マンションを探してます　譲れない条件

レス13

（トピ主 1 ）

🐤

わかな

2013年02月23日 11:54

話題

家族で住むマンションを探しています
地域を決めているのですが、希望通りのマンションは10個くらいしかないと不動産屋さんに言われました
数が少ないので、希望の優先順位をつけてほしいと言われました

間取りに関するものですが、私の中ではいくつか条件があるのですが、優先順位が決められません
全部がいいものが売りに出るまで待てばいいのかもしれませんが、どこかをあきらめるとしたらどこがいいでしょうか？
参考までに教えてもらえたら嬉しいです

希望の条件です

カウンターキッチン
南向き
窓は風が通るように2方向以上ある
お風呂は追いだき機能付き
２階以上

ちなみに現在お風呂の追いだき機能以外は希望のマンションに賃貸で住んでいます
そろそろ、買いたいなと思うのと隣がベランダでたばこを吸うので窓を開ける季節は辛いので早く引っ越したいと思ってます

トピ内ID：7131428520

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10件もある！

Boz

2013年02月23日 15:38

優先順位を自分で決められないだったら、買うべきではないと思いますが、あえて言うなら、後からどうにもならない条件は、優先すべきでしょうね。方角、窓の位置、騒音、防音など。キッチンなどは最悪後からリフォームもできるし。

トピ内ID：0887048869

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2階以上

🐱

53才

2013年02月23日 16:59

○お風呂は追いだき機能付き　入っている時に追い炊き出来ますから便利です。 ○カウンターキッチン　ほしければ自分でカウンターはテーブル購入で出来ませんか？ ○南向き　リビングが南向きです。夏はこの上なく暑く遮光カーテンを閉めています。 ○窓は風が通るように2方向以上ある　空気清浄機で対応２階以上とお風呂！

トピ内ID：9770299117

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そうですね

さくら

2013年02月24日 10:59

うちの賃貸マンションはすべて揃っていますが、 ○カウンターキッチンカウンターから物の受け渡しをしたり、リビングを覗いたりすることがなく、物置状態。それなら、テーブルで代用可能。 ○南向き南側に同じ高さのマンションが建ったので日当たりが悪い。南側に高層の建物が建つ可能性は？ ○窓は風が通るように2方向以上ある高層階だと、風圧が強くて片側しか開けられない。（家の中の物が飛んで行ってしまう） ○お風呂は追いだき機能付き夫は早く帰宅するので、お風呂に入る時間がほぼ一緒。追い炊きする機会なし。 ○２階以上地震でエレベーターも水道も止まった時に大変だった。住むなら地に足が着くところがいい。ということで、環境や状況にもよるかもしれませんね。参考にならずにすみません。

トピ内ID：9002317214

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外せないのは２階以上のみ

🐶

52歳主婦

2013年02月24日 12:38

バリバリ私見の「マイ常識」で書きますね。 >カウンターキッチンこんなん、いらない。 >南向き夫が帰国子女兼海外駐在が長く、「日当たり」に価値を置かない。私もそう。昼に暗く無ければ良い。 >窓は風が通るように2方向以上ある換気扇も空気清浄器もエアコンもあるからどうでも良い。 >お風呂は追いだき機能付きあれば便利だが、無くても別に困らなかった。 >２階以上これは必須。出来れば虫が来ない６階以上。こんなところです。

トピ内ID：3384022394

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自分で決めることです

暇人

2013年02月24日 13:03

大きい買い物ですよね。妥協するところは、自分で決めるしかない。後で、後悔するのは自分ですよ。人の意見を気にしてどうすんの。どれも譲れないなら、買わない方が賢明では？後悔するのはトピ主さんです。

トピ内ID：2879626682

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参考にして下さい

レンズ豆

2013年02月24日 17:00

次のものはリフォーム出来るという事で… ○お風呂は追いだき機能付き ○カウンターキッチンを諦めます。南向き、窓は風が通るよう２方向以上ある、２階以上っていうのは、構造上いじりようがありません。あと因みに…隣がベランダで喫煙する事に抵抗がある…というのも、トピ主さん的には結構優先順位高いのでは？　マンションによって、管理規約や使用細則の基準が様々です。ベランダ等の共用部分でタバコを吸ってはいけないとなっているマンションを選んだ方がいいですよ。使用細則がゆるいマンションを買ってしまうと、もしヘビースモーカーの人がご近所にいたらアウトです。自分で全て相手と交渉しなくてはならなくなります。使用細則にきちんと明記されていれば、万が一ご近所が喫煙していても、規約違反という事で管理組合など第三者に入ってもらって対応してもらえます。私もこれで随分悩まされましたので。その辺りもよく考えて選ばれた方がいいですヨ。

トピ内ID：8828951751

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そうですねー

きな

2013年02月25日 10:00

どなたかもおっしゃってますが、リフォームなどで後から変えられない条件は妥協しないほうがいいと思います。というわけで、この中なら・カウンターキッチン・追い炊き機能付きお風呂は後から変更できそうなイメージなので、外してもいいのかなと思います。窓が２方向以上って意味が良くわからないのですが、角部屋しかダメということでしょうか？それだとかなり選択肢が絞られてしまう気がしますね。私だったら駅距離とか静粛性とか予算とかが上位に来ますが、トピ主さんはそういうのはあまり気にされないですか？

トピ内ID：6387625102

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そんなにきつい条件でもないと思います

納豆ママ

2013年02月25日 10:29

　そもそも，不動産業界は，売りたいわけですから，すぐに「妥協しないとその条件では無理です。」と言ってくるような気がします。　たとえば，私の場合　地域限定（××区ということ）　最寄り駅徒歩５分未満　２Ｆ～４Ｆ　５Ｆ以上ＮＧ　東南若しくは西南角部屋である必要はないが，角部屋でない場合３部屋南向き　窓は２面以上あること　宅配ボックスがあること　いまよりも広いこと　カウンターキッチンではないこと　ウォークインクローゼットはいらない　和室が１つはあること　風呂の追い炊き機能+魔法瓶浴槽　浴室乾燥機つきでしょうか。結構条件つけてますよ。カウンターキッチンより下の条件は，リフォームで変更可能ではあるので，他によい条件がつけば妥協はしますけど，金額が金額だから，妥協はしたくないです。いまのところ，探している地域で「いまよりも広い。」という条件が満足できず，（少なくとも１０平方メートル以上は広くしたい）のんびりと探しているところです。転勤などの急がねばならない理由があるのでない限り，あせらなくていいと思うのですが。　

トピ内ID：1767429298

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家は入れ物＝使い方は？

😑

恋次郎

2013年02月25日 13:01

トピ主は、不動産屋さんの言葉＝アドバイスを誤解しています。条件選択のプライオリティは、以下の通りです。 1調達価格⇒いくらまでなら資金調達出来るのか？ 2立地条件⇒学校区、駅までの距離、周辺環境、商業施設や行政施設等の利便性 3間取り機能⇒3ＬＤＫ又は４ＬＤＫで有るか、又は住設機能なんて、後付リフォームも可能なのですから、購入時（初期）に、過大に重大視する必要はありません。私が一番気になった事は、『家』は『家族の入れ物』だと言うことです。従って、この様なトピを立てる場合は、『家族構成』や『ライフスタイル』など、使う方の立場に基づき、求問するべきかと思います。

トピ内ID：0237090084

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分譲マンションなら殆ど満たすと思うけどなぁ・・・

おみと

2013年02月25日 16:54

新築の分譲マンションなら殆ど条件を満たすと思いますよ。私が住んでるマンションの条件を列記すると、・カウンターキッチン→○（L字のカウンターキッチン）・南向き→△（東南角部屋）・窓は風が通るように2方向以上ある→○（２方向５箇所ある）・お風呂は追いだき機能付き→○（ミストサウナもある）・２階以上→○（１４階最上階）こんな感じです。新築だと、カウンターキッチンが主流ですし、向きは南向きに近い部屋がファミリータイプになることが多いですし、不動産デベロッパは売りやすい角部屋を作ることが多いですし、お風呂は追い炊き機能は当然のことミストサウナが付いてるのも多いですよ。

トピ内ID：6684233485

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自分で決めること？？？

🎂

あやめ

2013年02月25日 23:30

「それは自分で決めること」なのは、勿論、ご承知の上で他の人はどんな優先順位をつけるかって事で質問されてるんですよねぇ。今、追い炊き以外揃っているとのことですが、カウンターキッチンは必須ですか？子供さんが小さくて見守れるから…なんて場合もあるかと思いますがそれは一時期だと思いますよ。それ以外に、今後も継続してホームパーティが多いとか、家族がリビングに長くいて、その時間にトピ主さんはキッチンに長くいるとか…。そんな状況でなければカウンターキッチンは諦めても良いのかなと思います。１番は引越さないと実現しない２階以上を優先します。階数によっても間取りによっても風の通りも違いますし～。南向きも現地によっては多少向きが違っても明るい所もありますし。追い炊きは、今なくてとても不便ですか？うちは最初ついていませんでしたが引越して追い出し機能ありで喜びましたが、ない時に慣れたせいか、そんなに大活躍はしてません。ご家族の暮らしぶりによって違うと思いますが～。２階以上、南向き、窓、カウンターキッチン、お風呂の順番かなー。

トピ内ID：7540020188

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私だったら

匿名

2013年02月26日 15:46

●カウンターキッチン必要ならば市販のものを買います。十分な広さが確保できるならいいけど、実際カウンターにすると部屋が狭くなるし、住宅展示場の人に聞いても、カウンターキッチンと背面キッチンと流行が数年おきに代わるようですよ ●南向きここには一番にこだわりたい！電気をつけなくても明るいし、冬は暖かい♪ 私は寒いのが苦手なのでとってもありがたいです ●窓は風が通るように2方向以上あるあると便利ですよねー。我が家は２方向以上に窓＆換気扇があるので、カビ知らずです。 ●お風呂は追いだき機能付きお子様がおいくつか分かりませんが、これから塾や部活などに通うようになれば家族でお風呂の時間ってずれるようになるのでは？うちは夫も帰りが遅いので、重宝しています ●２階以上子どもが小さいので、私はむしろ１階がいいです。（騒音対策）専用庭もあったりしますし。買い物で荷物が多い時やごみ捨ても楽。ということで南向き→追いだき→お風呂の窓にはこだわりますがカウンターキッチン、２階以上は専用庭があるか、リビングの広さによります

トピ内ID：3710894255

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ありがとうございます

🐤

わかなトピ主

2013年03月10日 15:18

お返事遅くなって済みません恥ずかしいのですが、自分の発言が見つけられず、やっと見つけた次第です頂いたレスとても参考になりました一番心に響いたのが、不動産屋さんのすぐに売りたいから言っているというのです確かにそうですよね今ある物件から購入してもらうのが一番ですよね地域や購入価格は決めてあるので、その中でというのは大前提でありますまた新築があまりなくて、中古で探してるというのもありますうちも急いでいるわけではないので、妥協しないで探していこうかなと思ったりしましたでも、リフォームで替えられるカウンターキッチンは優先順位下げてもいいかもと思いましたマンション規約をチェックするのも大事そうですね購入時にそのあたりも聞いてみようと思います最近、1階とかなら売りに出たりするので買っちゃおうかなと思ったりしますが、確かに虫は嫌ですね１階に住んだことがないので、１階の虫の出方が分かりませんが、やっぱりある程度上が良さそうですねありがとうございますとても参考になりました

トピ内ID：7131428520

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