賃貸か購入か

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まいまい

2013年09月26日 12:58

話題

現在単身赴任の夫（40）のマンションAと私（35）のマンションBがあり、家族４人+お腹の赤ちゃんの５人での生活に向けて引っ越しを検討中です小学生の転校がありますが本人も前向きなので問題ありません新入学の子どももおり４月をめどにしていますマンションABを売ると手元に現金で3500万程度残ります他に貯金が500万程度です世帯年収は手取り700万です夫は一戸建て3000万程度の購入を考えているようです（中古の場合は2500万+リフォーム500万）私は一戸建て12万程度の賃貸を考えています 15-20年後くらいで再度引っ越す可能性を視野に入れていますその頃には多分子どもも巣立っているので部屋数も減らせるのでは？と思っていますその頃の資産価値が分かりませんが、夫は賃貸は資産が残らないのでもったいないという考えでいます私はリスクを考えての賃貸という考えです一般的に見てご意見いただきたいです

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賃貸

🐧

ステフォン

2013年09月27日 12:55

現在所有しているマンションA、マンションBは所有したまま賃貸に出して、新たな住まいは賃貸にします。賃貸収入を貯蓄に回せば、管理費等を除いても、２０年後の住宅購入の原資にできます。

トピ内ID：1595464680

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永遠の

2013年09月27日 12:55

テーマですね。賃貸ですと１２万だと、１０年で1440万になりますね。それに敷金とか保証金を最初に払わなくてはならない。ざっと20年で3000万近いお金が消えてしまいます。となると購入だと、20年後に家は0円の査定になりますが、土地は残ります。地区によって都市か田舎かでも違いますか、1000万は見込めるのじゃないですか？ 3000－1000＝2000万消費した。　とにかく1000万円分　購入の方がお得になります。ただ20年分の固定資産税。そして3000万で一括支払いした際の税負担。これらを考えると、20年後に1000万分のプラスになるとも云えません。賃貸に比べた場合の差はグーンと縮まります。さらに、中古で買った場合、あちこちに痛みやひずみが現れ、ちょこちょこ修繕を重ねているうちに巨額になることも予想されます。また、台風で屋根が飛ぶとか、床上浸水するとかのリスクもあります。最初に永遠のテーマとしましたが、この意味お分かりですね。差はほとんど無いのです。

トピ内ID：1555155661

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電卓叩きなはれ

大福

2013年09月27日 12:55

エリア内の築年数の相場をネットで調べれば戸建ての15年20年後の資産価格が推測できます。賃貸は掛け算すれば計算できます。比較すればいいだけ。リフォーム代やら売却手数料やらも考慮して。大人気エリアの駅近くとか8000万円の戸建てならともかく、 3000万円の戸建てにそんなに資産性があるかなという気もします。家余りの時代に突入しますし、既に都市回帰始まってますし。もちろん、地域によるのでしょうけど。賃貸なら終の棲家が見つかった時にすばやいアクション可能ですから、トピ情報だけで考えるなら賃貸にして20年後にしっかりした家を買うのがいいかなと思います。まあ、電卓で計算して安上がりの方を選びましょう。

トピ内ID：4807523040

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今は、どこに住んでいるの？

💍

ピンク・サファイア

2013年09月27日 14:35

はっきりとは書いてありませんが、雰囲気としてはあなた達母子はＢに住んでいる感じです。つまり、まだＡもＢも売れていない。売れなければ、お金が入らない。家も買えないというわけです。仮に土地付きの持ち家が買えたとしても、将来子供の就職・結婚で同居するかは分からない。それに、２０年後の持ち家の資産価値は、土地代だけ。そう考えれば、賃貸となるでしょうね～

トピ内ID：1250745609

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その年収なら買う

あら

2013年09月27日 15:32

700万で子供3人…それで12万の賃貸は老後厳しいんじゃないかな。しかもご主人は40歳。リスクがあるから買わない、っていうのは、もう少し上の年収じゃないと無理だと思います。

トピ内ID：6483673781

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私なら

ひるあんどん

2013年09月27日 15:32

男性です。それぞれのご家庭で何を最優先に考えるか次第ですが、私なら戸建てを購入に１票です。トピ主の考えるリスクとは何を想定されているのでしょう？そのリスクの性格次第ではないでしょうか。今からの購入ですので、震災等に対するリスクは予め織り込んだ物件を選べば済みますし、雇用不安であったとしても戸建て購入直後でも１千万の残高があり切り詰めれば３年程度は無職でも保つはずですので、体制を整えるには十分だと思います。それ以外のクリティカルなリスクは何を考えておられますか？今回の場合、即金で全額支払うことができるためローンによる実質支払い金額が増えないこともありますし、賃貸で月額１２万で仮に２０年住むと仮定したら、賃料の総額が戸建ての購入金額と遜色ない金額であるにも関らず、２０年後に住み替えをするにしても売却できる資産が残らないのは大きいのではないでしようか。（売却も場所やニーズ次第ですが）

トピ内ID：1198758934

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購入です。

疲れたよパトラッシュ

2013年09月27日 16:34

４０００万円の現金の内、３０００万円の物件なら購入を検討します。２０年かけて、３０００万円を家賃で消費はいかがなものかと思います。

トピ内ID：6587830950

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ローンがないなら一戸建てかな

🐤

黄味豆

2013年09月27日 16:34

ローンなしで、５人が暮らせる一戸建てが購入できる地域なら戸建てかな～と思います。ご主人は単身赴任のようですが、転勤族なら賃貸かな～。と思います。

トピ内ID：5508948447

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それなら

😢

おっさん53号

2013年09月27日 18:15

＞15-20年後くらいで再度引っ越す可能性を視野に入れていますそれなら賃貸でしょ。 15～20年後に景気が良好でうまく処分できるか未確定ですし。

トピ内ID：7567503879

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「資産」という言葉に惑わされてはいけません

こぐまちゃん

2013年09月27日 23:36

＞賃貸は資産が残らないのでもったいないまあ、資産にもいろいろありますよ。自分が住む住居も資産ではありますが、不良資産になる可能性もあります。例えば、ある時点で売却損がでるならその時点では不良資産でしょう。「資産」という言葉に惑わされてはいけません。家なんて買ったとたんに値下がりし始めますから。＞マンションABを売ると手元に現金で3500万程度残ります＞他に貯金が500万程度です現時点でマンションABを売ったとしても現金が4000万円しかない。子供3人一人前に育てるのに　今後、どれくらいかかるのか一度試算されてみてはいかがでしょうか？私なら現金4000万円を温存することを考えますね。買うのはいつでも買えますよ。

トピ内ID：9847301905

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ご主人も15-20年後くらいに引っ越したいの？

じゅんくん

2013年09月29日 10:56

そもそも「再度引っ越したい」という前提が、夫婦で違っているんじゃありませんか？それに、＞その頃には多分子どもも巣立っているのでその前提はどうかと思いますよ？今時、30才を過ぎても実家にいる人も多いですからね。前提は、希望的観測じゃなくて、最低ラインで考えないと。個人的には、キャッシュがあるので、買っても借りても、あまり変わらないと思います。ローンを組むなら、団信をかけて、三人の子供を抱えてご主人に万が一があっても、家が残るように…と購入メリットもあるんですが。キャッシュで買うなら、売却損と賃貸費用のどちらが多そうかを検討するしかないでしょうね。賃貸は確実に出費しますが、購入も売却損だけではなく固定資産税やら修繕費用やら出ますしね。ただ、20年近く住むつもりで賃貸だと、好きなようにリフォームも出来ないから窮屈な気も。私なら、購入かな。「俺はマイホームを持った！大黒柱として頑張ろう！！」と思いたいご主人の気持ちも優先したいです。リスクばっかり気にするんじゃなくて、稼いでくれてるご主人の夢も大切にしてあげたいと思うので。

トピ内ID：5781611211

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