90坪の土地の活用方法について

レス12

（トピ主 1 ）

クーラー

2013年08月03日 09:53

話題

この度、90坪の土地を購入することになりました。
50坪くらいの土地を探していたので、かなり予算オーバなのですが、ご縁と環境が気に入り、一大決断をしました。
皆様にお伺いしたいのは、家(よくあるタイプの４人家族用)を建てても、土地が余る分の活用方法です。
子供が遊べるようにフリースペースにした方が良いのか、はたまた家とは区切って駐車場を整備して、４台くらい置けるようにして、借りていただくとか。
もとは駐車場で８台くらい置かれていたので需要はあるかと思います。
広い土地に家を建てる際の有効な土地の活用方法について、知識豊富な皆様のアドバイス、ぜひよろしくお願いいたします。

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活用しない

🐶

なな

2013年08月03日 17:13

　いずれ、その空いたスペースに、お子さんが家を建てるかもしれないと計算して、ご自分の家を建てた方がいいですよ。　また、お金に困ったら、その空きスペースを売却できるようにと計算する事も大切です。　　隣が駐車場もいいですが（4台でいくらになるのか？）、早朝や深夜でも、車の出入りがあり、色々とトラブルやストレス（ライトが眩しい・暖気運転をする排気ガス・重低音響かせてる車・人の話し声やその子どものキャーキャー叫び声・犬の糞・空き巣…）もあると覚悟が必要ですよ。　　私（奥様の立場）だったら、駐車場収入がいくらになるのか不明ですが、快適な生活の方を優先したいので、活用なんてしません。隣地に、頻繁に他人が出入りするのは、防犯上よろしくありませんから。

トピ内ID：6491046583

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我が家の場合・・・３台分

💍

裕子

2013年08月03日 18:06

ちょうど１００坪です。子供のスペースはいらないと思います。うちも子供が小さい頃は庭などで遊んだけれど、幼稚園に行くと友達と公園で遊ぶようになり、庭は自転車を取りに横切るだけになった(笑) それよりも駐車場にして、収入を得た方がいいのでは？我が家も３台分の駐車スペースを作りました。(夫と義父の２台は裏の方の別スペースへ) 都内で幹線道路に面した所なので、便利なため、よく利用してもらっています。月２５０００円という安い駐車代も、魅力的かも。 (都内は青空でも３万円位は当たり前なので)

トピ内ID：4384584436

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平屋推奨

うさ

2013年08月03日 19:35

駐車場にするなら　完全に分離して騒音　ライトで生活環境を乱されないようにフェンスではなく塀を建てたほうがよいです。フリースペースにするなら　ご近所のお子さんのたまり場になり頻繁にトイレを貸したり時には　喉乾いた（ジュースくれ）攻撃も覚悟してください。広い敷地をゆったりと使った平屋建て住宅にされるのもよいかと思います。

トピ内ID：1332659058

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地域にもよりますが

sato

2013年08月03日 19:35

うちも90坪の土地に40坪強の家を建てたばかりです。車必須の地域なので、駐車場4台分作りました。今は2台＋来客用1台分あれば十分なのですが、子ふたりが独立して帰省するときにも、駐車場が確保してあればそれにこしたことはないので。わたしは、家と隣接する土地に貸し駐車場は嫌だなあと思います。人の出入りも、排気ガスも気になるし。庭が広めになりましたが、解放感があっていいですよ。３坪くらいの家庭菜園と、あとは芝＋樹木数本です。

トピ内ID：2676349519

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家庭菜園でもしたら？

🐤

のら鳥

2013年08月04日 12:56

タイトルのとおり、家庭菜園や花壇にでもして置いたらいかが？後々、切り売りするなり、子供が家を建てるなりすればいいです。駐車場は反対です。アパートや団地の近くだと、何ヶ月も賃料滞納して、車放置してドロンなんてことも有るからです。素人では対応できませんからプロに頼むことになります。

トピ内ID：5316304809

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駐車場は周囲の人間関係がわかってから

🐷

あららん

2013年08月04日 15:13

我が家は、団地内に３００坪弱の敷地内に４０坪ほどの家があります。車３台分の車庫があります。周囲の家は、６０坪程度の敷地に３０坪程の家です。周囲の家から、空き地部分を駐車場に貸してくれと言われましたが揉め事や、人間関係の煩わしさから、貸していません。庭木と花壇と家庭菜園にしています。しばらくは、家庭菜園にしておいてこの方たちなら駐車場を貸しても問題が無いであろうと判断ができてから貸し駐車場にしても遅くないと思います。急いては事を仕損じると言います。周囲の人間観察をしてからにしてください。変な人に駐車場を貸すと、すごく面倒ですよ。もし、駐車場として貸すのなら不動産屋に管理をしてもらってください。

トピ内ID：6566994366

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いいなぁ～

🍴

紅茶ぜりー

2013年08月04日 15:13

私なら・・・ 90坪あればイングリッシュガーデンを作ります。

トピ内ID：3080880510

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駐車場・・・なるほど

💍

裕子

2013年08月04日 17:01

駐車場に、とレスした者です。駐車場はトラブルの元なんですね。うちは、身元が確かな近所の人(義父の趣味仲間とか、二世帯にしたお隣の息子さんとか)にしか貸したことがなかったので、何も問題はありませんでした。駐車場の掃除もしてくれるほどで・・・でも、代金を払わず夜逃げ？みたいなこともあるのですね。ドラマなどでは観たけれど、実際にそんなことになったら、大変ですね。

トピ内ID：4384584436

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90坪は広いですね

加奈

2013年08月04日 17:58

私が昔借りていた家で、二階建てで、一階に２つワンルームがあるおうちがありましたよ。女子学生限定で、毎月大家さんのおうちに家賃を支払いに行っていました。 90坪なら２件建てられますよね。半分売る、将来お子さんが家を建てる…ことを視野に入れて家を建てられるかといいかと思います。半分売れば老後の費用や、お子さんが出ていった後、家を小さく建てかえる費用にもなります。幸運にもお子さんが隣に住んでくれたら、心強いですね。今はガーデニングなり、駐車場なり。駐車場になさるなら管理はどうぞ不動産屋に。その広さの庭は手間がかかりますよー。相当好きな方でないと。私だったら子供が小学生のうちはまだしも、その後は迷うことなく駐車場です。私の実家も私たちが小さいときは砂場や鉄棒、ブランコまでありましたが、もちろん数年しか使ってなく、今は錆びて朽ちてます。 180坪弱ありましたが、けっきょく１軒の家が３軒になりました。兄弟たちが家を建てたので。土地分割のときの費用が馬鹿になりませんでした… 可能なら２つに分けて登記してもいいかもしれません。

トピ内ID：6369871882

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隣地で駐車場はおすすめできない

2013年08月05日 17:24

実家が細かい土地を幾つか持っていて、元の田畑が宅地化したので駐車場にしていました。駐車場の需要があると判断されたからこそ案が浮かんだのだと思います。しかし自宅が隣接、そしておそらく借りる人はその事実を知っている。仮に管理会社を通しても、何かとトピ主さん宅に干渉があると思います。数十台でなく数台というところも逆に面倒で、借りてもない人から「あの家は月にいくら儲けている」とか、「節税の方法をお教えしましょう」なんて、愚かな邪推や偽善の忠告をする人が、残念ながらいるのです。うちは結局親の代にそんな面倒に嫌気が差し、全て売り払いました。隣地に借家を持っていましたが、それも空き家になった際に取り壊し、畑にしたり、子どもの遊び場にしたり、今は母がバラ園にしています。せっかくの土地です。ゆったりと過ごせる（それが大きいとは限らない）家を建て、時間を掛けて活用してはいかがでしょうか。

トピ内ID：0241319334

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トピ主です。

クーラートピ主

2013年08月09日 10:55

みなさま、とても参考になる貴重なご意見をたくさん頂き、有難うございます！賃貸駐車場は欲張らずに作らない方がいいかなと思いました。やはり、90坪の土地は広すぎますよね。子供が小さいうちは遊び場になるけど、そのうち持て余すかも。固定資産税も高いだろうし。やはり、50坪、60坪くらいの土地で、家と駐車場二台くらい置ける大きさの方が良いのでしょうか？ 90坪の土地の活用方法や家の建て方など、さらにアドバイスをお願いいたします。

トピ内ID：6078024671

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成長や趣味に合わせて

みそかの月

2013年08月09日 17:29

単に子供の遊び場。部活などでスポーツをするようになったら練習できるスペース。バイクや車を乗るようになったら駐車場。ウチの方は車社会地域で一人一台が当たり前出来ればお客様用に１台くらい……となるとそれなりの広さが欲しくなりますね。今は３台分、子供が乗るようになったら合計５台分確保できるようにと考えてしまいます。田舎で近所もそれなりに広さがある家ばかりですがバスケットのゴールが置いてあったりバッティング練習やテニスの練習用のネットがあったりです。あとは犬専用の庭もありました。それから、家庭菜園していない家はないという感じです。

トピ内ID：4683748374

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