マンションを買う前にすべきことは？

夫33歳、私32歳、地方県庁所在地に在住です。 現在家賃７万円のアパートに住んでいます。 徒歩５分くらいの場所にマンションがたつのでモデルルームの見学に行くと、それまで家を買うことに乗り気でなかった夫がその気になりました。 今の家からそれぞれの実家まで３時間と１時間半、 マンションの立地が人気の小学校区で、同様の間取りだと分譲賃貸で１３、４万くらいだそうです。 近くに大きな病院も建設予定なため生活はしやすい土地になると思われます。 私としては、生活音を気にするのが嫌、少し庭いじりがしたいので、戸建への思いもあるのですが、経済的に厳しく、また夫の仕事柄永住するかどうかわからないので、 もし転居となっても売りやすく、賃貸に出してもよいと思いマンション購入に気持ちが偏っているのですが、不動産の購入にあたり何か下調べをしておくべきかと思い経験者の皆様にご意見を伺えたらと思いトピを立てさせて頂きました。 同様の境遇で、不動産購入を見送ってよかった、その土地や物件、不動産業者の気をつけるべきこと、などありましたらご教示いただけると嬉しいです。 なお、住宅ローンは通るようです。