シングルマザーの住宅購入中古マンションか中古戸建か賃貸か

レス15

（トピ主 6 ）

コルンおおる

2012年12月11日 16:21

話題

シングルマザーです。現在、家賃10万円(駐車場、共益費込み)の賃貸に住んでいますが、家を購入しようか迷っています。ご意見および経験談など頂ければと思います。母40歳、10歳(四年生) 離婚後、大阪に来て6年年収６００万、貯金400万、正社員で会社は優良企業、残業なし、転勤の可能性少ない、実家東海(両親健在、土地、畑あり)弟が同居中現在はあまり節約ができていないのですが、年間100万くらい貯まります。一昨年車を買いました。将来は実家に帰る可能性が高いので、売ることを前提に立地の良い中古マンションか中古戸建を購入し、リノベーションして住みたいなと思っています。予算は2000万位下で定年時にローンを完済したいので。女二人なのでマンションのがいいとは思うのですが、駐車場(車大好き)代、管理費などを考えると、一戸建てなら500万位は物件がアップできます。それに庭いじりが好きで。セキュリティ面と楽さではマンション軍配が上がります。臨機応変というこころでは、このまま賃貸がベストですが、やっぱり少しでも貯金を増やしたいので。ご意見お願いいたします。

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むずかしくないでしょうか

😉

おばはん

2012年12月11日 16:58

頭金３００万円、諸経費（ローン手数料、登記費用、引越代）１００万円、ローン１６００万円、リフォーム２００万円という感じですか？中古１０年くらいの物件をローン支払い１５年から２０年ですか？月々１０万円で買えるのでしょうか？マンションがさらに古くなったとき（１０年から１５年）マンション全体の修復費用がかかります。再売買はよほどいいマンションでないと不可能ではないかと思います。売れたとしても１０００万円を切るのではないでしょうか。マンションは維持費がけっこうかかるので貯金が現在よりできるかどうか未知数ですね。貯金をはたいて買って不安はないのでしょうか？現実的ではないような気がします。

トピ内ID：6529272656

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賃貸がベター（ベストではない）

それぞれ

2012年12月11日 17:46

文面からの想定ですがご年齢的にも、決断の時期ですねトピ主様の属性なら、住宅ローンは３０百万円程度は大丈夫でしょう借入利率や税制面など、現状は有利ですできれば、自己資金として購入価格（諸費用込）の３０～４０％は用意したいところです立地条件将来のＵターンの確実性と許容度お嬢様独立後は単身となる治安問題と売却の容易さ耐用年数とディスカウント価格上記が判断箇所かと思います賃貸がベター、次点が築浅好立地マンション購入かと思います家庭事情は其々ですので、あくまでも参考程度になさって下さい

トピ内ID：5701888002

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有難うございます

コルンおおるトピ主

2012年12月12日 16:02

レス有難うございます。毎月の家賃が持ったいない気がして、いろいろ考えてしまうのですが、住まいって何にせよ安いものではありませんね。 60歳まで今の賃貸に住んだら2400万。これから教育費も増えるので、出来るだけ節約したいと思うのですが。もう少し、勉強します。

トピ内ID：0601484972

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ちなみに

🙂

ささ

2012年12月12日 16:30

２人仕様のままいつまで使用する予定でしょう？女性に特化した使いやすさはそれはそれで普通の仕様ではなくなるので。また、実家に戻る予定はかなりの高さですか？将来、娘がずっと地元で、同居希望といわれたら何とかなりそう？逆に娘が単身で進学した時に広すぎたりとか。それ次第でタイミングが変わってくるかなと。娘が高卒くらいで手放す前提ならリノベーションせずに中古物件そのままか、軽いリフォーム位かな。この先ずっと済む前提ならリノベーションもいい気はしますが。

トピ内ID：8496057303

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逆に

つかさ

2012年12月12日 17:54

月10万の家賃程度ということで管理費・修繕積立金で2万円としてローンに8万x20年で1920万。金利分引いて1600万。ここから手数料100万、リフォーム200万をひいて 1300万あたりが物件価格になります。これに頭金をどれくらい入れられるかですね。

トピ内ID：8334046784

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たぶん

yui

2012年12月13日 12:20

失礼ながら、その状況では賃貸のままの方がいいと思いますけどね。まだお子さんが自立できるまで何年もありますし、手元に現金（貯金）を残しておいたほうが安心だと思いますよ。もう少し貯金があったらいいと思いますが。

トピ内ID：5305858415

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女二人でいつまで住むか。築２３万1800万

コルンおおるトピ主

2012年12月13日 18:26

女二人でいつまで住むか。正直、可能性は低いけれど、転勤や再婚、子供の受験など予想外の出来事もあるだろうと思います。希望は、定年もしくは早期退職するまでで、娘は大学卒業まで一緒に住めたらいいなと考えています。その後は愛知に帰りたいです。 (もしかしたら、大阪のがすみやすくなっているかもしれませんが) ですので、小さ目の2Ldkで十分ですが、ファミリーには売りにくいので、広めがいいいとは、営業の方によく言われます。新大阪や江坂近辺で検索すると、築20年そこそこで1800万くらいのマンションが幾つかありました。駅から10分程度です。築35年くらいでは1500万を切り、感覚的に500万くらいの違い?でしょうか。親が頭金を数百万ですがだしてくれると言っていますが、年金ぐらしの両親に頼るのが申し訳なくて、自分で何とかと思います。大阪にきて数年で土地勘があまりないのですが、新大阪、三国、江坂あたりの住環境はいかがでしょうか。転勤族は北摂がすみやすいと言われましたが。

トピ内ID：0601484972

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まずは銀行に相談を

😑

からいも

2012年12月13日 16:26

思うのですが、この混沌とした時代に住宅購入資金の借り入れに、銀行がどのように反応するか、分かったものではないはずです。建物のアドバイスをもらうことは、もちろん悪くないと思うのですが、まずは本当に借り入れが可能かどうかについて、銀行に足を運ばれた方がベターではないでしょうか。そこから借入額の上限、しいては購入額の上限が算出される…、のではないでしょうか。主さんにご希望があることは分かりますが、現実には先立つものナシに、購入は困難です。たとえば大事な情報として「現職場での勤続年数」が書かれていません。優良企業であっても、そこは厳しく査定されます。まずは銀行の住宅相談窓口に赴かれることが先のような気が、私はします。

トピ内ID：7895548353

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勤続年数は、6年です

コルンおおるトピ主

2012年12月13日 18:38

トピ主です。少し前に新築一戸建て2700万の事前審査をしたことがありますが、問題なく通過しました。会社が安定しているので、金利面でも一番良い結果でした。でも、高額なローンはひとり身で正直怖くもあり、気持ち的に無理かも。

トピ内ID：0601484972

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二人でいつまで

コルンおおるトピ主

2012年12月13日 18:38

女二人でいつまで住むか。正直、可能性は低いけれど、転勤や再婚、子供の受験など予想外の出来事もあるだろうと思います。希望は、定年もしくは早期退職するまでで、娘は大学卒業まで一緒に住めたらいいなと考えています。その後は愛知に帰りたいです。 (もしかしたら、大阪のがすみやすくなっているかもしれませんが) ですので、小さ目の2Ldkで十分ですが、ファミリーには売りにくいので、広めがいいいとは、営業の方によく言われます。現在は北摂に住んでいますが、会社が新大阪です。新大阪や江坂近辺で検索すると、築25年そこそこで1800万くらいのマンションが幾つかありました。駅から10分程度です。築35年くらいでは1500万を切り、感覚的に500万くらいの違い?でしょうか。北摂より安い感があります。親が頭金を数百万ですがだしてくれると言っていますが、年金ぐらしの両親に頼るのが申し訳なくて、自分で何とかと思います。大阪にきて数年で土地勘があまりないのですが、新大阪、三国、江坂あたりの住環境はいかがでしょうか。転勤族は北摂がすみやすいと言われましたが。

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お金の心配はなさそうですね

🙂

からいも

2012年12月14日 23:04

お金の心配はなさそうですね。お子さんが中学以降なら、正社員勤務でも支障はないでしょうから、私なら戸建て＋改修を薦めます。土地は後で資産になりますし。勤務形態も正社員のようですから、大黒柱よろしく働かれるとお見受けしました。自立なさるまでの辛抱は大変かと思いますが、主さんのご多幸をお祈りしております。なおレスにありました江坂、三国というと地下鉄・御堂筋線と言うことになると思いますが、そこだと戸建てはかなり高くないでしょうか？　あと戸建ての宅地も少ないような気もします。ただ、戸建てとなると町内会の加入といった煩わしさも発生すると思われます。その辺の兼ね合いについては問題はないでしょうか。１人親家庭だと、そういった点の難しさも考慮が必要かと思われます。

トピ内ID：7895548353

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そうですね。

コルンおおるトピ主

2012年12月15日 19:57

主です。レス有難うございます。今子供が小学校四年生ですので、中学入学を目処にもう少し考えてみます。皆様、有難うございました。

トピ内ID：0601484972

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場所に関して

🐧

豆大福

2012年12月16日 16:38

トピ主さんのご相談は購入か賃貸で継続か、ですからこのレスは少しヨコかもしれませんが。北摂がいいと言われる、その北摂はもう少し北のイメージです。新大阪、東三国辺りは沿線が同じでも北摂には含まれません。江坂もギリギリ、できれば緑地公園駅までイメージされた方がぴったりですよ。緑地公園駅の辺りも中古マンションがたくさんありますし、なによりお嬢様の中学進学で安心の校区を選んであげられると思います。ちなみにトピックの、購入か賃貸か、ということに絞ってレスすると賃貸がいいのではと思います。現在２０００万円ほどの中古マンションを購入して２０年後に売却となると金額の期待はできませんし、それまでのローンや固定資産税、管理費等を考えると、賃貸と比べて絶対お得とは言い切れないのではと感じます。

トピ内ID：4236587868

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エリア

ハイヌーン

2012年12月17日 18:00

もう少し先とのことですので、今後情報収集されるとは思いますが。＞新大阪、三国、江坂この3つであれば江坂が最も良いだろうと思います。御堂筋線沿線と仮定しますと、江坂以北で考えるのが無難ではないかと思います。情報収集に努めて、よい物件にめぐりあえるとよいですね。

トピ内ID：9917481248

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物件を見る目を養います

コルンおおるトピ主

2012年12月18日 16:18

主です。新大阪、三国あたりよりは江坂のがオススメなのですね。会社から近いため、どうかと思ったのですが。今は箕面で、バスを使いドアツウドアで50分。帰りはバス便が少なく一時間。江坂から北のエリアで、予算シミュレーションで大きな損をせず、生活環境も納得できる物件に出会えるまで、見る目を養っていきます。出会えなければ、賃貸でも。営業の方に賃貸は損だ！と言われ、影響されていたかもしれません。ありがとうございました。

トピ内ID：0601484972

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