築３年のデザイナーズと築２０年のＲＣ造のマンション

今、引っ越しを考えております。 候補として２件の物件があるのですが、非常に決めかねています。 一つは 築３年のコンクリート打ちっぱなしの重合住宅で１、２階のメゾネット。 ただし、デザイナーズのようで玄関も各部屋四方にあって、各部屋の位置が微妙にズレ合って配置されている。 但し、周辺の家（マンション外の家）とは接していて、ベランダの目の前にご近所の家の窓など。 間取りはメゾネットタイプの３ＬＤＫ（江戸間の規格で）のオール洋室の各部屋にエアコン付き、向きは北西。 防音性については隣の部屋２階の一部分だけなので気にならないかな？と予想。窓は全室ペアガラス 駐車場は目の前の屋根なしガレージ。 場所が小高い住宅地にあるので、車がないと生活できない感じ （昔の土地持ちさんが土地を売って、新しい家が建ち始めている地域？） 少し前に新しい道が出来て、これから、って所らしい。 二つ目は、築２０年のＣＲ造の１フロア１世帯の３階 但し、エレベーターなし。 周辺に高い建物はないが、近々、目の前に２階建ての家が建つ。 間取りは３ＬＤＫ（団地間の規格で）和室が２部屋、他はクッションフローリングでエアコンなし。 向きは南（但し、南側の目の前にソーラーパネル付き２階建ての家が建つ予定） 防音性については、下の階の引き戸を開閉する音が普通に聞こえる。 （下の方の話し声は聞こえないけど、飼っている犬の声が時折聞こえていた）窓は普通のもの。 立地は平地で環境も閑静な住宅街で地元では高級住宅街と言われている所らしい。 百貨店、二つの大きい公園、総合病院、警察にも徒歩圏。 駐車場は一階にシャッター付きのガレージがある（但し１台分だけ） 重視するのは防音（猫を多頭飼いしています（室内）ので） 周囲の環境（今の家は隣の親子が勝手に庭に入って来たりするので）