自宅を貸すべきか売るべきか

レス14

（トピ主 2 ）

🙂

今日も晴れ

2011年05月03日 10:23

話題

はじめまして、今日も晴れです。現在、持ち家に築12年のマンションに住んでます。一戸建てへの住み替えを考えてます。既にマンションのローンも完済しているので、それを売却するか賃貸に出すかを悩んでます。売却した時の査定額は低く見積もって５千万円です。賃貸料は２０万程度(管理費別)を見込めそうです。売って住み替え時のローンを少なくするのと、賃貸料をローンに充てるのはどちらが良いのでしょうか？借入額はだいたい５千万円ぐらいです。

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売却

😀

みゆき

2011年05月03日 14:25

　賃貸は、空き部屋になるリスクがあります。なにより場所が重要で、駅近なら有利ですが、月２０万は少し高めなので、お客を見つけにくいかもしれません。賃貸マンションを借りるのは、貴女ご夫婦もそうだったでしょうが、若くて給料がまだ低い人ですから。　思い切って売却したらどうですか。手元に現金の資金がある方がワンランク上の物件を狙うことができるし、借り入れ額を減らすこともできます。

トピ内ID：6590487855

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売却

あい

2011年05月03日 16:14

その賃料だと借り手がなかなかつかないと思います。住んでいる地域や間取りや広さにもよりますが。

トピ内ID：4527018305

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私なら、売ります

☀

砂金

2011年05月03日 22:41

中古とはいえ、かなり高額な物件。このような物件を借りる人達は、限られます。当然、なかなか借りては現れない。その間、無収入で、税金を払い、資産価値は下がり続ける。（仮に現れても、いつまで借りてくれるか？）また、そのような人達は、中古を借りるより、物件を買い取るでしょう。借り手よりも、買い手の方が多いので、売りに出した方がいいです。

トピ内ID：7412897454

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売却

♨

rara

2011年05月03日 23:45

年収は１千万～１２００万でしょうか？長期に回収できる金額も経費も予測不能。持ち続けるリスクだけが浮かび、負担になる可能性が高いです。

トピ内ID：4097052847

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売却

お節介

2011年05月04日 10:36

場所その他の説明不足で現況が分かりませんが、築12年で査定5000万は一寸? そんな高額物件では売却困難と思いますが、もし引き合いが有るなら即売却です

トピ内ID：7912730142

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うーーん

みかん

2011年05月04日 11:59

実家ですが、マンション購入後7年後に転勤に伴い、マンションを貸し、社宅住まいをしました。月２０万の賃料で、1３年貸し、マンション自体は昨年購入額とほぼ同額で売れました。リーマンショックの後だし、売れるか不安でしたが、売り出し日にすでに購入希望者が入り、キャンセル待ちまでいました。今は一軒家に住んでいます。以前はマンションに戻ると言っていた両親ですが、やはり貸してしまうと痛みもひどく、自分で住む気にはなれなかったようです。また、賃貸も１３年中、空室だったのは合計で半年位あったようでした。貸している間も、「給湯器が壊れた」等の修繕も突然入るし、借りていた人が退去することに伴い、壁紙を張り替えたり、床を変えたり等々、そういった修繕も必要でした。去年は退去後修繕に200万程かかることになり、あきらめてそのまま売ったようです。去年売った際、買い替えではないため、税金も高く、翌年の住民税も高くなりました。トピ主さんの状態だと売ったほうがいい気がします。

トピ内ID：5089777085

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とぴ主です。

😀

今日も晴れトピ主

2011年05月04日 12:33

レスありがとうございます。やはり借り手が継続して付くかどうかが大きなポイントですね。補足情報です。 23区内で最寄り駅まで徒歩4分。渋谷、新宿まで30分、大手町まで1時間あればお釣りが来る地域です。間取りは３LDKですので、ファミリー向けで、住環境もよく、子育てにも良い地域かと思います。引き続きレスを宜しくお願いします。

トピ内ID：4390193941

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売れるうちに売る

おばさん

2011年05月04日 12:33

賃貸に出しても誰も借りない可能性がある、賃貸に出して店子とのトラブルがあったらばかばかしいじゃないですかトラブルの元は断っておくほうがいいですよお金ではかえられないものはあります

トピ内ID：1318008961

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居住年数は

てつ

2011年05月04日 17:28

不動産を売却した場合には、下記の特例があります。・マイホームを売った時には３０００万まで控除出来る特例があります・居住年数が１０年以上で売った年の１月１日現在所有期間が１０年以上ある場合、「居住用資産の買い替え特例」を選択する事が出来ます。但し、２３年１２月３１日までに売却する場合です。この買い換え特例と３０００万控除は併せては使えません。但しこれは、売った金額より買った金額が高い場合です。・１０年以上所有していると長期譲渡の軽減税率の特例が使えます。これは３０００万控除と併せて使えます。買い換え特例は買い換えた土地を売却するまで譲渡所得の課税が先延ばしにされると言うもので、譲渡益が非課税になる訳ではありません。

トピ内ID：9219084923

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トピ主です。(2)

🙂

今日も晴れトピ主

2011年05月08日 11:57

売却の方が良さそうですね。以前受けた査定は簡易査定でして、 2社にお願いした査定結果の一番安い金額です。なかなか良い土地も見つかりましたので、訪問査定をしてもらうよう依頼しました。引き続き経験談などご意見頂ければと思います。

トピ内ID：4390193941

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２度目です

みかん

2011年05月09日 10:16

売る事に決めたんですね。査定ですが、聞いた値段の高めの値段をつけたほうがいいですよ。買いたいという人からは値引き交渉が入ると思います。（※買いたいという人がいると、その人が第一優先となり、その方の交渉が終わるまで次の方との交渉ができません。）買い替えだと3000万までは控除できますが、それを超えた分は税金が発生します。実際売った価格の数パーセントは販売業者へ手数料として払わなければいけません。あと、これから家を建てるんですね。完成時期がずれ込む可能性があるので、余裕をもってお伝えしてほうがいいですよ。兄もちょうど今年買い替えで、今建てているんですが、震災の影響で建材が入り難くなっているようで、８月引渡し予定ですが、購入者には「数ヶ月ずれてもいいですよ」と言ってくれ、書面も交わしています。

トピ内ID：5089777085

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トピ主です３

今日も晴れ

2011年05月28日 14:05

みかんさん、遅くなりましたがレスありがとうございます。売却は査定額よりまずは高めに設定した方が良いのですね。参考になります。先日査定もしてもらいました。ほとんど簡易査定とかわらないものでしたので、売却の方向で進めたいと思ってます。ただ、良い家もしくは土地がなかなか見つからないですね。

トピ内ID：1508115545

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築12年なら売り時かも

こぐまちゃん

2011年06月26日 16:43

＞築12年のマンションマンションは、売るなら１０年以内に売りに出すのがベストだと思います。理由は、１０年も経つと売却物件（競合物件）が増えてくるからです。築１２年のそのマンションの状況はわかりませんが、同じマンションで売り物件は出ていませんか？同じマンションで売り物件がたくさん出てこないうちに売ってしまうのがベストですよ。

トピ内ID：4491900252

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賃貸不動産屋です。

🐶

ゆきんこ

2011年06月27日 09:34

賃貸は、築年数が経過すると賃料が下がります。また１５年もすると、アチコチ修繕の必要が出てきます。（貸主負担の可能性あり）そういった観点から、収支の予定が立てづらいです。

トピ内ID：2977635265

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