マンションから戸建てへの住み替え悩み中

３年半ほど前に、新築マンションを購入しました。
一括払いで２８００万円ほどです。
思いがけず子供が産まれることになったのですが、
自分自身が上階のお子さんの足音で悩んだ経験があるため
今後一戸建てに住み替えた方がよいのかと思い始めました。

そこで相談なのですが、現在のマンション（駅近）は
売りに出されている相場を見た限りでは２５００万円程度で売れそうです。
このエリアでの一戸建ては（ちょっと場所は不便になりますが）
建売りならマンションの売り上げでペイできるか、
または貯金を足せばノーローンで購入することができます。

ただ、もし将来地元に戻ることになったときに（現在関東・地元関西）
今のマンションなら立地もよいので安くても買い手がつきそうですが
戸建てとなるとそうもいかないのではないかな、ということが心配で
なかなか思い切ることができません。

こうやって悩んでいるうちに、年数も経ってマンションの価格は下がる一方でしょう・・・

・住み替えるべきか
・住み替えるなら、タイミングはいつか

この２点で悩んでいます。

みなさんならどうなさいますか？
ご意見を頂けたら嬉しいです。