独身時代の貯金で住宅ローン返済

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ともこ

2012年07月29日 11:04

ひと

皆様のご意見をお聞かせください私の独身時代の貯金をどこまで住宅ローンの繰り上げ返済に充てるか思案しております以下情報です 2800万の住宅を購入予定です。夫の独身時代の貯金500万を頭金にし、あとはローンを組む予定です。夫には夫の父が亡くなった際の、死亡保険があるらしく、手に入った場合は（金額は不明ですが）迷わず、住宅ローンの返済に充てると思います。金額はおそらく500万ほど。現在共働き、夫（36歳）の収入600万、私（34歳）の収入300万現在子供はおりませんが、出来れば二人欲しいです。私には独身時代に貯めた1200万円ほどの貯金があります。自分の親から受けた教育や経験分、自分の子供のために使いたいと思い貯めておりました。夫も独身時代の貯金を使うのだから、私も出したいと思っております。ただ、いくら程私の貯金を住宅ローン返済にまわすのがいいのか決めかねております。子供のために貯めてきたので子供に使う分と自分の自由に使えるお金（親のために何かしたいときや、自分の買いたいものがあったとき）は残しておきたいのです。ご意見お聞かせくださいよろしくお願いいたします。

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同額の５００万は？

🐤

兼業主婦

2012年07月29日 17:01

それで名義を二人にしたらいかがですか？住宅ローン減税もありますが、借入額は少ない方がいいと思います。

トピ内ID：3613232764

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持ち分に合せればよいのでは？

まい

2012年07月29日 17:01

共働きならば、全ての名義が旦那様になるわけではないんですよね？持ち分に合わせればよいと思いますただ、その年齢でローンを組むほどの買い物でしょうか？

トピ内ID：9137150582

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旦那さんにもお金を残してあげるよう配慮してください

セイウチ

2012年07月29日 17:01

＞　子供のために貯めてきたので子供に使う分と自分の自由に使えるお金（親のために何かしたいときや、自分の買いたいものがあったとき）は残しておきたいのです。旦那さんのお母さんは健在なのでしょうか？だったら、旦那さんもその保険金はお母さんのために使いたいという希望があってもおかしくないと思います。また、旦那さんも欲しいものが有った時に、トピ主さんに気兼ねなく使えるお金が欲しいと思うのは同じではないでしょうか？トピ主さんが残すお金と同額を旦那さんも残すということでどうでしょうか。

トピ内ID：2061083599

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ご主人と同額まで

💋

今日もまた

2012年07月29日 17:01

ローン返済（もしくは頭金）分に充てた額の持ち分をトピ主さん名義に変えられるなら、ご主人と同額まででいいと思います。 700万残してあればいざという時に対応できると思いますので。＞夫には夫の父が亡くなった際の、死亡保険があるらしく、手に入った場合は（金額は不明ですが）迷わず、住宅ローンの返済に充てると思います。金額はおそらく500万ほど。これは計算にいれない方がいいと思います。死亡保険＝亡くなってからだし、生きている間に何らかの事情で解約ということもあるかもしれません。まだこまごまとした費用がかかってくると思うので、しばらく手持ちにしておいて、後で繰り上げ返済にまわすという手もあると思います。

トピ内ID：1133490799

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夫と同額

mana

2012年07月29日 17:01

夫と同額で500万にしたらどうですか？残り700万あれば何かあった時にも十分対応できると思います。貯金をできるだけたくさん出してローン自体を極力少なくして（金利が無駄なので）、変動の安い金利で借りて、さっさと繰り上げして、子供にお金がたくさんかかるようになる頃には、ローンは払い済みというのが私は理想ですが、まだお子さんがいらっしゃらないとの事なので、年齢の事もありますし、もしかしたら不妊治療やら、産後の体調によっては仕事を辞めたりなど不透明な部分があります。なので、とりあえず手元に多めに残しておき、見通しがたったら繰り上げなどに回してはいかがでしょう。

トピ内ID：1412641943

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繰上げ返済分ではなく頭金。

ぺんぎん

2012年07月29日 17:01

私なら・・ですが。何故に繰り上げ返済？　最初から資金があるなら頭金にしたらいかがでしょうか？貴方も資金を出したいという事なら、自分も３００万～５００万くらいを頭金に入れて、共同名義にしてもらいます。ローンは旦那様一本で組みます。(貴方は出産、育児で働けない期間もある為) 子供の教育費用は結婚してから夫と貯める。　自分の貯金を充てにはしません。万が一、不足する場合にのみ、貯金から支出します。だんな一人の名義の物件に繰り上げ返済をあなたの独身時代の貯金でというと、最悪のケースで離婚の場合。マンションはだんな様名義ですから、当然、だんな様のもの。貴方は貯金が目減りした状態で、何の権利も主張できず追い出されるという事になります。だんな様単独名義の物件なら、あなたの貯金での繰上げ返済の協力はせいぜい、２００万でおさめておきます。

トピ内ID：5854744558

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同額は最低出すべき。

ゆり

2012年07月29日 17:01

とりあえず、今後もめないために、最低同額の500万円では？だいたい初期費用を含めた金額の3分の1を頭金にしたらいいらしいので、ちょうど1000万でいいのではと思います。今後、お子さんが産まれない可能性もあるので、その時は、繰上返済すればいいと思います。

トピ内ID：2544570607

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私なら

🐱

しろみ

2012年07月29日 18:11

使いません。お子さんの為に使うのだから別に旦那さまに気遣い無用かと。女性は出産、育児で働けなくなる時期があるので貯金があると安心です。今はローン金利も安いので、借りておかれては？もしお子さんを1人にされたりして余裕が出来たら繰り上げしてもいいかなと思いました。話が逸れますが、住宅購入諸費用、引越し費用等に200万くらいかかりました。ご参考まで。ところでその住宅は共同名義ですか？もしそうなら同額出した方がスッキリするかもしれないですね。

トピ内ID：3481705064

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意味不明

オッカ

2012年07月29日 18:11

まだ購入前なんですね？なぜ頭金に回さず、借りる前から繰り上げ返済の話なんでしょう。借りる金額が大きければそれだけ手数料もかかりますよ。そもそも、持ち分はどのようにするおつもりですか？すべて旦那さん名義なら、トピ主さんの貯金から返済してもトピ主さんの持ち分にはなりませんし、場合によってはトピ主さんから旦那さんへの贈与になってしまいます。もう少し勉強してから購入を考えられたらどうですか？

トピ内ID：6060843728

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繰り上げ返済しない

🐴

うし

2012年07月29日 18:11

2800万円の住宅で、ご主人が1000万、トピ主さんが1200万円の資金があるのですよね？で、世帯収入が900万なら、いつでもまとまった額の繰り上げ返済できるので、私なら今は繰り上げ返済しませんね。今なら、変動金利なら1%切っているのに、住宅減税で1%以上減税されるので、目一杯借りて、貯蓄はそのまま運用した方が圧倒的に得かと思います。変動金利だと金利上昇時が怖いですが、金利が上がった時にまとめて繰り上げ返済した方がいいですよ。ただし、いつ金利が上昇するかわからないので、繰り上げ返済用の資金運用は長期物にしない方がいいかと思います。

トピ内ID：4868756331

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私は全額頭金にしました

♨

ほんわか

2012年07月29日 18:11

新婚さんですか？ご夫婦の貯金が記載されてないので。まだお子さんがいないのなら、ご主人と同じ500万を頭金にして家を共有名義にすればいいと思います。私は家購入時子どもがいて（当時3歳）教育費もまだそんなに掛からなかったので、まず住宅ローンを返済してしまった方が多額の利息を払うよりいいと判断。全額独身時代の貯金を充てました。（夫は使わず取っておけばと言ってくれましたが結局返していくことはいっしょなので）結果返済額もドンドン減っていき数年で完済でき楽になり、教育費を貯めるはずみがつきました。独身時代の貯金が無くなって最初は不安もありましたが、夫婦で貯蓄に励んで私名義も2千万くらいあるので安心です。

トピ内ID：1210184928

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名義は？

🐧

ペンギン

2012年07月29日 18:11

住宅の名義が半々なら、夫と同じ500万を出します。

トピ内ID：7885647139

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繰り上げ返済じゃなくて共有名義にしては？

たろすけ

2012年07月29日 18:11

例えば、ご主人と同じ金額の500万円を出し、共有名義にする。そのほかのローンはご主人名義で。ローン元本も減り、その分の利息も減ります。繰り上げについては、普段の家計からで、貯金は崩さない。私自身、自分の貯金から出した分は持ち分登記しています。

トピ内ID：2857479907

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子供ができてから

🐤

ハルコ

2012年07月29日 20:03

私なら家を購入するのは子供ができてからのほうが良いと思います。 34歳で子供二人欲しいのであれば今すぐ子づくり活動しないと遅いですよね。万が一出来なかった事を考えるとその物件は夫婦二人の生活では持て余しませんか？トピ主さんの貯金は頭金ではなく繰り上げ返済資金なんですよね？頭金500万ですが、諸経費や家具の購入予算などは別に数百万あると考えて良いですか？いずれにしても家の代金として払いたいというなら、利息を減らすという意味で頭金に組み込んではどうでしょうか。そうすれば月々の支払、もしくは年数が減らせます。ただし、トピ主さんに子供ができた場合300万の収入は無いものとして考えないといけないし、不妊治療となった場合も数百万かかるかもしれません。フレキシブルに対応できるようある程度の金額は手元にとっておき、できるかどうかわからない子供の教育費はできてから考えればいいと思います。まずは今のうちに購入資金をもっとためるべきだと思いますが。ご主人のお父さんの死亡保険金は下手するとご主人の定年の後に入ってくるかもですよ。住宅資金より老後資金です。

トピ内ID：1825513654

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すべてご主人名義の予定ですよね？

大梅

2012年07月30日 13:01

今の予定では名義はすべてご主人だけになるんですよね？全部がご主人名義なのに、トピ主さんからまとまったお金を出したら、ご主人に対する贈与になって、ご主人は贈与税を払わないといけないですよ。トピ主さんがお金を出すなら、最初から頭金として出して、その分をトピ主さん名義にする方がいいです。例えば、トピ主さんが300万円、残りをご主人が頭金＋ローンで2500万円なら、トピ主3/28、ご主人25/28にします。

トピ内ID：5802933503

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