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住む予定のない30坪の土地どうしましょう？

レス26
（トピ主 3 ）
041
ともこ
話題
こんにちは。アラフィフの正社員で働く主婦、ともこと申します。昨年、３０坪の土地を相続しました。この土地に住む予定はありません。

首都圏の住宅地で、都心から私鉄で一本、駅徒歩５分ほど。北道路、間口のほうが狭い長方形で、アパートや駐車場には向きません。固定資産税が年額１４万円。

１、このまま、将来子どもが家を建てるときまで所有する。

２、売却して現金化し、不測の事態や老後のために貯蓄する。

売却するなら、消費税値上げ前の今がチャンスではないかと不動産関係の仕事をしていた友人に言われました。

我が家は住宅ローン完済。同い年の夫と４月から私立高校と私立大学に進学する子ども二人がいます。現在の貯蓄は２０００万円。教育費はこれとは別の学資保険、毎月の収入とボーナスでまかない、これから７年は貯蓄が増えない予定です。

皆さんならば、１と２、どちらを選ばれますか？

トピ内ID：1232362795

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自分なら売ります

♨
uni
現時点で使い道が無いなら、私なら売りますね。 お子さんたちが将来、家を建てるとしても 現金で援助してもらって好きな場所に建てたいのでは？ マンション買うかもしれませんしね。 現金で持っておくのが一番です。 金相場がうなぎのぼりの今なら地金に替えておいてもいいかも！？

トピ内ID：1226642700

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持っている意味は？

041
アップル
自分たちで住む気はないんですよね？ >このまま、将来子どもが家を建てるときまで所有する。 自分が住みたくないのに子供が住みたいと思うのはなぜでしょうか？ 今後、その土地が値上がりする理由がある場合は所有してもいいと思いますが、そうでなければ税金もかかるので持ってる必要ないですよね？ じっくり売りに出したらどうでしょうか？ （不動産は売り急ぐとたたかれますので、ゆっくりと）

トピ内ID：5537241046

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消費税は仲介手数料だけだから大したことないよ

🐤
ねぎ塩
仲介手数料が３００万円なら５％増税で１５万円でしょう。 個人売買の土地代金に消費税はないからね。 それより近隣の再開発や住宅建築の動向をみて判断してみたらどう。 将来に高く売れるかでなくて、安くしか売れないとかのこと。 それによっては、様子見しながら、じっくり考えましょう。

トピ内ID：8720423605

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駐車場かな？

041
mimi
駐車場に向かないと言っても、２台は止められるでしょ？ いくらなんでも だから自分なら１～２台分の駐車場として貸します。 近場の事務所みたいな所に。 個人だったら居すわられたら大変だし。 そっから考えるかなぁ？ 子どもが二人居るなら、一人はそこを欲しがるかもしれないしね。 でも売るとしたらいくらで売れるの？ 駐車場の次のプランとしては、相場よりも高く売りに出して、それでも買ってくれる人が居るなら売るかも。

トピ内ID：0262403853

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私なら

041
もも
人に貸します

トピ内ID：5171212563

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２

041
タットリ
子供がその土地を気に入るとも限らないし、将来売却するくらいなら毎年の固定資産税が無駄になるので、また土地の価値にしてもまだしばらくは高騰するとも思えないので、暖めておくメリットも浮かびません。 よって今のうちに売却してしまいます。

トピ内ID：5022325524

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私なら・・・

😢
50台既婚男性
駅から５分の長方形の土地で駐車場にも使えないなら　別の使い方をします。 駅から５分との事なので　恐らく建ぺい率６０～８０％、容積率２５０～３００％だと思われます。 従って銀行から借り入れをして３階～４階建ての鉄骨アパートを建てワンルームの学生用か単身者用のアパートにします。 建築費４千万　償却２０年　金利込み月の返済が約１８万強 家賃収入６万×１８部屋×入居率８０％＝約８６万　学生なら必ず最長４年で退去してくれるので居住権の問題は起きませんしワンルームで長期住み続ける人は希ですし 必ず契約時のお金と更新料が入るので修繕しても　無駄に固定資産税を支払う事は免れますし子供も住む事が可能です。 又は、周りに賃貸住居等が多いなら　大型コインランドリーですかね 建築費で１千万　大型全自動ランドリー１２０万×８台　乾燥機のみ４台５０万×４台　その他込みで１２５０万 償却を１０年で計算すると（機械の寿命の為）月の返済が金利込みで約２３万＋３２万（ガス・電気・水道）の支出 稼働率４５％×２４時間営業で６００円（洗濯・乾燥）月の収入約１００万の計算が出来ましたぁ

トピ内ID：6245147126

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現在の貯蓄額を考えると

🐶
早起き
2000万では将来に不安があるので売却して貯金額を増やしますね。

トピ内ID：3943478486

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「売る」に一票

041
こぐまちゃん
使う予定がなく、売却可能であるなら　売ってもよいように思います。 現在の貯蓄は２０００万円に土地売却益を加えて 老後資金の厚みを増した方がいいように思います。

トピ内ID：7932360936

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１です

041
あまのじゃく
所有して、誰かに貸す。

トピ内ID：0991769847

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なんとか借り手をさがす

041
福寿草
固定資産税の分さえ賄えればいい、くらいに考えて、一台分の駐車場にしてみればどうですか？ 間口がいくら狭くても、一台くらい停めれるでしょう。 ここはお子さんの将来のために維持、という方向で。

トピ内ID：0263453147

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断然、2

041
子供2人をもつ母
冷静に考えれば分かります。 1と答える人がいるでしょうか？ どう考えても2でしょう。

トピ内ID：4862139329

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本当に駐車場に向かないか

🐴
島
車が入らないほどの間口なら論外ですが、狭くても車は入るというのであれば、一度コインパーキングの業者（複数）に見てもらいます。 業者によって、借り上げ賃料に反映される売り上げ予測が大幅に違うので、必ず複数に見てもらう必要があります。

トピ内ID：3056110228

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間違いなく

041
らりほう
２ですね。 今後人口減少で不動産の価値なんて減るだけですよ。 それにそんな変な形の土地に将来子供が家を建てるのか？というと それも微妙でしょう。 預貯金がいくらとか関係ありません。この土地だけ考えれば 値崩れしないうちにとっとと売って貯金か他の金融資産に しておきましょう。

トピ内ID：5079879794

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２

🐤
黄味豆
２に賛成です。 理由：お子さんたちが必ずしも首都圏に家を持つとは限らない。 　　　それなら、希望の土地を購入する際の現金のうほうがいい気がします。

トピ内ID：2305071192

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土地の値打ちはどうなるかな？

🐤
おばはん
私は人口の減少　今の高齢の人が無くなったら　ますます土地が空いて来ませんか？　もっと安くなるようにも思います。

トピ内ID：3075606050

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私なら

🙂
ちとせ
1にします。 インフレが怖いので。 トピ主さんは今のところ現金は必要ないですよね。 預金もしっかりあるし。 それなら、資産を分散化して、土地として持っていたほうがいいのでは。 当分使わないのなら、駐車場とかにしてはどうでしょうか?

トピ内ID：3897171381

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私なら２、

😀
一坪地主
理由 >将来子どもが家を建てるときまで所有する。 在学中の子供さんが将来どこで就職し、どこで暮らすかは分かりません。 >固定資産税が年額１４万円。 いつ有効利用出来るかわからない土地に勿体ない。 消費税も将来１０％超になる可能性があります。

トピ内ID：0703408149

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２です

041
匿名
１はお子さんがひとりならいいと思いますが、 ふたりなら、もめませんか？ ３０坪では、ひとりの家しか建てられないし…

トピ内ID：6972391590

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２，売ります

🐤
トトロ
北道路は雪が降ってもなかなか溶けず（関東）不便です。 お子さんたちそこに家を建てたくなるような土地ですか？ でなければ、売れるうちに売却します。

トピ内ID：2759044689

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お返事ありがとうございます

🐱
ともこ トピ主
短い間に、たくさんのアドバイスをありがとうございます。 賃貸住宅、駐車場は業者に見積もりを取って検討しました。アパートは、北側斜線規制というのですか？それに引っかかって、２階建てしか建てられません。そうすると、４部屋くらいのものしか建ちません。最近はワンルーム賃貸住宅は高級化志向にあるそうで、（安いと入居者とのトラブルも多くなるそうです）建築費用と賃貸収入がトントンという見積もりを複数の業者から提示されました。 コインパーキングは住宅地のど真ん中で、大通りから入っているため収入は見込めません。駐車場としては２台が可能ですが、周辺は戸建てが多く、マンションも駐車場つきがほとんどで、地元の不動産業者によると供給過剰気味とのことでした。 大型コインランドリーは、自宅の近くでいくつか短期間で撤収されているのを見ていますので、投資には踏み切れません。 そこで、売るか持ち続けるかの二択になりました。 問題は、今後予想されるインフレ、人口減少による土地価格の更なる下落…どちらのリスクが大きいかだと思っています。 続きます

トピ内ID：1232362795

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続きです

🐱
ともこ トピ主
私は経済的なことに疎くて、財テクというものもできないのですが…。せっかく遺された財産を有意義なものにしたいと思い、私なりにいろいろ調べました。 実はこの土地の相続問題は１０年近く前に発生していまして、相続が成立したのが昨年です。 １０年前から坪単価は３割ほど下がっています。今後、人口が減少すると、都心から３０分いじょうの場所は大幅に下落すると見込まれるという説もあります。もし売却するならば、消費税の増税前の駆け込み需要の見込まれる今がチャンスだと前述の友人から言われました。 建築条件のない土地はＨＭも注目しているし、個人からの土地購入には消費税は掛からなくても建物には消費財が掛かるから、買う立場としては増税の時期は大きな問題だからとのこと。 しかし、これからインフレになるというのも気になり、ご相談したしだいです。引き続きアドバイスをお願いいたします。

トピ内ID：1232362795

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追記

🐱
ともこ トピ主
書きもらしました。現在この土地の南側は大きな駐車場で日当たりは良好ですが、この駐車場の西側の端に３階建ての住宅が建ちました。 将来、駐車場の残りの部分にも３階建て住宅がたつ可能性もあります。日当たりの良い今のうちに売ったほうが高く売れるのではないかとも思っています。

トピ内ID：1232362795

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畑にして

🐤
momo
固定資産を安くできませんか？ 知り合いが、元々倉庫だったのを壊し、使わない土地に木などを植えて 畑にし、固定資産税は数千円になったと言っていました。 役所で聞いてみたら？

トピ内ID：4117132438

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訂正

🐤
momo
農地転用できない土地もあると、今勉強しました。 首都圏で、都心から電車1本なら無理かもしれません。 一応ご参考までに。

トピ内ID：4117132438

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早よ売れ

🐤
タン塩
不動産関係に詳しい知人の言うように、早く売却すればよろしい。 不動産なんて、その個別の事情で判断するものだよ。 例えば横浜と小金井では同列に語れないからね。 早く売っちゃいなさい。

トピ内ID：8720423605

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