家の購入についてご相談です

お家が必要になった時が買い時です。 消費税増税後でも、価格はあまり変化しません。 ３が５になった頃の事例を研究すると良いですよ。 あとは、頭金を幾ら貯められるか、金利がどうなってるか、という事は出て来るでしょうが、それらは、小さな事、ですよ。

　｢消費税が上がりますから、今がチャンスですよ。｣｢せっかく頭金を貯めても、消費税が上がったら意味がなくなりますよ。｣｢金利が上がりますよ。｣などなど、営業マンの決まり文句ですよね。私も、何度も言われました（未購入）。 　 　結局、住宅需要が冷え込んでしまうと、住宅メーカーはもちろん、それを取り巻くあらゆる業界が連鎖的に冷え込みます。これらの業界から、国に圧力が掛かるでしょうし、国としても放っておく訳にはいきませんから、減税措置などが取られ、どんどんマイホームを持ちましょうという流れは変わることはないと考えています。 　 　一軒家をお考えなら、問題は土地です。値崩れの激しい（下げ止まらない）土地と、いつまでも人気がある土地の差が大きくなると思います。人気エリアなら、今購入してもいいと思いますよ。そのうち景気が良くなると、土地の値段に反映されてきますから。 　住宅に関しては、金利だけが心配ですが、まだ急ぐ時ではないと考えています。ただ、家族の幸せを考えて、建て時を決めて下さい。　 　 　

そもそも、５年で1000万円の貯蓄ができるのかどうかという問題がありますが。。。 ＞数年後、土地＆家の購入価格は今よりも1,000万円以上あがるものでしょうか。 これは検討違いです。 差分になるのは、５年分のローンの利息と、５％の消費税額です。 4000万円の物件なら、消費税５％なら200万円、消費税10％なら400万円で、200万円の差額が発生しますよね。 問題になるのは、1000万円の５年分のローン金利がいくらになるか？です。 これが200万円以下なら今がお買い得でしょうが、どうでしょう？ 個人的には、金利は今が底値だとは思いますが、1000万円分の利息ってバカになりませんから。 ちょっと利息計算には自信がないので、お調べください。 どちらがいいのかは物件価格や金利予測次第ですかね。 駆け込み需要はあるでしょうから、増税後は地価が下がる可能性は否定できません。 が、景気回復して地価が上がる可能性もありますので。 ある意味がんぶるみたいなものですから、あまり気にせずマイホームの要不要に応じて考えるのがいいと思います。

＞2013年9月末までに契約 住宅建築の請負契約について言っているのだと思いますが。 不動産を購入したとか、住宅を建築する請負契約だとかだと、引渡しの時期の消費税が適用になります。来年の3月31日迄に引渡しなら5%。4月1日以降だと8%。但し、建築請負工事に関しては経過措置が取られていて、今年の9月末迄に契約しておけば来年の4月1日以降の引渡しになってもその契約部分に付いては5%の消費税を適用すると言う物です。 ・・・とは言え、 新しい住宅ローン控除、4,000万迄最大40万は8%の税率の物件でないと適用されませんし。 住宅ローンが幾らかとか値段が幾らの物を考えているのかとか、色々なケースがありますので、、、、個別に考えないといけませんよね。