競売物件の所有者

それが競売物件の怖い所でもあり、住み手に優しい法律の一面でもある。

競売が落とされない事は良くあります。 登記簿謄本上、まだおじさんの持ち物なのでしょう。 銀行の保険・・・と言うのは何の保険かわかりません。 そう言う場合は、本人と共に銀行へ行って確認するのが一番です。 正直な所、ただの掲示板では推測しか出来ませんよ。

金融機関から借入をする際、「信用保証協会」の保証を付けてくれ、と言われることがあります。 （借り手が、個人事業主や零細企業の場合が多い） 金融機関側からすると、債務者（＝借り手）から回収不能になった場合、保証協会から保証（＝融資の残債の回収）を受けられます。 ちなみに保証協会を付ける際は、「保証料」として融資金額の数％の手数料が必要です。 昔、借り手側に相当する零細企業の事務（経理）をしていましたが、競売にまで至った事はなかったので、このトピのケースの場合に、 ・未だ債権者（銀行または協会）が存在する ・既に債権者は存在しない のどちらになるのかは、断言できません（後者の可能性が高そうですけど）。

何が問題なのでしょうか？

＞競売に掛けられたのですが ＞落札者がなく現在もその住居に住み続けています 落札者がいない＝その不動産は売れていない のですよね。 所有者はおじ様のままなのは当然では？ 競売に掛けられただけで、所有権は失いませんよ。

　くまさん冬眠さんが既に概略を書かれていますが、少し補足を。 　銀行のローンには 多くの場合 保証協会や保証会社の保証がつけられていて、借り入れの際に保証料の支払いをしているはずです。 　返済が滞ると 銀行は債務者に代わって 保証会社などから代位返済を受け、債権者が銀行から保証会社に代わることになります。 　トピの内容から見ると、叔父さんの支払いが滞り 銀行は代位返済を既に受けており 抵当権なども保証会社に引き継がれている状態なのでしょう。 　まずは 登記を上げて 抵当権などが 現状どのようになっているかの確認をしましょう。 　おそらく 銀行から債権を引き継いだ保証会社の抵当権が設定されているはずです。 　今後の対策ですが、基礎知識もない人間だけでは良い策が出るとは思えません。 　司法書士か弁護士に相談する必要を感じます。