30代夫婦で9000万円の住宅ローン

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🙂

牡蠣

2025年02月17日 19:28

話題

9000万円の住宅ローンを借りるか悩んでいます。一般的にはギリギリ借りれるラインのようですが、子どもができた場合に産休育休がありますので不安があります。ご意見ください。 ■金銭状況・夫（32歳）年収750万円・妻（31歳）年収700万円・現金貯蓄1300万円・投資200万円程度・車1台あり・夫婦同じ会社で、比較的安定している企業になります。ただ年収のうちボーナス比率が大きいので、事業が傾くときの不安があります。・春闘などにより継続的なベースアップは見込まれます。 ■将来・妊活中で、子ども2人希望・犬を1匹飼う予定 ■住宅費用・雑費込み4000万円の土地購入予定・総額4500万円の注文住宅を検討中

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いろいろなお金がかかるよ

🙂

ゆーゆー

2025年02月18日 10:35

ローンと産休育休中の収入減について書いてありますが、お子さんの教育費、家電の買い替え、家の補修外壁の塗り替えなどに結構なお金がかかることは考慮していますか？国立か私立か、下宿か。家電も１０年ごとくらいに買い替えの時期がきます。２０年位で外壁塗り替え100万以上。その後はあちこちが傷んできて補修が続きます。車だって買い替えるでしょう？今後３０年、というよりローン終了までのことを考えて決めるべきですよ。そうそう、プラス老後の費用の貯金もお忘れなく。

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そうですねえ

🙂

おじさん

2025年02月18日 12:57

こういうのは結果論ですよね。会社が傾くことなく定年まで働ければ問題ない前提ですからね。＞・雑費込み4000万円の土地購入予定・総額4500万円の注文住宅を検討中昨今の建築費高騰を考えれば、４５００万円の住宅は、平均的でしょう。これにどれだけ満足できるかですかね。土地は場所で全然違うので、夫婦で納得できればですかね。９０００万円の住宅ローンは頭がクラクラしますね。

トピ内ID：bd2b560dbf746169

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無謀

🙂

田中

2025年02月18日 13:28

子供2人に犬を飼いたいならば、無理でしょう。ローンだけでカツカツですよ。組まない額ではないものの、子供は奨学金を背負わす覚悟でいないと難しいと思いますよ。しかもボーナス頼りなんて、無謀すぎる。 7,000万でも微妙なラインだと思いますよ。そこまでして、オーバースペックな家が必要ですか？

トピ内ID：c809108b72957146

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正直なところ、

🙂

ぱち恵

2025年02月18日 13:28

なぜそんなに急いで家を買わなければならないのですか？だって、まだ結婚したばかりだと思いますし、子供も希望だけで生まれてもいない。犬はいつでも飼えるかもしれませんが。子供ができてからの方が断然将来にどのような家が必要になるか？が明確にわかりますよ？一般的に4人家族で犬を持っていたらこれぐらいだろう、なんて思われるかもしれませんが、子供それぞれで事情は全く違ってきます。男の子、女の子、だけでも違ってきます。（運動量やスポーツを好むかどうかなど）条件はそれぞれの家庭で違ってくるのです。そんな将来のヴィジョンが全く明確ではないのに、家と土地に9000万ものお金を注ぎ込むってちょっと早急すぎやしませんか？しかも、あなた方の実家が太い、あなた方はある程度富裕な環境で育った、あなた方の貯蓄もある程度持っている、ならば理解できないわけでもないのですが。あなた方ご夫婦がボーナスの比率が高いとはいえある程度収入を得られていますので、それなりに今後もローンを返していくアテはないとは言えないでしょう。ただ、今後35年？50年？も借金を担うほどの家、でしょうか？しかも、あなた方ご夫婦が10年後20年後どうなっているかもわからない。ものすごい大きなギャンブル、そしてあなた方2人が今後数十年も担う責任はとても重たいですよ？銀行は大体お金を貸してくれます。（銀行の懐は傷まないから）けれど、あなた方ご夫婦がその借金を返していけるかは全く別問題、です。

トピ内ID：cb6994c91384a63a

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子どもが生まれてから考えた方がいいですよ

🙂

ヨーコ

2025年02月18日 13:57

妊活が上手くいくか、妊娠期間中にトラブルがないか、お子さんが生まれてから仕事との両立が上手くいくか、子どもの数が本当に二人でOKなのか・・・といったことが分かってから住宅購入をしたほうがいいですね。あと、犬はお子さんがある程度成長してからお迎えした方がいいと思います。

トピ内ID：f0b0d5719e7c0f86

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うーん

🙂

うーん

2025年02月18日 13:57

ちょっと不安ですよね。同じ世帯年収1450万でも、ご主人の年収がもっと高ければと思います。お子さんお一人を産んで数年育ててみてからにしてはどうでしょうか。もし、奥様が数年の育児休暇を取ったり、仕事に復帰できなかったりした場合には、かなり大変なことになりそうです。お子さんがお二人希望でしょう。何年間かは収入がかなり減りますし。お二人を育てながら仕事はやめられません。金利も上がるし。犬も、お子さん一人分の生活費はかかりますよ。

トピ内ID：bf2122f18964b06e

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無理

🙂

ゆかたん

2025年02月18日 14:37

お子さん一人に住宅4,000万円まで。というのが、トピ主家計のゆるす範囲だと思います。だって、習い事も塾も旅行も、人並みにはさせてあげたいでしょう。少なくとも二人は無理、のせいぜい5,000万円までです。

トピ内ID：826ac5f28d25c3d2

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なんとも言えない

🙂

すきにして

2025年02月18日 15:34

個人が5000万を超えるローンなんて無謀です。察するにペアローンでフルローンですよね。ありえないですね。ですが、欲しいんですよね。借りてもよいのでは？

トピ内ID：7a957d3bea8943b1

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家を建てるのが早い

🙂

ばじる

2025年02月18日 16:03

妊活中なら、子どもが出来てから、家の購入を考えるべきでしょう。お二人とも転勤がない会社なのでしょうか。子どもが出来ないかもしれません。二人住まいなら家は小さくても問題ありません。育児が負担となり、あなたが今の会社で働き続けられないかもしれません。旦那さん一人の前提なら成り立ちません。もし離婚となれば、ローンの負担が大きな問題になるでしょう。今は仲が良くても育児の負担を契機に仲が悪化する可能性はあります。家の購入は子どもが出来てしばらくしてから考えましょう。

トピ内ID：a56e3cdfecf75d23

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無理です

🙂

もずく

2025年02月18日 16:03

貯金1300万しかなくて、9000万は無理でしょう。ローン組むと1億1000万ぐらいですしこれから子供2人、犬を飼う？子供が生まれてから考えれば？

トピ内ID：f48ff27a32decd7a

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子供の数が確定してから

よー

2025年02月18日 17:01

ご主人の年収だけでは購入が無理な価格の物件です。出産トラブルで妻が復職不可能になるかもしれません。子供の人数が確定してからの方が良いと思いますよ。家事、育児、病児対応（共働きの場合）などで、喧嘩が増えるのが普通ですから。子供に恵まれなかったら（不妊治療の程度の価値観含む）夫婦仲が悪化する可能性もあるし、そこは大丈夫でも、必要な家の間取りも変わってきます。繰り返しますが、ご主人の収入だけで払える金額ではないのですから、保険料と思って子供の数が確定するまで家賃払って賃貸に住んだ方が良いと思います。

トピ内ID：464b897640b24413

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買って終わりではないです。

🙂

ぴーしゃ

2025年02月18日 20:57

維持費もかかりますよ。壁塗りなおしたり、屋根なおしたり、水回りも定期的にメンテナンス必要ですよ。だから、世間一般では持家か賃貸かの論争に決着がつかないんです。

トピ内ID：dbaa238150d76290

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そんな人いるかな？

🙂

うしゅ丸

2025年02月19日 10:22

一応、貯蓄はしているほうだとは思いますけど、なんで頭金入れるどころか、土地建物より借りる額が多いんですかね。夫婦でその収入、これから子ども二人作れば、妻は産休育休でその間、収入減。犬も寿命までしっかり責任持つつもりならかなりお金かかります。立派な家に子ども二人に犬、車。欲しいもの全部って感じですね。それをペアでフルローンでその額。個人的には、そんな人いるんだろうか、と思うんですけど、人生はリスクがあっても伸るか反るかで賭けるもんなんですかね。

トピ内ID：bae7a5d7a794c68b

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勇敢

🙂

チョコ

2025年02月19日 10:58

世帯収入1450万で9000万のローンを組むなんて勇気ありますね。しかもご主人だけの収入が1450万ではなく世帯年収ですからね。トピ主さんは何があってもこれまで通り絶対に稼ぎ続けなければいけません。お子さんになにかあって退職を余儀なくされたとしても、パートに変わったとしてもです。それでも9000万のローンって・・・・勇敢としか。借りれるラインギリギリの額を借り入れる勇気がすごい。ぶっちゃけ、世帯年収1450万ってお子さん2人を例え高校まで公立だったとしても習い事や塾など通わせたら、カツカツな生活じゃないですか？大学は奨学金で通わせるんですか？そのうえ犬を飼う。夢のマイホームで子供たちとワンちゃんと楽しく過ごすのは素敵だと思いますが、現実は子育てに追われ、やりくりに追われと言う感じじゃないですかね？中学受験や私立高校は厳しいんじゃないですかね。個人的にはそういう方が支払い不能となって売りに出た家というのが一番狙い目な物件だと思いますけどね。あまりに凝った作りは売却する時に売れにくい傾向にあるという事だけは覚えていて損はないと思います。

トピ内ID：f598051e1afa54bd

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エクセルで計算すればいい話

🙂

メルモ

2025年02月19日 12:59

住宅ローンが払いきれるかどうかなんて、エクセルで表を作って考えればいいだけのこと。金利を動かしてみたり、将来の収入・支出について数字を入れてみたりするだけでしょう。将来の支出に記載漏れがないか（取得税・固定資産税、新築当初のカーテンや家具類、一定期間経過後の修繕費、子供の教育費など）、将来の収入をどれ位見込めるか（特に共働きの場合、配偶者の収入変動をどの程度想定するか）などには注意が必要だし、金利も色々弄ってみて、シミュレーションしてみれば自ずから答は見えてくるのではありませんか？あとは心配症なのか楽天的なのか、本人（及び配偶者）の性格によりますね。最後は思いきりです。（結婚も似たようなものですよね）私はエクセルで色々検討した上で、最後は清水の舞台から飛び降りました。（多額のローンを借りる決断をしました）

トピ内ID：1c5c4dfb7096cb5e

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不安なんですよね？

🙂

にゃんにゃん

2025年02月19日 12:59

ローン審査で借りられる額と返済できる額は違いますよ今後、子供を持ちたいでもタダで成長させられるワケじゃない（お金がかかるんです～～）犬はナシですね少なくとも、これから産休育休がある、ボーナスが多いならもう少し低く見積もらないと生活できなくなりますよ産休育休中の支払いは？ボーナスでます？

トピ内ID：5fa0f91ca71273a6

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せめて

😅

ミント

2025年02月19日 15:13

ボーナス比率が大きいと仰るなら、せめてボーナス抜きの年収でお考えになられては？家も、子どもも、ペットのことも。夫婦で同じ会社というリスクもあることですし。

トピ内ID：cd940c35443954c4

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決してオーバースペックではない

🙂

さあや

2025年02月19日 15:13

物件総額が(年収の6倍＋貯蓄)に収まっているのでそう思いますよ。購入時期に関してはお子さんが産まれた後のほうが不安要素は減ると思います。人数だけでなく、健康状態や特性も様々ですから。仕事に対する向き合い方が変わる方もいると聞きますし。産休に関しては満額、育休に関しても1年ほどで保育所に預ける想定だと手取りの5割～8割になりますが、安定した収入があるので長い目で見れば大きな負担にはならないでしょう。この先何十年と住むであろう高額な住宅は、当然ノーリスクでは得られません。ただ、リスクを取らずに中途半端に過ごすよりも、豊かな生活が送れる可能性が高いと考えます。

トピ内ID：c69123e45193c6ef

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