家の購入について 住みやすい土地を見つける方法

一戸建て、或いは新築マンションの購入を考えています。一歳の育児中で忙しく、主人も毎日深夜帰りで、マメに不動産屋に行ったりモデルルームに行ったり、あまりできなさそうです。一生を左右するので、購入は急がず長期的に（3～5年くらい）考えようと思っています。とりあえず平日に私ができる範囲で情報収集しようと思っています。
駅から近い、環境がよい、生活に便利、坂道が少ない、など、挙げるとキリがありません。以前も家の購入にあたり、何箇所かの不動産の相談会にいきました。ですが、何処も、今現在分譲中のモデルルームを見学させてもらったり、会社のアピールをされます。当たり前ですが。今したいことは、モデルルームを見ることでなく、住みやすい土地を見つけることなんです。。実家から離れた場所に現在住んでおり、主人の職場に通いやすい土地も、どういったところなのか分かりません。今の賃貸住まいも、住んでみて初めて分かった事がいっぱいあります。近くに知り合いもいず、主人も職場で話す暇はないそうです。。
こういった場合、不動産屋でなく、ホームズ、スーモといった、いわゆる仲介業をあたればいいのでしょうか？公平に、土地や沿線などのメリットデメリットを教えてもらえるところです。分かりにくい文章ですみません。家の購入のご経験も合わせて、教えていただければと思います。