモデルルームに行って、どれだけお金がかかるか試算してもらったら具体的なイメージがわくのではないでしょうか？（最安の金利で計算してくると思うので、惑わされないよう…）新居の条件が高望みしていない印象なので、その条件だと中古物件でも良い気もします。

トピ内ID：4011431247

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自分で住む家なんか財産ではない

鬼瓦権造

2012年02月16日 17:01

持っていて金を産むのが財産、金が出て行くのは財産とは言わないの。トピさんは賃貸物件がいいよ。ローンがあるうちは所有権は銀行の物、３５年後の物件なんてのは価値ないから。

トピ内ID：9197278220

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やめとけやめとけ

🐱

nekonoko

2012年02月16日 17:01

世帯収入がそれだけしかなくて、しかも貯金もたった200万ぽっち。それじゃマンション購入の初期費用も出ませんよ。 23区内でその広さで新築買おうとしたら4000万ぐらいはすると思うし。（よっぽど23区北端の方ならもうちょっと安いかもしれませんが）中古買う？地震で危ないらしいのに、築ウン10年の中古でいい？それでも月々の支払いは今より増えるかもしれません。これから子供にかかるお金も増えるし、なのに2人目も作る？！私なら恐ろしくて2人目なんて考えられません。トピ主さんの仕事がリストラとか倒産のリスクもなく毎年確実に年収アップするとしても、あと5年ぐらい待って、もっと貯金を増やしてからじゃないですかね。最低でも500万。ちなみにウチは子無し夫婦。私はフルタイム兼業主婦。世帯年収1500万超えですが、不安でマンション買えません。トピ主さんの探してる物件と同等のものを探してますがいいなぁ、と思うと6000万ぐらいですよ。修繕積立金とか合わせると月々15万は下らないでしょう。

トピ内ID：6892106438

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うーん

パンダ

2012年02月16日 17:54

トピ主さんの条件での新築マンションなら3500万～6000万はみておかないといけません頭金100万は少なすぎます諸費用も100万以上かかりますし少なくとも頭金500万と+500万の1000万の貯金はあった方がいいですよローンの他に管理費、固定資産税もかかってきますよ管理費は2万前後見ておいた方がいいと思います 2人目を希望なら2LDKは無しと思います 3LDKか4LDKがいいと思います現在アパートが収入のわりに高い家賃だと思うのですが今よりいい条件のマンションなら家賃は10万は越えるのでは？これから教育費にいろいろかかりますがローンを支払っても手取りの2割貯金ができますか？私がトピ主さんなら今の購入はないです

トピ内ID：0208010360

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新築マンション購入した者です。

💤

にこ

2012年02月16日 17:54

主人：会社員妻　：兼業主婦子供：1人（1歳8ヶ月）認可保育園世帯年収：1000万（内主人の年収は730万）貯金　　：500万 20代後半の共働き夫婦です。子供が1歳になるのを機に、都内に新築マンション（約5000万円）を購入しました。子供が成長し、家が手狭になったのと、住宅エコポイントや金利が安い今を狙って購入しました。お陰様で良い物件に巡り会い、主人が全額ローンを組むことが出来たので、購入を決意しました。引越前は、家賃16万円/月（駐車場代込）現在のローン返済額も賃貸時とほとんど変わらない金額を支払ってます。トピ主さんは、2000～3000万台のマンションを購入する予定とのことですが、登記簿登録などの初期費用で200万は必要になってきますので、最低でも、300万は貯めて置く必要はあると思います。また賃貸に引っ越すとなると、何十万のお金が出て行きます。それを思うと、もう少し我慢して今の家に住み、お金を貯めるほうが賢明かと思います。都内の保育園はどこも激戦区ですし、特に1歳児の入所は厳しいですよ。

トピ内ID：4293883759

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奥様に一票＆頭金は500万以上

しの

2012年02月16日 22:11

1→主さまの状況、条件だとまだ賃貸で。物件は縁ですが、焦って決める買い物でもない。そもそも、頭金が少なすぎます。まだお若いのだから貯めましょう。 2→ウチはまだ子供いませんが、1階がラクで下を気にしなくていいというのはよく聞きます。あとは小・中学校、病院の近さなど。公園もあるといい。 3→主様の条件を全部満たすと、最安で築30年2000万で駅から15分とか、そんな感じになるでしょう。築15年くらいだと3500万、全額ローンだと審査が下りるか…。不動産屋は頭金０でも可！とか言いますが、このご時世ではたとえ若くても3500万の借金を35年ローンはリスキーかと。ウチもまさに同じような条件で探して、先日中古マンションを購入しました。築23年3000万ほどで、半額頭金を拠出。夫婦とも30半ばなので、残りを約20年で返済、ローン8万＋管理修繕費3万で月11万出費です。古くていいなら23区内3DK2000万弱とかありましたよ。でもずっと住むことを考えると…25年内なら住宅ローン控除が利くし。でもとにかく貯金ですよ、1万単位で家計を見直して貯金計画を！がんばって。

トピ内ID：4924134837

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