将来Ｕターンするけれど…賃貸か購入か

33歳、パートで働く主婦です。
家族構成は夫35歳・息子3歳・もうひとり息子を妊娠中です。

今は、地方都市の中心部で3LDK（83,000円／月）の賃貸を借りています。
子供が二人に増えれば、いずれは部屋が足りなくなるでしょうし
また、家賃も高めなことも気になるので、
郊外で広めのマンションか、一戸建てを探すべきかと考え始めました。

息子たちが成長して独立したら、車で1時間ほど離れた実家の土地に
夫婦二人で住める家を新築しようと考えていて（資金は準備済み）
現在住んでいる地域にがっつり新築を買うつもりはありません。

悩んでいるのは、「いつまで現在の賃貸に住むか」
「引っ越すなら、賃貸？購入？」ということです。
選べるのは以下のパターンかなあ、と考えているのですが…

（１）中古マンションを購入：郊外で、上限1,500万くらい。
（２）中古一戸建てを購入：上限2,000万くらい郊外
（３）広めのマンションを、現在の家賃より安めで賃貸。郊外
（４）広めの一戸建てを賃貸。やっぱり郊外
（５）今のところに住み続ける

夫の年収が500万弱、私の年収が150万前後、貯金は1,000万ほどありますが
けっして余裕があるとは言えません。（パートですが育休取得予定です）
車は所有しておらず、できれば今後も買わずにいたいと思っていますが…
また、夫実家の周辺では仕事が得られず、すぐにUターンというのも難しいです、

今住んでいるところは緑も多く、交通の便もよく、職場に近く
子供も保育園になじんでいるので、本当は引っ越したくないんです。
家賃が高いこと、家が若干狭いことがネックになっています。
引っ越すなら、上の子が小学生に上がるタイミングと考えています。

何かアドバイスいただければ幸いです！