在米の方、住宅ローンは手取りの何割まで？

レス10

（トピ主 2 ）

へこ

2012年08月10日 09:36

話題

はじめまして。アメリカで家の購入を考えているのですが、皆さん手取り月収の何％を住宅ローン（プロパティータックス・保険含む）の支払いに使ってるのでしょうか？いろんなサイトを読むと、手取り月収の28-30％までというのが多いのですが、どのくらいまでだと安全なのでしょうか？30万ドルの家を購入した場合（20％頭金で３％プロパティータックス）、わたしの手取り約6千ドルでは30％を優に超えてしまいます。頭の中で計算すると家族4人（学童期の子供2人）でもやって行けそうですが、どなたかアメリカで家を購入された方アドバイスいただけると助かります。よろしくお願いいたします。

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30%が妥当だった

Redvine

2012年08月10日 16:51

私が家を買った時のは10年以上も前でしたから、今とは基準が違いますが、その頃はNet payではなくGrossの30%くらいまでOKでした。しかし、現在は、銀行の審査が非常に厳しいので、30%を超えるようなようなLoanは組めない可能性もあります。

トピ内ID：9283651390

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金利は？

アメリカーな

2012年08月10日 16:51

金利はどれくらいになるのでしょう？ 30万ドルの家とはお買い得ですね、南部でしょうか。30パーセントが目やすだと思います。私も30パーセント内におさえました。さらに６千で家族4人で30パーセント超えるとなると4千ほどで生活する事になりますよ。田舎ではそれくらいで生活出来るのですか。北東部では無理です、うらやましい。

トピ内ID：8630949452

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ご意見ありがとうございます。

へこトピ主

2012年08月11日 13:22

レスありがとうございます。 Redvine様いまでも、Grossの30％くらいだときいております。私の場合ローン会社からは、年収の4倍強まで可能といわれびっくりしました。一番驚いたのが、税金の高さでした。900-1000ドルのローン支払いプラス毎月税金800-900ドルになりそうです。いろいろと知らない出費が増えそうで、それで不安に思ってご意見をいただいてます。アメリカーな様中西部です。学区のいいところでも20K台前半から家があるようです。金利は3.5から3.7％でした。わたしも、10年近く前に北東部に住んでました。町全体がきれいな公園のようで本当に素敵な日々でした。中西部に引っ越してきた当初は、あまりの違いに慣れるまで数年かかりました。いまでも、もし職があればそちらで働きたいです。ここ数年、家賃以外の生活費は切り詰めて大体月3千ドルです。自分たちの生活範囲・スタイルで生きていきます。

トピ内ID：0601622979

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銀行に相談する

🎶

ローズマリー

2012年08月11日 13:22

銀行に収入や財産、ローンなどの明細を持って行き、ローンオフィサーと相談するのが一番わかりやすいと思います。詳しく、いくらまでの家なら買えるか、月々の支払いがいくらぐらいになるか教えてもらえます。固定資産税は場所や家によって違うので、正確な金額は難しいかもしれませんが。他の方がおっしゃるように、現在はかなり審査基準が厳しくなってるようです。 30％以下であるのがやはり望ましいと思います。ただ他にローンもなく、資産が沢山あるなら違ってくるかもしれません。ただ銀行もビジネスなので、鵜呑みにはしないであくまで目安として考えた方が良いと思います。私は個人的な考えですが、目一杯高い家を買って、ぎりぎり払える限りのローンを組むと言うのが嫌だったので、銀行がたとえは30万ドルの家が買えますよ、と言ったとしても、30万ドル以下で、出来れば27～8万ドルの家を探す、と言うようにしました。アメリカ人は買えるだけ高い良い家を買う傾向にあるようですが、何か合った時に心配ですよね。

トピ内ID：6052747492

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銀行へ

🐶

neko

2012年08月11日 16:37

銀行のモーゲージローンの担当者が計算してくれますよ。銀行に寄って利息が異なりますので、買い物したら良いです。ちなみに３３％が限度だと思いました。

トピ内ID：9631311717

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けっこう大丈夫なはずでは？

flower

2012年08月11日 17:30

同じぐらいの価格帯の家ですが、月々の支払いは1600ドルぐらいかな。Interestは5％です。本当にそんなに不動産税が高いの？この不景気にそんな高税率を維持して家売れてるんですかね？なんかにわかには信じられないですが・・・。私はカリフォルニアですが、不動産税は30万ドルの家だったらせいぜい年間4000ドルぐらいだと思います。税率がカリフォルニアの倍以上ってことですよね。う～ん。なんでそんなに高く設定してるんだろう・・・。

トピ内ID：6407994300

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結構かかる

☀

中西部

2012年08月12日 15:01

数年前に中西部で住宅を購入しました。確かに300000ドルですと、税金は7000ドルくらいで、保険も月々100ドルくらいです。それ以外にも光熱費が200ドル、電話テレビ携帯で200ドル、ゴミや水道芝刈り等で100ドル、メイテナンスで200ドルくらい毎月かかります。だいたい2500ドルくらい毎月支払って、それ以外に子供の習い事やクルマの保険維持費食費交際費外食ジムなど、含めると5000くらいになっています。

トピ内ID：2044697775

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プロパティタックスは評価額による

でんし

2012年08月13日 12:06

１ヶ月３千ドルで生活ができているならば、大丈夫ではないでしょうか。ただ、注意するべきことのひとつは、プロパティタックスは、購入価格ではなく、毎年更新される評価価格にかかるということです。アメリカの不動産価格は、最近は低迷気味ですが、景気が回復すれば、値上がりに転じ、年々プロパティタックスにかかる金額が上がる可能性があります。私も、１０年程前に東海岸南部の州で家を買いましたが、今は購入価格の３割増しくらいの評価額にたいするプロパティタックスを支払ってます。もっとも、将来家を売る事を考えれば、値上がりしてくれた方が良い訳ですが。保険は、自動車保険と住宅保険とを同じ保険会社にし、さらに双方の限度額を超えた場合用のumbrella policyに入っておくと、割引があって安上がりになると思います。私の場合、全部含めて、月１２０ドルくらい払ってます。

トピ内ID：8015149986

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Less than 32 % of Gross Income

🐶

プリンセス

2012年08月14日 14:52

Less than 32 % of Gross Incomeが普通です。頭金がローンの２０％以下の場合は、ＰＭＩ，Ｐｒｉｖａｔｅ　Ｍｏｒｔｇａｇｅ　Ｉｎｓｕｒａｎｃｅの金額も毎月のローン返済金額に上乗せしないといけません。ＨＯＡ　Ｆｅｅ（Ｈｏｍｅ　Ｏｎｗｅｒｓ’　Ａｓｓｏｃｉａｔｉｏｎ）も年間２回に分けて我が家は払っています。他にも家の維持費（電気、ガス、水、庭の手入れ）、家の修理代、家の保険代、家電の修理代等も考慮しておいた方がいいですよ。

トピ内ID：4337289788

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レスありがとうございます。

へこトピ主

2012年08月14日 15:43

皆様、いろいろなアドバイスありがとうございます。手取りの30％くらいでも生活出来るようなお話をいただき心強いです。結局手取りの31％（住宅ローン・保険・税金）となりそうです。また保険もまとめることで少し安くすることが出来ました。ありがとうございました。税金（3.31％）が高いのは、比較的新しいエリア（5年くらい）で学区が良いためと聞きました。ここの都市圏で比較的学区がよい近郊の町は皆3％以上になってるみたいです。学費と景観費（？）と割り切ってます。バランスよくアメリカで生きていけたらと思っております。子供の教育費と自分たちの老後費用をどう捻出していくのか今後の課題です。仕事がんばるとその分実利もついてくるので（アメリカの好きなとこです）、とりあえず子供が大学にいくまで仕事がんばります。皆様アドバイスありがとうございました。

トピ内ID：0601622979

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